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【杭州11.4】美国百年地产Durst纽约皇后哈莱角二期项目发布会

2017-11-23 16:57  

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EB-5现行政策正式顺延至2017年12月8日,仅50万美元低门槛高性价比投资移民美国通道再获延时,认购哈莱角二期项目,抢跑递件刻不容缓!
 
主题:美国百年地产Durst纽约皇后哈莱角二期项目发布会
时间:2017年11月4日(周六)13:30-17:00
地点:杭州市下城区环城北路208号坤和中心21楼浙江侨外出国
电话:400-700-9222
浙江侨外公司网址:www.iqiaowai.com/zhejiang.html

       项目摘要
 
        项目名称:纽约皇后哈莱角二期
        地理位置:纽约皇后区Astoria区
        开发商:Durst集团
        项目总投资:6.48亿美元
        EB-5贷款:9000万美元(占14%)
        EB-5名额:180席
        就业创造:5319个
        就业盈余:196%
       
         现行EB-5政策截止至12.08低门槛投资移民美国较后通道
 
        美国时间9月8日,EB-5现行政策正式顺延至2017年12月8日,仅50万美元低门槛高性价比投资移民美国通道再获2个月延时,抢跑递件刻不容缓。
        为助力投资人抢跑"12.08"政策末班车,侨外出国第四度联手百年地产巨头DURST集团,隆重推出第90个EB-5美国投资移民项目:集"EB-5保险、额外资产保障、超高就业盈余、8倍EB-5资金项目总价值"等诸多亮点的纽约皇后哈莱角二期。
 
        纳斯达克上市保险公司承保开发商EB-5足额净资产额外保障
 
        EB-5行业新标杆纳斯达克上市保险公司承保
        美国移民基金与纳斯达克上市保险公司Hallmark合作提供EB-5资金保险
        ◆由贝氏评级,纳斯达克上市保险公司Hallmark承保
        ◆提供I-526审理风险保险和I-829审理风险保险两种服务
        ◆选择任一保险服务的投资人,一旦拒签可获由Hallmark承保的非常高投资本金返还
 
        开发商母公司另外提供EB-5足额净资产额外保障
        项目退出机制清晰,还款来源为公寓和零售租赁所产生的收入以及销售和/或再融资部分或者全部项目。
        DURST母公司为项目另提供不小于EB-5融资总额的净资产作为额外保障
 
        Durst集团:家族三代的百年地产盛业
 
        1915年成立,纽约最负盛名且历史最悠久的地产开发集团
        百年地产王朝,参与了曼哈顿颇具威望区域的规划和建设
        拥有超1,300万平方英尺A级办公空间,近2000套奢华公寓
        总资产超过200亿美元,现金流超过13亿美元
        拥有曼哈顿46街整条街的产权,实力超过美国银行
        旗下物业只租不卖,租金收益纽约非常高,商业投资组合出租率达97%
 
 
        联手侨外开启EB-5征途,已成功合作三个EB-5美国投资移民项目

        2013年,Durst首次涉足EB-5房地产项目,联手侨外相继推出的美国大道855号白金公寓和曼哈顿W57空中花园公寓两个EB-5美国投资移民精品项目均获得成功。2016年,双方再度合作推出DURST曼哈顿外名列前茅大型开发纽约皇后哈莱角项目的一期工程--纽约皇后哈莱角1号,项目已成功封顶,预计2018年正式开业。
 



 
 
        纽约皇后哈莱角:DURST为未来而建的大型绿色水岸住区
 
        纽约皇后哈莱角总投资15亿美元,将在纽约皇后区阿斯托利亚(Astoria)东河沿岸建造一个集住宅、零售餐饮、滨水大道、公园绿地、公立学校及游乐场为一体的可持续发展综合水岸住区。项目占地面积250万平方英尺,包括7座豪华公寓楼2400套出租公寓,其中483套为配合政府区域改造的经济适用房,同时在该项目中,Durst还配合政府进行了滨河区绿化带的建设。
 
 
        项目一期工程--纽约皇后哈莱角1号作为整个哈莱角项目的首座大楼,拥有405个单元,其中近25%为经济适用房。目前项目施工进展顺利,已经封顶,所有的店面招租已基本完成,预计2018年正式开业。
 

         荣归!纽约皇后哈莱角二期华丽升级
 
        作为哈莱角大型开发项目的二期工程,侨外第90个EB-5美国投资移民项目纽约皇后哈莱角二期将主要完成7栋公寓大楼中2号、3号大楼的建设,共计637套市价租赁公寓,配备商业租赁空间和停车场;此外,为满足纽约经济适用房计划,项目二期还将完成作为经济适用房大楼的7号楼约160套公寓的建设。工程目前已开工,预计2020年完工。
 

(哈莱角二期中2号楼、3号楼的效果图)
 
(哈莱角二期已开工,目前正在拆除现有建筑,地面准备工作正在有序开展)
 
        EB-5资金仅占总成本14%,高级贷款已确认
 
        项目资金结构稳健,总投入6.48亿美金,EB-5仅占14%
        高级贷款已确认为M&TBank将为项目注资3.25亿美元,占项目总成本的50%
 
 
 
        就业盈余高达196%,项目总估值超8倍EB-5资金
 
        根据RIMSII经济模型,美国投资移民项目纽约皇后哈莱角二期项目将创造出5319个全新就业机会,超出移民局要求的196%
        根据BBG公司的保守评估,美国投资移民项目纽约皇后哈莱角二期稳定后的项目价值将超过8亿美金,是EB-5资金的8倍之多!
 
(纽约皇后哈莱角二期项目的第三方估值报告)
 
        侨外出国第90个美国EB-5投资移民项目:纽约皇后哈莱角二期即将盛大发布,我们期待您的莅临。
 
主题:美国百年地产Durst纽约皇后哈莱角二期项目发布会
时间:2017年11月4日(周六)13:30-17:00
地点:杭州市下城区环城北路208号坤和中心21楼浙江侨外出国
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