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侨外指南:投资海外房产,以房养老、以房养学

发布时间:17-05-19 17:59
作者:张静瑶
阅读:171


摘要:如果说中国的房价是丈母娘炒起来的,那么学区房的价格,或许就是“孟母”炒起来的。在以房养学投资道路上,您会选择国内,还是放眼海外?

 
        如果说中国的房价是丈母娘炒起来的,那么学区房的价格,或许就是“孟母”炒起来的。在以房养学、以房养老的投资道路上,您会选择国内,还是放眼海外?
 

 
        学区房是现行教育体制下的一种独特现象,指的是在指定区域内购房,购房者的子女即可就读该区域内的重点学校。古有孟母三迁,现有买房择校,只要能将子女送进心仪的学校就读,许多家长不惜购买该学校区域的房产并且迁入户口。北上广等一线城市的这类房价格已非普通家庭可以承受的。国内现状是出现了许多家长相继争抢这类房产的现象。从根源上来看,价格畸形增长与优质教育资源分布不均相关。教育资源供需关系一日得不到缓解,这类房产的价格也会一路追随继续畸形增长。这就导致许多家长将目光投向海外,欧美的优质教育是吸引留学的主要原因。
 
        在北京市西城区的文昌胡同深处,一间小小的、不起眼的、甚至杂草丛生,可以说有点破败的房子,近日就卖出了相当于20公斤黄金的价格。确切地说,这处仅仅11.4平米的房产,卖出了530万元人民币的天价,每平米房价达到46万元人民币。卖出如此高价的原因,就因为它是北京著名的小学之一实验二小的学区房。46万的单价,也创造了北京最贵学区房的纪录。 


 
        海外学区房成为房地产市场炙手可热的焦点,集合了教育、投资等众多利好。有关专家就表示说,“这种投资方式适合于两种人群,一种是为孩子教育投资的家庭,另一种是属于投资型客户。”“国内买房限购、限贷等诸多制约,使得海外置业热度在持续上升。之前都以移民为主,而现在纯投资者越来越多。”


 

        以房养学——留学投资两不误

        出国留学是很多学子的梦想,也有非常多的家长渴望通过努力为孩子实现这样一个梦想。众所周知,留学费用不菲,加上生活费等费用,大学生留学几年下来就是一笔昂贵的费用。如果购入了学区房,孩子在当地读书,居住在自家购买的房子内,不仅可以享受到比学校更好的住宿条件,而且还能收取租金以支付高额的学习费用。
 

        以房养老——不做孤独的老人

        其实所有的国家都必须面临一个问题,就是人口老龄化。在国外,这种现象更为严重。在国外购买学区房的一个好处就是老人将房子出租给留学生,平时有年轻人陪伴,自己周末可以去子女那边,生活有滋有味。且国外的房产比国内房产有无可比拟的优势:永久产权。
 

        以房养房——长线投资收益

        大国人对土地有深刻眷恋之情,喜欢买房子和土地,但是我国的房子却是70年有效期。国外的房产大部分是永久产权,这对于热衷于传承的国人有极大的吸引力。
 
        购买此类房产以房养房的风险相对其他地方较低,因为出租比较容易。投资注意事项购买学区房有诸多好处,但是也有一些需要注意的事项,在获利的同时考虑到其可能带来的风险,理性投资,权衡利弊。

 
        以房养学主要是指名牌高中及大学。而名牌学校多数在名校区内,而名牌大学多数位于市中心。业主持有期短(读书后就会离开),所以购买洋房是佳选。“以房养老”及“以房养房”则是长期投资,投资“别墅”更合适,一方面别墅是连土地一起购买,而土地比房屋升值更快,加上土地属于稀缺资源,合适长期持有。土地又是私有及永久产权,能代代相传。
 

        侨外精选投资移民国家推荐:

        国家:美国
        项目:EB-5投资移民
        优势:成熟的投资移民方式
        适于:商务通行,子女教育规划
 
        国家:英国
        项目:英国20万镑投资多人酒店或加盟成型企业
        优势:低投入移民发达国家、工作+身份一举两得
        适于:全球资产配置,创业、就业、子女教育
 
        美英两国在您移民后,可令到您的子女享受当地免费的公立教育,在购买学区房后,还能享受该学区的优质教育,而且学区房本身就是保值增值的投资。另外有些国家在您移民的同时还可以购买海外房产。
 

        侨外精选房产投资移民国家推荐:

        国家:葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯
        项目:50万欧购房移民葡萄牙、西班牙、30万欧移民塞浦路斯、25万欧购房移民希腊
        优势:投资自住两相宜、 办理简单
        适于:投资、移居、养老度假、资产配置
 

        侨外欧洲房产项目推荐:

        葡萄牙-投资
本菲卡豪华产权式酒店
 
        价格:14.5万欧起
        类型:产权式酒店
        面积:40平起
        酒店配套:恒温泳池、健身房、空中酒吧、餐厅、会议室、24小时前台等
 
        西班牙-投资
巴塞罗那肯恩商铺
 
        价格:49.22万欧
        面积:105平
        租金:1692欧\月
        状态:国际连锁洗衣店运营中
 
        希腊-投资
雅典25万多套酒店式公寓
 
        类型:酒店式公寓
        价格:8-30万欧
        面积:50-120平
        户型:1-3居室
 
        塞浦路斯-投资
康尼亚公园二期
 
        类型:独栋别墅
        价格:46万欧起
        状态:期房
        户型:两室/三室
        位置:帕福斯

 


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