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市场研究:西班牙楼市回暖,购房移民好“钱”景

2017-04-25 11:20  

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世邦魏理仕(CBRE)较新报告显示,西班牙房产市场需求旺盛,量价齐升。不仅反应出西班牙经济稳步复苏,也让市场看到西班牙移民的投资价值。

       全球非常大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)较新市场研究报告显示,西班牙房地产市场连续三年价格与成交量稳步上涨,楼市复苏迹象显著。报告显示,西班牙在2016年间,共售出新旧住房超过43.5万套。自2013年起,成交累计增长45%;与2015年相比,年度增幅为13%;成交总额与增幅均创下了2011以来的新高。这显示出西班牙经济在稳步复苏,西班牙房产市场也在显著地回暖,置业热在不断升温。
 
西班牙购房移民
 
        该报告显示,在经济的驱动下,就业率提升,市场的积极情绪上扬,贷款及购房都明显增长。此外,年轻家庭,小家庭以及西班牙移民成为主要的购买力。这些原因促使西班牙房地产交易连续8个季度的增长超过两位数,2016年,房地产投资的总回报高达8.3%(租金+房价增值)。
 

       两大城市依然是热点,成交占总量25%

        西班牙全境范围内,经济发展指数越高、经济活动越频繁、就业约稳定的城市,房产成交也越热烈。如马德里和巴塞罗那,作为西班牙两大城市,马德里和巴塞罗那在2016年的房地产成交,占到了总量的25%。
 
 西班牙购房移民
△2016年西班牙房产各城市成交排名与占比
 
        值得注意的是,阿尔坎特作为西班牙(市区人口数量)排名仅居第8的城市,2016年的房产成交排名高居全国第三。就此,侨外西班牙移民专家分析称,这主要得益于阿利坎特近年来的经济发展。阿尔坎特地处地中海沿岸,环境气候优越,是西班牙重要的港口和旅游城市,旅游、服务、酿酒、食品加工以及出口都有较好的基础。为促进经济复苏,当地政府加大了吸引海外投资的力度,促使阿尔坎特成为了西班牙近年来发展最快的城市。
 

       外国人投资猛增,阿尔坎特成"宠儿"

        该报告还显示,外国人在西班牙置业的人也在高幅上增,其中与西班牙移民依托于购房不无关系;而单纯的投资客也占到相当大比例。2016年,外国人购房在西班牙房产总成交中占到了17%,有约7.4万套房产被外国人买去,比2015增加了13.3%。
 
西班牙购房移民
 
        英国人继续是买房非常多的外国群体,第二是德国人,第三为法国,再次是瑞典人,比利时人,中国买家位居第七。阿尔坎特成为了外国人购房最集中的区域,此外,马德里、巴塞罗那、马拉加也是外国人置业的主要城市。
 
 西班牙购房移民
△2016年外国人置业西班牙的城市排名

        侨外欧洲房产专家分析称,从西班牙房产的海外购买群体不难看出,在西班置业的主力群体均来自欧洲经济强国--英国、德国、法国;而经济发达,生活水平极高的北欧人也非常青睐西班牙,足见西班牙的宜居性及其地产的投资价值。此外,作为欧陆重要的大国,留学生的增长,也让高校周边的房产出租收益持续增长。
 
        侨外出国西班牙房源集中于马德里、巴塞罗那以及阿尔卡特三大热门城市。复苏中的西班牙楼市,房产价格相对于国内而言仍处低位,而较西班牙房价历史高位也仍有20%多的上涨空间,目前正是投资西班牙房产的好时机。而同样的价格在西班牙能买到比国内地段更好的房产,拥有永久产权。办理西班牙移民的客户,可以在获得永居之后,将房产出售。目前,侨外"一宅一铺"投资组合正在热销中,可满足自住、纯投资以及自住+投资的多种需求。
 

西班牙移民

【50万欧购房移民】
1. 主申请人年满18岁;
2. 申请人无犯罪记录;
3. 50万欧元以上房产。

 
【非盈利居留】
1.主申请人年满18周岁;
2.在西班牙持有10万欧元以上的房产为居所;
3.五年内无犯罪记录;
4.在西班牙银行账户存有非常低4万欧元;
5.提供不低于4万欧的非工资收入证明。

 

侨外西班牙精品房源展示

        马德里大学城精品公寓
        投资价值:紧邻学区,宜住宜租

 
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        大学城精品公寓位于马德里市中心大学城区,靠近马德里康普顿斯大学,马德里理工大学及西班牙远距离大学,地理位置非常优越。临近地铁6号线 Ciudad Universitaria,附近有85、132、133、C1等多条公交线路。距离马德里市中心太阳门广场乘车仅需20分钟。
 
        巴塞罗那海景别墅
        城市:巴塞罗那
        面积:350 ㎡
        户型:九室一厅四卫

 
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        别墅位于巴塞罗那东北部近郊富人区,别墅内可以同时欣赏到海景及乡村风景,驱车半小时即可到达巴塞罗那市中心,步行至最近的超市只需要五分钟,室内豪华装修,全实木家具,经典保值。自带游泳池,正对大海,花园面积宽阔,可按喜好种植绿植。附近邻居都是上流人士,社区人员素质高,居住指数五颗星!
 
        本特商铺
        城市:巴塞罗那
        户型: 底商
        面积:235 ㎡ 两层(不含地下室)
        租约:2021 年
        月租金:1570 欧元

 
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       项目介绍:商铺座落于巴塞罗那富人区,临近著名商业街对角线大道,周边学校众多,交通便利,街道繁华,治安极好。商铺现为美容院,环境优美,整体采用实木地板。商铺共两层,目前地下室空置。商铺合同还有5年。非常适宜投资。
 
        巴塞罗那黄金商铺
        投资价值:带10年租约+6.3%年收益

 
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        商铺座落于巴塞罗那本地区,繁华街道街角处,邻近著名的圣家族大教堂,周边交通便利,客流量大,治安良好,非常适宜投资。餐厅内部装修精美时尚,大面积落地窗,视野开阔,用餐环境轻松愉快。经营稳定,10年超长租期,年收益高达6.3%。

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