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侨外英国移民:房产税来势汹汹,英国经验可借鉴!

发布时间:19-03-12 16:26
作者:梁红
阅读:98


摘要:3月5日出炉的中国政府工作报告,让房地产税的立法及征收再度成为各界关注的焦点。工作报告在提及房地产税时明确指出,要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

 

  3月5日出炉的中国政府工作报告,让房地产税的立法及征收再度成为各界关注的焦点。工作报告在提及房地产税时明确指出,要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。对房地产税2018、2019连续两年提及房产税立法。这是自2013年中央提出对房地产税进行立法后,“房地产税”第三次进入政府工作报告。那么,今年的情况又什么不同呢?下面侨外出国就为您分析一下。

  从去年政府工作报告对房地产税立法要“稳妥推进”的表述,在今年变成了“稳步推进”,尽管只有一字之差,却意味着房地产税立法工作已经有了具体的推进步骤。有分析人士认为,这预示着房地产税的落地进程在加快。目前,房地产税立法已经被列入十三届全国人大常委会立法规划的第一类项目,即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。对于房地产税立法的进度时间表,上海中原地产研究部总监卢文曦认为,最早可能会在2021年或2022年进入立法程序。
 

侨外英国移民:房产税来势汹汹,英国经验可借鉴!
 

  那么,中国的房地产税将如何征收呢?以此前上海试点为例,房产税实行0.4%-0.6%的差别化税率。征收计算公式为:应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。如果一户居民原有A房,面积150平米,现新购房面积B房面积100平米,合计面积250平米,人均面积83平米,人均超过60平米的免税额度,则新购B房中超过部分的面积70平米(250平米-180平米=70平米)要征收房产税。如果新购房单价为每平方米5万元,则该家庭需要每年缴纳1.47万元(70*50000*70%*0.6%)。这对不少乐于投资房地产的高净值人士来说,是个不小的负担。因此,很多人并不看好房产税出台后的中国楼市前景。

  其实,喜欢投资房地产的朋友可以将眼光放长,在全球范围内找寻价值洼地来进行资产配置,比如目前的希腊、西班牙、英国等国家的房价均处于被低估的状态,是理想的投资标的,可以由此获得更多的财富升值机会。但事实上,很多欧美国家也是有房产税的,那么,它们是如何收税的呢?侨外英国移民项目专家就带您看看英国的情况。

  在英国,最接近国内计划征收的房产税的,就是“市政税”(council tax)了。它也是直接和房产挂钩的周期性税收。但与计划中的中国房产税不同的是,市政税的征收对象是住客而不是房主,同时市政税分为8类,每套房产的年度税费根据类别固定,而与实际面积无关。通常情况下,英国的市政税额每年在900-3000英镑之间。但在很多情况下,房主可以申请减免。比如,房客全部为全日制学生可申请免交;如果是出租房屋,房主可以申请大多数市政物业税由租客承担;如果房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,也可申请减免物业税(很多海外投资者满足这一条)。
 

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  尽管市政税是一笔不小的费用,但它也是“取之于民,用之于民”的。英国地方的道路交通、环境卫生、文化娱乐、中小学教育等经费支出都是来自这里。人们能享受免费的垃圾清理和免费的公立中小学教育等服务也是拜它所赐。

  除此之外,还有一些在买房过程中产生的一次性支出。比如购房印花税(stamp duty),只要在英国买房都需要缴纳印花税。印花税由英国税务部门征收,必须在房产交易完成的30天内缴纳。还有地租(ground rent),地租取决于房型(主要是居室数量)、地区等等,一般来说每年的费用在200-2000英镑之间。房产登记费(land registration fee)也是其中之一,费用一般在40至910英镑之间。

  总体来说,英国的税收制度比较成熟,针对外国投资者的优惠政策数不胜数。如果您也想来这里投资,如果您想通过20万英镑的低成本享受英国高品质生活,欢迎联系侨外出国,我们正在全国主要城市举办“侨外2019全球税务规划展”,活动上将有知名税务规划师、海外身份专家、教育规划师,为您量体打造全方位的海外生活规划。
 


 



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