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美国移民:投资美国之前,你需要了解这些数字!

发布时间:17-10-11 11:09
作者:田边
阅读:160


摘要:作为世界上不可忽视的强大经济体,美国的市场动向举足轻重,尤其是美国第一大城市——纽约,更是当之无愧的世界“经济之心”。

 
        作为世界上不可忽视的强大经济体,美国的市场动向举足轻重,尤其是美国第一大城市——纽约,更是当之无愧的世界"经济之心"。以曼哈顿及华尔街为龙头的纽约金融区,就吸引了56家世界500强企业总部和多家著名证券交易所在此落户;"世界十字路口"时代广场早已成为全球娱乐产业的中心之一……这一切都让纽约在全球金融、媒体、娱乐以及时尚界发挥着无与伦比的巨大影响力。
 

 
        而纽约在以不可比拟的璀璨吸引全球目光的同时,也让这座城市面临着不断暴涨的人口压力:近100多年来纽约人口已增长了约400万,至2013年已达840万;尤其是大都市圈曼哈顿,更是人口大爆炸的"重灾区",仅59平方公里的土地面积,人口密度在2011年已超过70000人/平方英里。因此,发展周边区域、转移曼哈顿人口压力已成为纽约城市规划的重要目标,也让一河之隔、默默无闻的皇后区悄然崛起,吸引大批嗅觉灵敏的投资商和建筑商纷纷涌入。
 

       居住空置率仅3.5%,皇后区公寓市场引瞩目

        在纽约,皇后区被誉为风景最美的区。大大小小的公园绿地、得天独厚的自然美景、动静结合的社区氛围使这里非常宜居,常住居民达230万人次,是纽约人口第二大区。而得益于政府的规划和支持,这里半小时直达曼哈顿中城的便捷交通,以及尚可承受的房价,更吸引着数以千计的新住户从曼哈顿和布鲁克林迁居于此,也让开发商嗅到了未来这里无限的楼市商机。
 

 
        根据专业市场调查机构Reis的报告,皇后区已成为"美国东北部顶级的住宅公寓市场和全美前五大住宅公寓市场"。2016年第四季度、2017年第一季度,皇后区的空置率分别仅为3.8%和3.5%。除此之外,"2017年第一季度,皇后郡的公寓租金将继续赶超纽约大都会地区、东北部以及全美平均水平",皇后区也成为了继布朗克斯国王郡之后,全美新建项目第二大活跃区域。
 
        其中,与曼哈顿仅一河之隔、最短通勤时间仅为15分钟的阿斯托里亚区最受纽约客欢迎,并因一座座拔地而起的豪华住宅而面貌全新,成为纽约房地产市场上发展最快的地块之一,房价在过去五年更是增长迅速,50万美元以上的高端房产价格五年增长率更是高达25%。据统计,仅2017年下半年到2018年间,这里预计就有近1000套新公寓完成交付,其中绝大多数为租赁型公寓。
 
 
 
        尽管已拥有15分钟即达时代广场、半小时直达华尔街的便捷交通,但阿斯托利亚的"蜕变"仍不止于此:纽约政府正计划投入25亿美元以此为北起的起点,建设贯穿布鲁克林和皇后区的有轨电车交通网络;而纽约渡轮新开辟的阿斯托利亚航线已于今年8月底正式启动,从皇后区水路直通曼哈顿成为现实;纽约皇后区阿斯托里亚运输部更于近期发布了共享单车10月份正式入驻阿斯托里亚最终的站点地图,多达59个的共享单车停放站点将设在区域最受欢迎的文化区域和重要交通枢纽周边……这样大规模的区域改造和越来越便捷的交通环境,将为阿斯托里亚区注入更多新的潜力,也让这里成为纽约房市下一个前沿,未来近100个新地产项目将在此开发,而针对纽约白领阶层的出租型公寓,仍将是楼市主力。
  

       纽约地产NO.1——DURST打造"皇后之星"哈莱角

        随着政府的大力开发改造以及越来越多纽约客的入驻,越来越多的开发商正争先恐后地进击到皇后区阿斯托利亚日益兴旺的房产市场,就连开发版图从未离开过曼哈顿、纽约最富有地产豪门DURST集团,也将首个非曼哈顿大型开发项目——哈莱角,落户于此。
 
 
(纽约哈莱角整体项目效果图)
 
        纽约皇后哈莱角项目总投资高达15亿美元,将打造一个环境优美、以可持续发展为愿景的绿色水岸住宅社区。项目总体占地面积250万平方英尺,包括7座豪华公寓楼2400套出租公寓,其中483套为配合政府性区域改造的经济适用房。建成后的纽约皇后哈莱角,将辐射整体区域,成为集住宅、零售餐饮、滨水大道、公园绿地、公立学校及翻新游乐场为一体的繁荣社区。其中,作为7座豪华公寓楼中的首座大楼,纽约皇后哈莱角1号项目于去年7月首发后快速售罄,如今项目已成功封顶,预计2018年开业。
 
 
(纽约皇后哈莱角1号目前已封顶)
 
        而今,为助力投资人抢跑"12.08"政策末班车,DURST与侨外第四度联手的纽约皇后哈莱角二期项目再度华丽来袭,将继续完成哈莱角2号、3号和7号楼的建设,包括637套市价租赁单元和约160套经济适用房公寓。项目不仅获区域中心美国移民基金提供独家EB-5保险,该保险由纳斯达克上市保险公司Hallmark承保,拒签可获100%投资本金返还;开发商DURST母公司还将为项目提供EB-5资金足额净资产作为额外保障。此外,项目资金结构稳健,EB-5仅占14%,高级贷款已确认;就业盈余率高达196%并已开工;经第三方专业评估,项目稳定后的总价值将超过8亿美金,是EB-5资金的8倍之多!
 
        本周六(10月14日),纽约皇后哈莱角二期将在上海隆重首发,并于10月在中国各大城市巡回发布启动EB-5名额认购,敬请广大投资人关注!
 

纽约皇后哈莱角二期首发即将启幕

上海
活动时间:2017年10月14日
地址:上海市静安区威海路500号四季酒店三层崧泽厅

 
北京
活动时间:2017年10月21日
地址:北京市朝阳区华贸中心建国路83号JW万豪酒店B1层宴会厅4

 
湖北
活动时间:2017年10月21日
地址:武汉万达中心写字楼2901

 
佛山
活动时间:2017年10月21日
地址:佛山保利洲际酒店二楼

 
深圳
活动时间:2017年10月22日
地址:深圳市福田区福华路1号大中华喜来登酒店6层夏厅

 
陕西
活动时间:2017年10月22日
地址:西安香格里拉酒店陕西厅

 
广州
活动时间:2017年10月28日
地址:广州珠江新城丽思卡尔顿酒店二层卡尔顿一厅

 
江苏
活动时间:2017年10月29日
地址:南京市中央路329号香格里拉大酒店2楼南京厅+翠洲厅


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