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EB-5移民律师:EB-5项目需增加透明度 尽职调查是关键

2017-11-09 09:36  

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综合衡量各个途径的美国移民项目, EB-5投资移民依旧是最安全、最有效、最直接的移民方式,其成功率和可靠性也是非常高的。

        在11月3日由侨外出国联袂美国权威地产媒体《The Real Deal》、美国移民基金主办的"第三届美国地产高峰论坛暨2017美国EB-5投资移民行业盛典"中,美国EB-5投资移民大律师David Hirson、Michael Chang、Benjamin Hu等齐聚现场,对目前EB-5排期问题和市场上热议的高收益项目给出了专业的解读。
 

       EB-5投资移民是移民美国最安全、最有效、最直接的方式

        针对目前EB-5排期长的处境,张先皓律师事务所创始人、EB-5大律师Michael Chang建议投资人应深入了解EB-5投资移民配额等相关政策,理性积极地面对排期问题,因为排期的问题,虽然有很多投资人从EB-5项目转向其他类别的美国移民项目,但是在十几年的美国移民发展中,综合衡量各个途径的美国移民项目, EB-5投资移民依旧是最安全、最有效、最直接的移民方式,其成功率和可靠性也是非常高的。
 
 
EB-5大律师Michael Chang
 
        面对即将到来的EB-5法案改革,EB-5大律师Benjamin Hu提出美国国会和国土安全部门均希望提高总体的投资金额,有很大的可能,TEA地区的投资额会从目前50万美金提到80万美金,非TEA地区的投资额将从100万美金提至更高。此外,国土安全部还加强了对于资金方面的核查,例如EB-5项目的抵押物所属权。
 

       EB-5项目需增加透明度 尽职调查是关键

        EB-5大律师Benjamin Hu在接受媒体采访时还提到,EB-5投资人甄选项目时要注意以下几个方面:首先,投资人选择项目时,要着重关注区域中心过往历史,区域中心推出EB-5项目的成功率如何,是否有投资人已经获得了获批和还款;第二,EB-5项目投资意向书是否能够保证投资人的权益;第三,项目借贷方是否与投资方是区分开来;第四,项目当中是否有高级贷款,有了高级贷款方的投入,会有专人关注项目的进展,对投资人的资金才有比较周密的保障;第五,对于项目监管是否到位,项目资金使用情况及实地考察项目进展跟进的状况如何,并及时向投资人提供相应进展报告。
 
 
EB-5大律师Benjamin Hu
 
        David Hirson律师也提到,选择EB-5项目应非常谨慎,特别是尽职调查。投资人需要关注项目的成本、资金结构以及还款顺位等问题。从选择项目的角度来说,需要看项目所在的地理位置。项目的法律部分及相关的证券法条款需由证券法律师仔细准备。此外,作为美国EB-5投资移民标准的开发专家成员之一,David Hirson律师还提出了EB-5项目需要增加更多的透明度,让投资人知道律师费、行政管理费和投资款去了哪里。
 

       高收益EB-5项目频出 投资人需谨慎甄别

        对于EB-5市面上涌现的高收益、高回报的项目,David Hirson律师表示,如果项目可以给到投资人高回报的话,说明他们对于EB-5资金的渴求度非常高,需要EB-5投资人的资金进入项目,才能帮助项目顺利进行或获取其他资金。从另一个角度来说,这也是项目资金结构不够合理的表现,高级贷款或者是开发商资金占比不够高,这是项目相对比较负面的信号,投资人将承担较高的风险,因此对于此类高收益的EB-5项目,建议投资人谨慎甄别。毕竟EB-5投资人投资的首要目的是顺利获取身份,而不是获得投资收益。
 
 
EB-5大律师David Hirson
 

       用专业标准应对行业挑战 选对机构是关键

        对于由侨外联合区域中心、开发商、律师等EB-5各领域的行业专家共同成立的"美国EB-5投资移民标准制定委员会",丁颖女士谈及为何要制定EB-5行业标准时表示,侨外一直以来做的都是高品质的服务,因此在服务的过程中,就更加需要有自己的服务标准。
 
        作为中国大陆美国EB-5投资移民的引入机构,13年来,侨外出国一直在用非常专业的团队、非常优质的服务和最严苛的甄选标准来为投资者甄选和带来EB-5项目。侨外制定的EB-5项目"三大标准"包括项目甄选标准、递件文案审案标准以及全流程服务标准。以侨外一直遵循的"六大项目甄选标准"为例,指的是项目是否有明确的定位和相关的法律遵循、项目是否有可行性、项目资金构成是否合理、项目能否提供就业保障、项目团队实力是否雄厚、以及项目是否有充足的还款能力等。目前,侨外更将"六大标准"升级为包含项目、合作方、资金等各个环节的24项评估标准。而在服务流程上,侨外也设立了88个技术节点和服务标准。
 
        丁颖女士特意指出,近年来市面上很多项目出现了各种问题,这些问题的出现正是因为它缺乏一个标准,例如对项目把关不够严格或者对递案文件要求不严,才会导致这样或者那样的问题出现。对于侨外来讲,制定标准、坚持标准,是侨外出国始终坚持与不懈努力的方向。在未来,侨外更希望联合EB-5行业的各个专业人士,共同打造行业标准,并且坚持使用这些标准来选择项目、服务投资者,才能带动整个行业健康、良性地发展。
 
 
侨外出国总裁丁颖
 
        "美国EB-5投资移民标准制定委员会"成立后,将定期出具行业标准以及较新的趋势报告,侨外出国希望定期向投资人传递关于美国投资移民的较新信息,专家团队也会定期、持续地与广大中国投资人见面,介绍美国移民的较新动态、推荐投资策略,分享他们的专业知识,给予投资人更多实质性的帮助。同时,委员会时刻关注法案走向,居前时间为投资人提供专业、权威的解读,帮助有美国投资移民与资产配置意向的中国投资人明晰方向、规避风险。

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