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【北京11.5】纽约皇后哈莱角二期解析会火热预约中

发布时间:2017-11-06 10:36
作者:田边
阅读:88


摘要:为助力投资人抢跑“12.08”政策末班车,侨外集团第四度联手百年地产巨头DURST集团,隆重推出纽约皇后哈莱角二期项目,也是侨外第90个EB-5项目。


主题:纽约皇后哈莱角二期解析会
时间:11月5日(周日)13:30-17:00
地点:北京市朝阳区建国门南大街2号北京长安街W酒店B2层风尚厅
       
        在现行EB-5政策"12.08"到期前的最后1个多月,"快而稳"成为了递件的第一要义,投资人对EB-5项目的甄选标准,也始终是"稳妥、稳妥、再稳妥"。为满足投资人越来越严苛的项目甄选标准,侨外移民、美国移民基金和开发商DURST集团结合过往三个EB-5项目:美国大道855号白金公寓、曼哈顿W57空中花园和纽约皇后哈莱角1号的成功合作经验,再度携手推出纽约皇后哈莱角二期,为抢跑"12.08"提供助力。

 
        作为侨外第90个EB-5项目,纽约皇后哈莱角二期不仅拥有区域中心美国移民基金与纳斯达克上市保险公司Hallmark合作提供独家EB-5资金保险,更获得开发商母公司DURST提供价值不小于EB-5融资总额的净资产作为额外保障,为EB-5项目投资的稳妥性树立了新标准,必将引领新一轮投资申购热潮。
 

       百年地产DURST皇后区造"城":一期已封顶,二期华丽来袭

        在成功征服了曼哈顿后,DURST--这个比美国银行还富有的地产帝国,正野心勃勃地踏上打造曼哈顿外另一座"城"的征途。其起点,正是位于纽约皇后区的纽约皇后哈莱角。
 
        纽约皇后哈莱角致力于打造一个大型水岸综合住区,包括7座豪华公寓楼2400套出租公寓,其中483套为配合政府性区域改造的经济适用房,并配合政府进行滨河区绿化带建设,成为集住宅、零售餐饮、滨水大道、公园绿地、公立学校及游乐场为一体的繁荣社区。
 

 
        作为哈莱角项目的一期工程,纽约皇后哈莱角1号已成功封顶,预计明年开业;而纽约皇后哈莱角二期,则将继续完成哈莱角2号、3号和7号楼的建设,包括637套市价租赁单元和约160套经济适用房公寓,同时配套零售空间、停车位、屋顶花园、健身中心和儿童游乐室等设施。
 
(哈莱角二期中2号楼、3号楼和7号楼的效果图)
 

       纳斯达克上市保险公司独家承保开发商额外净资产保障

        纽约皇后哈莱角二期不仅是侨外、美国移民基金和DURST集团三方的第四度携手,也是侨外与美国移民基金的第23度EB-5联手。项目将为投资人提供独家的EB-5资金保险,美国纳斯达克上市保险公司Hallmark独家承保,拒签可获100%投资本金返还,开创了美国EB-5投资移民项目的新标杆。
 
        作为侨外第90个EB-5项目,纽约皇后哈莱角二期不仅拥有美国移民基金与纳斯达克上市保险公司Hallmark合作提供独家EB-5资金保险,更获得开发商母公司DURST提供价值不小于EB-5融资总额的净资产作为额外保障。
 

       高级贷款确认已开工8倍EB-5资金项目总估值

        纽约皇后哈莱角二期项目资金结构稳健,总投入6.48亿美元,其中EB-5资金仅占14%,共180个EB-5席位;而由M&TBank提供的高级贷款也已确认,将为项目注资高达3.25亿美元,占项目总成本的50%。
 
        由于预算和建设周期审核成熟,纽约皇后哈莱角二期已于2017年正式开工,目前项目现场的现有建筑正在紧张拆除,各项地面准备工作也正在有序开展,预计将于2020年完工。根据RIMSII经济模型,纽约皇后哈莱角二期项目未来将可创造出5319个全新就业机会,超出移民局要求的196%。
 



 
        此外,根据专业第三方评估公司BBG公司的保守评估,纽约皇后哈莱角二期项目稳定后的总价值将超过8亿美金,是EB-5资金的8倍之多,也为本项目的投资再添稳妥性。
 
(第三方评估公司BBG对该美国投资移民项目的评估报告)
 

       活动预告|北京

        主题:纽约皇后哈莱角二期解析会
        时间:11月5日(周日)13:30-17:00
        地点:北京市朝阳区建国门南大街2号北京长安街W酒店B2层风尚厅

 
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