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侨外美国:I-526拒签则90天退款!纽约东区中央城

2017-03-10 19:01  

关注
“Greystone睿石集团以19亿美元资产担保,承诺投资人I-526拒签则90天内退还拒签投资人投资款;如果投资人的I-829成功获批,Greystone公司将在90天内返回投资款。”

 

        项目摘要

        项目名称:纽约东区中央城
        项目地址:美国纽约东126 街 158 号
        开发商:BDG集团
        项目总投资:1.767亿美元
        EB-5总贷款:2500万美元
        EB-5名额:50席
        就业盈余:62%
        开工时间:2016年9月
 

        大型金融企业独立EB-5发行,I-526拒签则90天退款

多元化金融房地产集团——GREYSTONE
     ·  旗下持有或管理的资产超过255亿美元
     ·  2015年美国联邦住宅委员会(FHA)排名第二的住宅抵押贷款放款机构
     ·  抵押贷款管理服务获得标准普尔的非常高类别排名
 
        安心承诺: Greystone睿石集团以19亿美元资产担保,承诺投资人I-526拒签则90天内退还拒签投资人投资款;同时,如果投资人的I-829成功获批,Greystone公司将在90天内返回投资款。
 

        大师手笔 追寻城市向上空间的公寓“新贵”

世界建筑鬼才BIG与侨外第三度携手
 

 
        项目的设计蓝图出自世界建筑鬼才团队BIG。BIG于2005年创立,已获多项建筑设计大奖,包括2015年美国建筑师协会(AIA)区域和城市设计的学院荣誉奖。此前,侨外曼哈顿W57空中花园公寓及美东硅谷生态公寓项目设计,也出自BIG之手。
 
W57空中花园公寓 美东硅谷生态公寓
 

        曼哈顿新兴住区打造“T”型高级公寓

        项目将在纽约曼哈顿东哈莱姆区著名的125街商业走廊打造一个11层的“T” 型高级租赁公寓,包括233个出租单元(47套经济适用房)和首层商铺,并结合独特的屋顶花园和泳池、空中走廊等设计,以及礼宾、健身、娱乐等租户尊享配套设施,满足纽约白领精英阶层对高档住宅的迫切需求。
        (125街区已成为曼哈顿新兴住区,租金已达到2520美金/月,房屋空置率仅2.9%)

(纽约东区中央城大胆采用 “T”型结构,使项目公寓具有不同大小和朝向,俯瞰中央公园和东河区全景)
 

        25年政府税收优惠 项目开工进展顺利

        作为纽约经济适用房计划的一部分,项目获得政府给与的税收和融资优惠:
         25年政府税收优惠,平均每年减免约360万美元房地产税;
         奖励20%的建筑面积,增加的面积将为项目带来每年160万美元的增收;
         免除了项目抵押贷款记录税约240万美元,降低项目建设的财务成本。
纽约州住房金融局债券意向确认书
 
        由于预算和审核周期成熟,项目已于2016年9月正式开工,目前建设正在顺利进行中,并拥有项目开发商BDG集团提供的完工。
 
 
 

        高级贷款到位 就业盈余62% 美国投资移民

资金结构稳健,EB-5仅占14.1%,高级贷款已到位
 
项目共可创造811个就业,就业盈余率高达62%  
经专业评估,项目还款期总价值将超过2.24亿美金,超EB-5资金8倍
TEA仅包括3个普查地段,不受未来TEA定义变更影响
 
 

        业内巨擘强强联手实力打造 为项目保驾护航

        项目不仅是侨外集团和BIG的再度携手,项目团队从开发、建筑、运营到递件团队,也无不吸引了业内知名品牌加盟,共同打造传奇经典。
 
纽约知名房地产开发商BDG集团领衔开发
        纽约知名房地产家族企业,30年以上房地产开发经验
        资产超12亿美元,开发或持有的地产面积约600万平方英尺
        曼哈顿哈莱姆房地产市场最活跃的开发商之一
 
全球大规模保险集团之一AIG集团提供高级贷款
        全球非常大规模的保险集团之一
        2015年底总资产达4,970亿美元
        2016年《财富》全球500强排名第49位
        服务超过100个国家或地区的客户
 
全美排名第四地产公司DOUGLAS ELLIMAN担纲租赁代理

 
        全纽约豪宅销售No.1,年销售额超180亿美金,年交易量超16,000笔。
        曾负责侨外曼哈顿下城东区开发项目和翠贝卡101奢华全景公寓项目的销售,前者已几近售罄,后者销售已完成70%以上。
 
业界知名EB-5律师团队,确保4.28前高效优质递件

 

        仅50席!纽约东区中央城项目巡回名列前茅

        上海
        时间:2017年3月11日(周六)
        地点:静安区威海路500号四季酒店三层宴会厅
 
        深圳
        时间:2017年3月11日(周六)
        地点:福田区福华一路香格里拉酒店3楼广东厅
 
        北京
        时间:2017年3月12日(周日)
        地点:朝阳区东三环西路7号千禧大酒店二层朝阳北厅
 
        广州
        时间:2017年3月12日(周日)
        地点:珠江新城丽思卡尔顿酒店2楼卡一厅
 
        武汉
        时间:2017年3月19日(周日)
        地点:武昌区临江大道万达威斯汀酒店三层
 
        电话:400-700-9222

 

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