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侨外解读:看英国投资移民白皮书,为何聚焦房产?

发布时间:17-05-17 18:31
作者:张静瑶
阅读:60


摘要:随着李嘉诚大举进军英国房地产,英国房地产已经逐渐成为海外投资的热门选择。在过去的十年中,英国房产市场增长稳定,是海外投资者投资上好之地。

 
        随着李嘉诚大举进军英国房地产,英国房地产已经逐渐成为投资及英国移民人士的热门选择。在过去的十年中,英国房产市场增长稳定,是海外投资者规避风险、保值增值的上好之地。目前英国房产仍保持着强劲的上涨势头,增值速度每年可达到7%-10%。在2016 年“全球房地产市场透明度指数”排名中,英国房产蝉联“全球透明市场”榜首。随着英国脱欧,英镑下跌,英国移民人士现在置业英国,投资英国房产可以省下大笔花销。侨外发布的《2017英国投资移民白皮书》就相关内容为您的英国房产置业问题做出详尽解答。
 

        回顾40 年以来的英国房价走势,一共可分为四个阶段:


 
        居前阶段为1973 年至1989 年,此阶段为市场初醒阶段。房价中位数从£9,700 涨到了£57,200,总增幅超过了486%,平均每年涨幅32%。
 
        第二阶段为1989 年2007 年,此阶段为稳步上升阶段。房价中位数从£59,000 涨到了£184,000,总增幅超过了200%,平均每年涨幅12%。
 
        第三阶段为2007 年至2009 年,此阶段为下降阶段。此阶段受全球金融危机的影响,房价不断下跌,下跌幅度接近20%,房屋历史低价的中位价为£149,709。
 
        第四阶段为2009 年至今,此阶段为复苏阶段。英国整体房价用了5 年(2009 第二季度开始反弹,到2014 年第二季)时间回复到之前的高位,并且持续走高。
 
        到2015 年止,英国房价升幅(1993-2015)已经达到4倍,平均每年升幅18%,平均每10 年翻一番。该时间段,英国通货年均通货膨胀率约为3.8%。所以,除去通货膨胀,英国房价每年能够上涨14%,保值属性突出。基本上,伦敦的房价就是英国房价的风向标,英国房价的整体走势基本与伦敦房价的走势一致。
 

 
        基本上,伦敦房价是其他地区房价中位数的2 倍,但是增值速度也是别的地方的2 倍。伦敦房地产市场住房需求呈现两个阶段。居前阶段为1995 年至2007 年,此阶段为金融危机之前,每年房屋销售量大约为15 万套;第二阶段为2007 至2008,此阶段为金融危机下降期,每年房屋销售量大约为8 万套;第三阶段为2008 年至今,此阶段为金融危机过后的复苏期,每年房屋销售量大约为10 万套。伦敦的租金水平大概是整个英国的2 倍。按照现时租金水平和平均房价,伦敦的租金回报率大概在5% 左右。到2015 年止,伦敦房价升幅(1993-2015)已经达到7 倍,平均每年升幅30%,平均5 年翻一番。该时间段,英国通货年均通货膨胀率约为3.8%。所以,除去通货膨胀,英国房价每年能够上涨25%,保值属性十分突出。        
 
 
        以上仅为英国投资移民白皮书节选的部分内容,欲知更多精彩详情,敬请关注侨外2017英国投资移民白皮书活动,您将获得首批客户的尊享阅读权。
 

侨外英国投资移民白皮书活动

        除了以上文章所提到的英国房产投资相关内容,侨外还将通过英国投资移民白皮书报告为投资人提供脱欧后中英投资政策、机遇及相关环境数据分析、脱欧后资产配置的投资新趋势及英国教育优势和中国留英现状等诸多实用内容,其中更包含大量专业投资人士对脱欧后英国投资市场的精妙分析与解读。


 
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