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移民攻略:韩国移民进军首尔,旅游促地产成投资佳品

2016-10-24 15:53  

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韩媒近日报道称,中国投资人在席卷济州岛房产市场后,大举进军首尔。该趋势与以购房为基础的韩国移民大热不无关系,首尔旺盛的旅游业更促进了地产投资。

        韩国《朝鲜日报》13日以"席卷整个济州岛房地产市场的中国资本开始进军首尔和首都圈"为标题,大力报道了中国人在韩国的这一投资趋势。根据首尔市提供的数据,中国投资人所持有的土地面积对比2014年末有了29%的大幅增长,地块总数达4139块。而同期,美国的持有增长仅1%。
 
        一家通过互联网向中国销售首尔江南房产的中介公司表示,最近经常接到来自中国的咨询电话,已经多次向中国潜在客户发送房地产介绍材料。而此前,中国人在首尔的房地产投资主要以朝鲜族与华侨聚集的地区为主,近期开始呈现出抢占首尔核心地--江南地区的趋势。
 
 韩国移民
△首尔的豪宅以及商业聚集地-江南区
 
        侨外韩国移民专家称,这一较新趋势与以购房为基础的韩国移民不无关系。国内早期办理购房形式的韩国移民基本以政策开放最早的济州岛为主,而随着首尔等城市的政策开放,韩国全境基本上均有房源可供投资并办理移民。其中,首尔作为首都,必然成为继济州岛之外的投资名列前茅。
 
        然而这样的较新趋势引起了韩国各界的广泛关注。担忧的声音认为,这可能导致韩国房地产价格整体快速上涨。以较先开放韩国移民的济州岛为例,中国人投资者对房地产的热衷,让济州岛房地产仅去年一年挂牌地价就上浮28%,给韩国本国的刚需购房者带来了不小的压力和影响。而乐观的声音则认为,来自中国资本的投资行为具有积极意义,除地产投资外,还包括其他海外资本的进入,都能对因低出生率和老龄化等社会问题产生的韩国房地产市场空隙,起到一定的填补作用。
 
 韩国移民
△韩国吸引投资的重要原因:旅游及商业消费旺盛
 
        侨外韩国移民专家表示,办理韩国移民的投资者们非常看中韩国与中国的地缘关系,距离近文化同源,而且首尔这样的大城市,基础设施完善、国际化程度高,是韩国全境范围内颇具投资价值的地点。此外,也有相当一部分投资者,从事中韩贸易,对韩国的投资环境比较了解,他们更乐于在游客聚集的旅游热点城市或地区购买店铺或住宅,以出租的方式获得收益。在国内限购限贷的情况下,投资人将目光投向"近邻"韩国也是非常合理而稳妥的选择。国内东部多个城市直飞韩国都十分方便,最快仅需2小时。无论是商务往来,还是周末休闲出行都非常便捷。      
 
        目前办理韩国移民主要有两种投资方式,一是投资韩国政府指定的济州岛房产获得居留权;二是投资3-5亿韩元(约300万人民币)韩国公益基金获得居留权。侨外出国以公益基金投资政策为基础,创新投资模式,投资人可以在韩国首尔或釜山购买房产并抵押房产在韩国贷款,贷款金额用于购买韩国公益基金,房产可以用于升值。5年后获得韩国永久居留绿卡后,基金投资款返款,房产可以继续持有并升值,也可以售卖。如果5年内房产贬值,侨外会原价回购房产,确保投资人投资权益。
 
 韩国移民
侨外热销韩国房产实景图
 
        通过投资韩国公益基金办理韩国移民流程简单快捷,一般30天即可获得F2临时绿卡,并享受韩国公民教育及医疗福利。而且,对申请人没有商业背景、年龄、教育、资产证明、资金来源证明、移民监等要求,一人申请,配偶及未婚子女都能享有居住权。综上似乎就清楚的解释了,中国投资人抢占首尔房地产的原因,未来釜山等韩国重点城市将成为新的升值热点,目前作为价值外地,十分具有投资潜力。
 

韩国移民申请条件:

◆  主申请人年满18周岁
◆  无犯罪记录
◆  投资房产
◆  配偶、子女、父母可同时申请

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