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EB-5区域中心计划顺延至2017年9月30日,50万美元投资移民美国再获新机会。值此之际,侨外移民联合实力团队推出纽约皇后观澜公寓项目:项目高级贷款已经到位;目前已开工;开发商更提供约1亿美元进入项目帮助施工如期进行;TEA仅选择2个普查地段;区域中心再投资方案提出,无需等I-829获批,条件绿卡维持2年后可以还款。集合了众多优势的纽约皇后观澜公寓项目将为投资者们实现“美国梦”提供助力。

纽约皇后观澜公寓项目位于纽约市阿斯托利亚弗林大道33-77号及12大街30-80号交界处。

项目由CRITERION DEVELOPMENT PARTNERS开发,新建2栋公寓楼,包含711套高级公寓及住户尊享设施如:专属会所、屋顶花园、室内篮球场以及娱乐设施等多功能配套空间。

EB-5资金仅占18%高级贷款已到位

项目总投资:$315,600,000
项目EB -5名额:115
单位投资金额:$500,000
开工时间:2017年
预计还款时间:无需等待I-829批复,投资人条件绿卡维持2年后或可还款

开发商
6,310万美元

EB-5资金
5,750万美元

高级贷款
1.95亿美元

就业盈余率68% 施工期内即可满足就业要求

29个月

施工期

68%

达到移民局要求
就业盈余率

151%

施工期内就业率即可
满足移民局的就业要求

位于目标就业区 仅使用2个普查地段

目标就业区仅包含2个普查地段,根据移民局规定,即使在2017年9月30日现行区域中心法案到期后,仍然符合投资要求。

目标就业区批准信(2017年3月13日)

多功能生活配套空间满足曼哈顿白领需求

因项目地处阿斯托利亚新兴发展区,知名高等学府云集,交通便捷,建设中的渡轮、轨道设施等
都将快速缩短至曼哈顿距离,区域租金看涨,将大大提高项目市场前景。

阿斯托利亚地名的来由
泰坦尼克号上不为人知的真实故事

作为炙手可热的阿斯托利亚地产区域,地名是以当时的美国富豪约翰•雅各布•阿斯特的名字命名的,约翰•雅各布•阿斯特在1783年从德国的图瓦本来到美国,做皮毛生意积累了很多财富之后,在纽约购买了大量的房产。直到1912年,他的家族拥有财产包括著名的华都酒店。1848年去世时,作为全美首富,遗产2000万美元,占当时美国国民生产总值的1/107。

虽然当时阿斯特一世为该区域只捐助了500美元,但是对于当地基础建设给予了强大的支持,当地人为了纪念阿斯特一世,阿斯托利亚区更直接以其命名。人们对于这个家族了解更多的其实是他的曾孙——约翰•雅各布•阿斯特四世(John Jacob Astor IV),这和1912年举世瞩目的泰坦尼克号邮轮沉没有关。

作为那个时代最豪华的邮轮最引人注目的一次出海,泰坦尼克号上名流云集,富豪满座。其中最著名的富豪,莫过于美国富商约翰•雅各布•阿斯特四世(John Jacob Astor IV),他是美国历史上最富有的家族之一——阿斯特家族的第四代。1912年4月,这位世界级富豪和夫人乘坐泰坦尼克号回美国时,在沉船事故中丧生,也因此成为了泰坦尼克号最有名的遇难者之一。

【点击了解详情】

● 乘坐地铁15分钟即可到达曼哈顿中城
● 7条阿斯托利亚公交线路
● 乘坐东河渡轮可到达曼哈顿中城及金融区
● 距离拉瓜迪亚机场12分钟车程
● 将提供全天专属班车服务到达地铁站及其它交通枢纽

● CRITERION与DURST集团、Alma Realty和Forest Properties等地产大鳄一起推动区域发展
● 公寓需求猛涨,高峰阶段新建公寓租金达60美元/平方英尺
● 公寓建设火热,超过4000套公寓开发正在规划中

皇后区平均房屋租金价格和年变化

皇后区平均租金逐年上涨

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实力联手 打造EB-5项目优质之选

  • 区域中心
    GREYTONE & CO., INC.

    ● 大型金融投资机构,独立EB-5发起人
    ● 持有或管理资产超过255亿美元
    ● FHA排名第二的住宅抵押贷款放款机构
    ● 抵押贷款管理服务获得标准普尔最高类别排名
    ● 近30年专业地产金融信贷及交易架构专业经验

    如果I-526拒签,Greystone公司90天内退还投资款;同时,如果投资人的I-829成功获批,Greystone公司将在90天内返回投资款。

  • 开发商
    CRITERION GROUP LLC

    ● 成立于2002年,西皇后区最活跃的大型开发商之一
    ● 已在西皇后区完成13个项目共947套公寓的建设
    ● 未来还将在西皇后区开发2400套公寓

  • 高级贷款方
    MACK REAL ESTATE GROUP

    ● 1962年创立,开发公寓项目总资产达24亿美元
    ● 直接拥有和管理超过2000万平方米英尺房地产
    ● 间接投资合作房地产超6000万平方英尺

  • 建筑设计方
    HAAK ARCHITECT

    ● 纽约/新泽西地区注册的设计事务所
    ● 追求创新及高效的设计方案

  • 区域中心

    GREYTONE & CO., INC.

  • 开发商

    CRITERION GROUP LLC

  • 高级贷款方

    MACK REAL ESTATE GROU

  • 建筑设计方

    HAAK ARCHITECT

预计2017年7月正式开工

纽约皇后观澜公寓 四城首发

Shibber A Khan

Criterion集团创始人兼执行副总裁

Caaminee Pandit

Criterion集团副总裁

David Hirson

美国第一例EB-5递件律师
David Hirson律师楼创办人

Allison Berman

Greystone法律总顾问、
首席风险管理师

Abteen Vaziri

GreystoneEB-5控股公司董事

Stanley Sun

GreystoneEB-5控股公司副总裁

Amina Ma

GreystoneEB-5控股公司商务总监

Amy Ericson

GreystoneEB-5控股公司
商务分析师

其他侨外在售的EB-5项目

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