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美国移民:与变政赛跑,侨外纽约东区中央城项目蓄势待发

2017-03-01 10:51  

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侨外联手业内巨擘实力打造的纽约东区中央城项目,集“I-526拒签90天退款、高级贷款到位并已开工、政府税收和融资支持、I-829获批90天返款”等多重绿卡资金保障。

侨外美国移民项目
 
        就在美国上任刚满月的新总统忙于酝酿新版旅行禁令之际,美国EB-5区域中心现行法案“4.28”到期日也在步步靠近。尽管已针对非法移民、工作签、赴美生子等议题发表了系列重磅言论,但至今,政府仍未就EB-5计划进行相关表态。与此同时,关于EB-5涨价和关停的风波也从未平息过,继移民局拟大幅涨价、国会EB-5关停提案再现之后,近期又有纽约州四大议员以防止被家族利用为由号召关停EB-5项目,矛头直指新总统,也让EB-5的后续走向更加扑朔迷离。
 
        侨外出国专家表示,无论未来政策如何变更,在4月28日前递件移民局将是确保规避未来政策变动影响的唯一选择,EB-5递件再次上演“生死时速”,而时间与品质并重的双需求,也使投资人对EB-5项目的成熟度提出了更高要求。侨外联手业内巨擘实力打造的纽约东区中央城项目,作为非常成熟的EB-5精品,集“I-526拒签90天退款、高级贷款到位并已开工、政府税收和融资支持、I-829获批90天返款”等多重绿卡资金保障,势将在诸多EB-5项目中傲视问鼎,满足政策关键期投资人对项目甄选的严苛要求。
 

        大型金融企业独立EB-5发行,I-526拒签90天退款担保!

        作为“4.28递件抢跑”的EB-5稳健项目,纽约东区中央城项目由美国大型金融企业规模的独立EB-5发起机构——Greystone睿石集团与侨外联合打造。睿石集团拥有综合房地产企业的能力、资源和经验,业务能力十分突出,截至目前旗下持有或管理的资产已超过255亿美元,其中收购并开发的房地产资产超过20亿美元;在专业地产金融信贷及交易架构方面也有着近30年的经验,抵押贷款管理服务获得标准普尔的非常高类别排名,并于2015年被评为美国联邦住宅委员会(FHA)排名第二的住宅抵押贷款放款机构。
 
        2015年,睿石集团正式启动EB-5融资业务,集合业界知名EB-5律师和经济分析团队,通过自行开发和管理房地产EB-5项目,为投资人提供服务。而侨外纽约东区中央城项目作为睿石集团2017年重磅EB-5旗舰,依托睿石雄厚的资本实力,提供19亿美元资产作为项目EB-5投资人的资金担保:承诺如果投资人I-526拒签,将在90天内退还拒签投资人投资款;同时,如果投资人的I-829成功获批,将在90天内返回获批投资人投资款。项目也因此成为当下EB-5市场极为稀缺的拥有“I-526拒签退款担保”的优质项目。

侨外美国移民项目
(纽约东区中央城项目I-526拒签退款担保样式)
 

        打造“城中新贵”,纽约东区中央城50席位荣耀开启

        作为纽约市住宅发展计划的一个部分,纽约东区中央城项目一经立项便得到政府税收和融资支持。项目将在纽约曼哈顿东哈莱姆区交通便利的著名125街商业走廊打造一个11层的“T”型高级租赁公寓,包括233个出租单元(47套经济适用房)和首层商铺,并结合独特的屋顶花园和泳池、空中走廊等设计,以及礼宾、健身、娱乐等租户尊享配套设施,满足纽约白领精英阶层对高档住宅的迫切需求。
 
侨外美国移民项目
(项目整体效果图)

侨外美国移民项目
(项目独特的屋顶游泳池和休息区设计)
 
        除了为投资人I-526拒签和I-829获批提供90天还款保障,纽约东区中央城项目的整体EB-5运作也在移民局传统认可成功模式的基础上增设了更多“阀”:项目资金结构稳健,EB-5资金仅占总成本14.1%,且高级贷款已经到位;因资金和建设周期审核成熟,项目已于2016年9月正式开工,大量就业正在创造,就业盈余将超出移民局要求的62%;项目所在的TEA(目标就业区)仅包含3个普查地段,未来将不受法案TEA变更的影响;此外,经第三方专业评估,项目在还款期的总价值将超过2.24亿美金,是EB-5资金的8倍之多,让投资人的绿卡和资金双安心。
 
        作为侨外出国第86个EB-5项目,纽约东区中央城项目将于3月11、12日在上海、深圳、北京和广州四城联袂名列前茅。届时,美国前移民局局长Robert Divine 、睿石EB5控股公司董事AbteenVaziri、总法律顾问Allison Berman等重磅嘉宾共同出席,为投资人带来项目的居前手资讯,并启动项目仅50席EB-5名额的,敬请广大投资人关注。
 
 

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