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EB-5政策顺延至12.08,低门槛投资移民美国最后

美国时间9月8日,EB-5现行政策正式顺延至2017年12月8日,仅50万美元低门槛高性价比投资移民美国通道再获2个月延时,抢跑递件刻不容缓!

继W57空中花园公寓和美国大道855号白金公寓大获成功后,2016年7月,百年地产巨鳄Durst联手侨外再度打造了其第三个EB-5项目——纽约皇后哈莱角1号。作为DURST曼哈顿外首个超大型水岸社区开发项目——纽约皇后哈莱角的一期工程,纽约皇后哈莱角1号已成功封顶,预计2018年开业。而今,为助力投资人抢跑“12.08”政策末班车,由区域中心美国移民基金独家提供EB-5保险、集“额外净资产保障、高级贷款确认、8倍EB-5资金总价值”等诸多亮点的纽约皇后哈莱角二期再度华丽来袭,必将引领新一轮投资申购热潮!

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纳斯达克上市保险公司独家承保 开发商足额净资产额外

EB-5行业新标杆 纳斯达克上市保险公司独家承保

美国移民基金与纳斯达克上市保险公司Hallmark合作提供独家EB-5资金保险:
    ◆ 贝氏评级,Hallmark承保
    ◆ 提供I-526审理风险保险和I-829审理风险保险两种服务
    ◆ 选择任一保险服务的投资人,一旦拒签可获由Hallmark承保的100%投资本金返还

开发商母公司另外提供EB-5足额净资产额外保障

项目退出机制清晰,还款来源为公寓和零售租赁所产生的收入以及销售和/或再融资部分或者全部项目。此外, Durst母公司还为项目另提供不小于EB-5融资总额的净资产作为额外保障。

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180个EB-5尊贵席位 纽约皇后哈莱角二期盛大首发

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Durst集团:家族三代的百年地产盛业

★ 1915年成立,纽约最负盛名且历史最悠久的地产开发集团
★ 百年地产王朝,参与了曼哈顿最具威望区域的规划和建设
★ 拥有超1,300万平方英尺A级办公空间,近2000套奢华公寓
★ 总资产超过200亿美元,现金流超过13亿美元
★ 拥有曼哈顿46街整条街的产权,实力超过美国银行
★ 旗下物业只租不卖,租金收益纽约最高,商业投资组合出租率达97%

家族三代的百年盛业:曼哈顿著名地标缔造者

1915 Durst集团创始人Joseph Durst买下第一座大楼,位于西34街一号的世纪大厦(Century Building)

1950—1960年代,Durst将曼哈顿中城区东部打造为全新商业区,并开创纽约办公楼安装中央空调供应冷热的首例

1970年代,Durst集团将第六大道转型为曼哈顿顶级企业聚集地

1990年代,Durst财团带头实现了纽约时代广场的复兴

2010年 美国银行大厦作为全美首个商业高层建筑获得LEED绿色建筑白金级认证

2005年 位于西57街601号的Helena大楼完工,成为纽约第一座获得LEED绿色建筑委员会金牌认证的住宅楼

1999年 全美第一座绿色环保摩天大楼时代广场四号竣工

联手侨外开启EB-5征途,已成功合作三个EB-5项目

2013年,Durst首次涉足EB-5房地产项目,联手侨外相继推出的美国大道855号白金公寓和曼哈顿W57空中花园公寓两个EB-5精品项目均获得成功。
2016年,双方再度合作推出DURST曼哈顿外首个大型开发项目纽约皇后哈莱角的一期——纽约皇后哈莱角1号,项目进展顺利,已成功封顶,预计2018年正式开业。

EB-5代表作展示

美国大道855号白金公寓

I-526已获批,项目已完工
公寓租赁已完成95%

曼哈顿W57空中花园公寓

I-526已获批,项目已完工
寓租赁已全部完成

纽约皇后哈莱角1号

施工进展顺利,已经封顶
预计2018年开业

2016年6月,侨外美国项目总监谭言一行赴美考察哈莱角项目一期,并参观了Durst集团总部

Durst集团总部展示的家族很久前的大楼设计书,也让我们感受到这个百年家族的年代变迁

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首次走出曼哈顿 Durst打造哈莱角大型水岸住区

迈进皇后区,落户阿斯托利亚(Astoria)

“离尘不离城” 皇后区承载“纽约客新住地”使命

与曼哈顿仅一东河之隔,承载缓解其人口压力的使命,得到政府大力投入发展;
便捷交通与高性价比居住环境,吸引着数以千计新住户从曼哈顿和布鲁克林迁居于此。

滨水区域改造重点,阿斯托利亚成为纽约房产下一个前沿

水陆交通完善:地铁5分钟即达时代广场,半小时到达华尔街;渡轮水路直通曼哈顿;
纽约房市下一个前沿:租赁需求猛涨,未来将迎来近100个新地产开发项目。

临水而居,打造可持续发展绿色社区

哈莱角项目:
总投资高达15亿美元
位于皇后区阿斯托里亚东河沿岸
总占地面积250万平方尺
7座豪华公寓楼约2400套出租单位
其中至少483套为经济适用房
区域全新可持续发展综合社区

集住宅、超市、零售、滨水大道、公园、公立学校及翻新游乐场为一体的繁荣社区

满足经济适用房需求,一期已封顶,预计2018年开业

由于满足纽约经济适用房需求,项目获纽约市长、皇后区区长、国会议员等各级政府官员和皇后区多个社区组织的支持,政府还为项目提供减免25年地产税的优惠政策。
项目一期工程—纽约皇后哈莱角1号作为整个哈莱角项目的首座大楼,拥有405个单元,其中近25%为经济适用房。目前项目施工进展顺利,已经封顶,所有的店面招租已基本完成,预计2018年正式开业。

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荣归!纽约皇后哈莱角二期华丽升级

作为哈莱角大型开发项目的二期工程,纽约皇后哈莱角二期将主要完成7栋公寓大楼中2号、3号大楼的建设,两栋混合多用建筑共计包含637套租赁单元,首层零售商铺和地下326个停车位,同时配套拥有独一无二的曼哈顿天际线滨水景观,屋顶花园,健身中心和儿童游乐室。此外,为满足纽约经济适用房计划,项目二期还将完成作为经济适用房大楼的7号楼约160套公寓的建设。工程目前已开工,预计2020年完工。

哈莱角二期工程已开工,目前正在拆除现有建筑,地面准备工作正在有序开展

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EB-5资金仅占总成本12%,高级贷款已确认

由M&T Bank提供的高级贷款已确认

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8倍EB-5资金项目总估值 就业盈余高达196%

超过EB-5资金8倍的项目总估值

专业第三方评估公司BBG公司专注于纽约房产,作为全美十大评估公司拥有21处分公司。根据BBG公司的保守评估,纽约皇后哈莱角二期在还款期时的项目价值将超过8亿美金,是EB-5资金的8倍之多!

根据RIMS II经济模型,纽约皇后哈莱角二期项目将创造出5319个全新就业机会,超出移民局要求的196%!

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