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美国移民:DURST集团提供额外资产保障!哈莱角二期树行业新标

发布时间:17-10-16 16:03
作者:田边
阅读:97


摘要:纽约皇后哈莱角二期不仅拥有区域中心美国移民基金独家提供的EB-5保险,更获得开发商母公司DURST提供价值不小于EB-5融资总额的净资产作为额外保障。


        在现行EB-5政策"12.08"到期前的最后两个月,"快而稳"成为了递件的第一要义,投资人对EB-5项目的甄选标准,也始终是"稳妥、稳妥、再稳妥"。为满足投资人越来越严苛的项目甄选标准,侨外移民、美国移民基金和开发商DURST集团结合过往三个EB-5项目:美国大道855号白金公寓、曼哈顿W57空中花园和纽约皇后哈莱角1号的成功合作经验,再度携手推出纽约皇后哈莱角二期,为抢跑"12.08"提供助力。
 
        作为侨外第90个EB-5项目,纽约皇后哈莱角二期不仅拥有区域中心美国移民基金独家提供的EB-5保险,更获得开发商母公司DURST提供价值不小于EB-5融资总额的净资产作为额外保障,为EB-5项目投资的稳妥性树立了新标准,必将引领新一轮投资申购热潮。
 

      百年地产DURST皇后区造"城":一期已封顶,二期华丽来袭

        在成功征服了曼哈顿后,DURST--这个比美国银行还富有的地产帝国,正野心勃勃地踏上打造曼哈顿外另一座"城"的征途。其起点,正是位于纽约皇后区的纽约皇后哈莱角。
 
        纽约皇后哈莱角致力于打造一个大型水岸综合住区,包括7座豪华公寓楼2400套出租公寓,其中483套为配合政府性区域改造的经济适用房,并配合政府进行滨河区绿化带建设,成为集住宅、零售餐饮、滨水大道、公园绿地、公立学校及游乐场为一体的繁荣社区。
 

 
        作为哈莱角项目的一期工程,纽约皇后哈莱角1号已成功封顶,预计明年开业;而纽约皇后哈莱角二期,则将继续完成哈莱角2号、3号和7号楼的建设,包括637套市价租赁单元和约160套经济适用房公寓,同时配套零售空间、停车位、屋顶花园、健身中心和儿童游乐室等设施。
 
(哈莱角二期中2号楼、3号楼和7号楼的效果图)
 

       纳斯达克上市保险公司独家承保  开发商额外净资产保障

        纽约皇后哈莱角二期不仅是侨外、美国移民基金和DURST集团三方的第四度携手,也是侨外集团与美国移民基金的第23度EB-5联手。美国移民基金与纳斯达克上市保险公司Hallmark合作提供独家EB-5资金保险:贝氏评级,Hallmark承保,提供I-526审理风险保险和I-829审理风险保险两种服务;选择任一保险服务的投资人,一旦拒签可获由Hallmark承保的100%投资本金返还。
 
        值得关注的是,因对项目融资和未来还款能力影响甚大,开发商实力往往是投资人甄选EB-5房地产项目的"硬指标"。而纽约皇后哈莱角二期开发商DURST集团不仅总资产超200亿美元,现金流超13亿美元,且拥有时代广场85%的商业地产和曼哈顿46街整条街的产权,无论是国际地位还是经济实力都毋庸置疑,也为项目未来提供了清晰的退出机制,还款来源将为公寓和零售租赁所产生的收入以及销售和/或再融资部分或者全部项目。此外,DURST集团母公司还为项目提供不小于EB-5融资总额的净资产,为项目还款提供额外保障。
 

       高级贷款确认  已开工  8倍EB-5资金项目总估值

        纽约皇后哈莱角二期项目资金结构稳健,总投入6.48亿美元,其中EB-5资金仅占14%,共180个EB-5席位;而由M&T Bank提供的高级贷款也已确认,将为项目注资高达3.25亿美元,占项目总成本的50%。
 
        由于预算和建设周期审核成熟,纽约皇后哈莱角二期已于2017年正式开工,目前项目现场的现有建筑正在紧张拆除,各项地面准备工作也正在有序开展,预计将于2020年完工。根据RIMS II经济模型,纽约皇后哈莱角二期项目未来将可创造出5319个全新就业机会,超出移民局要求的196%。
 



 
        此外,根据专业第三方评估公司BBG公司的保守评估,纽约皇后哈莱角二期项目稳定后的总价值将超过8亿美金,是EB-5资金的8倍之多,也为本项目的投资再添稳妥性。
 
(第三方评估公司BBG对项目的评估报告)
 
        本周六(10月14日),纽约皇后哈莱角二期将在上海隆重首发,并于10月在中国各大城市巡回发布启动EB-5名额认购,有意向的广大投资人敬请关注!
 

纽约皇后哈莱角二期首发即将启幕

上海
活动时间:2017年10月14日
地址:上海市静安区威海路500号四季酒店三层崧泽厅
北京
活动时间:2017年10月21日
地址:北京市朝阳区华贸中心建国路83号JW万豪酒店B1层宴会厅4
湖北
活动时间:2017年10月21日
地址:武汉万达中心写字楼2901

 
佛山
活动时间:2017年10月21日
地址:佛山保利洲际酒店二楼

 
深圳
活动时间:2017年10月22日
地址:深圳市福田区福华路1号大中华喜来登酒店6层夏厅

 
陕西
活动时间:2017年10月22日
地址:西安香格里拉酒店陕西厅

 
广州
活动时间:2017年10月28日
地址:广州珠江新城丽思卡尔顿酒店二层卡尔顿一厅

 
江苏
活动时间:2017年10月29日
地址:南京市中央路329号香格里拉大酒店2楼南京厅+翠洲厅


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