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英国政策:伦敦政府建平价房,我们怎么买?

2016-12-02 13:59  

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伦敦政府预计将他宣布未来私人建筑商提出的住宅开发案,将规定其中的35%必须是市民可以负担的平价住宅。

        英国的房价自二战以来一直保持着稳中有升的状态,和国内的一线城市类似,英国的伦敦房价相对于其他城市一直要高很多。英国脱欧公投后,很多人都担心英国经济崩溃、房价跳水,但数据证明英国房价还是很坚挺的,根据官方数据显示伦敦的房价7月相对去年7月上涨了12.3%,而英格兰东部地区房价增长速度达到全国非常高,增长了13.2%。英国目前全国平均房价为每套216750英镑(平均是两室一厅精装修)。 


 
        官方数据同时显示,英国新建住宅平均售价7月份上涨了15.6%,但统计署表示,因为样本数据较小,数据可能不是十分精确。就区域而言,伦敦首次购房成交平均价为423,422英镑(平均是两室一厅精装修)。

 
        很多移民英国的人名列前茅定居的城市都是伦敦,但很多时候伦敦的房价使得大家望而却步,这不仅是我们这些移民担心的问题,英国本土人也为伦敦房价操碎了心。在今年五月伦敦人投票选择萨迪克•汗(Sadiq Khan)这位巴基斯坦移民的儿子担任伦敦市长,这位市长一上任居前件事就是解决伦敦住房紧张的问题。伦敦住房一直面临着严重的供不应求的局面,过去7年,伦敦平均每年新建约2.5万套住宅,但实际的市场需求至少是新建房数量的两倍。

 
        伦敦市长萨迪克•汗昨日终于公布落实解决伦敦住房紧张的方案了。他宣布未来私人建筑商提出的住宅开发案,将规定其中的35%必须是市民可以负担的平价住宅。财政大臣韩蒙德日前公布预算报告时指出,将提拨31亿5千万英镑给伦敦兴建迫切需要的住宅。政府提拨的预算未来6年将至少可以提供9万户住宅,其中包括低租金及低售价的公寓,数量较过去6年增加近50%。限制建筑商必须保留35%的新屋是市民买得起的价格,是处理住宅危机的重要一步。萨迪克•汗今年参选伦敦市长时承诺,新住宅建案必须保留50%作为平价住宅,今天的宣布只有35%;市府官员表示,35%是个起点,未来会再提高到50%,部分建案甚至会拉高到60%。
 

 
        这个计划将具体落实到两个项目上,一个叫做“可负担平价住宅项目”(Affordable Homes Programme,AHP),这个项目预计将于2021年3月份动工。9万套新建住宅全部适用于萨迪克•汗提出的三种购租方案。其中,将有至少5万8千5百套房产属于“共享产权”计划(Shared Ownership)和“伦敦生活租赁”计划(London Living Rent),至少2万9千套房产属于可负担租房(Affordable Rent),剩下还会有少量符合资助要求的住房。“共享产权”住房对于伦敦人是一个并不陌生的选择,一些家庭年收入不多但又高于政府贫困住房要求的家庭,可以选择购买部分产权而非整个房产,以租金的形式支付房产的剩余产权,同时获得该房产的使用权。这种房子的租金比直接租房便宜不少。在积蓄增加后,这些家庭还可以购买剩下的产权。此前,这种购买形式将产生大量手续服务费用。萨迪克•汗针对此现象,做出了相应的规定,减轻了额外费用。


 
        一个叫做“补充计划指导”(Supplementary Planning Guidance,SPG)。这两个政策主要针对伦敦中低收入家庭,为他们提供可负担的住宅。在“可负担平价住宅项目”中,政府将拨款31亿5千万英镑用于未来4年半的“可负担住宅”的建设。“补充计划指导”文件中将精简住房批准手续,为新建可负担住宅的开发商提供在规划审批上新的更快捷的途径。
 

 
        所以如果我们想要在伦敦生活,那就要抓紧时机现在办理移民英国因为越早办理越早可以获得购买平价房的资格。而且在英镑汇率维持在8.6左右,是非常好的投资移民时机,早移民,早享受免费英式教育及超好福利。现在办理英国投资移民,可以获得一份在您所投资的企业就职的机会,让您真正做到身份、工作双丰收。

 
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