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人民币贬值,非居民金融账户面临全球征税,国内房地产已进入高价去库存时代……

国内投资人在寻求安全的、可行的投资方式。投资移民的价值与意义已不局限以教育、健康、保障保险等无形价值投资,海外固定资产与身份对于物质财富升级的价值与意义不容忽视。侨外全球移民·海外房产展携投资、置业与移民专家,对海外投资环境、移民政策进行全方位解读,帮助投资人明晰投资趋势,提供海外置业、投资、移民、避税、定居等全方位解决方案。

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海外投资目的多元化

2016年较新权威调查显示,分散风险,子女教育,移民仍是三大投资目的。同时值得注意的是,投资者对海外投资收益的预期在提升,29.7%的海外投资是为了获得更高的利润,同比增长8.6个百分点;对预期回报率在5%的人,也从39.2%上升至51.4%。

海外投资不再是富人专利

调查显示,可支配资金在 60 万 - 600 万人民币的大众人群海外投资占比更高,有25.4%的人在进行海外投资;可支配资金在 600 万 - 6000 万人民币的富裕人群为 25.9%;可支配资金在 6000 万人民币以上的高净值人群,则为 19.3%。

海外投资势头强劲

《英国金融时报》对中国家庭对外投资的较新(2016)年度保密调查中发现:可支配资金从60万-6000万以上的群起中, 82.4%的投资者的海外投资占比超总资产10%。同时,超过50%的中国投资者打算在未来2年增加海外资产持有量。

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海外投资•名列前茅房地产

2016年以来,中国投资者海外地产投资创历史新高,累计投资达235亿美元。

71.6% 拥有海外房产

58.5% 孩子求学家庭居住

43.3% 获取短期、长期利益

海外房产PK国内房产

400万为例 海外房产 国内房产
购买力(一线城市) 市中心两套精装公寓或度假区景观别墅 非市中心毛坯公寓
租金回报率 5%-8% 不足1%
学区房
产权 (大部分)永久 50-70年
其他 海外身份,优质教育,优越社会福利 无法落户,不能享受教育资源
流动性 全球投资标的 去库存时代,政策限制投资

美元强劲,美国地产持续走强

美国一直是移民和留学的热门国家,加之美国经济复苏以及美元走势强劲,美国成为中国人在海外房地产投资者名列前茅目的地,较新《中国对外投资市场报告》显示,今年中国投资者在海外房地产市场累计投资达235亿美元,其中美国地产投资额占比高达57%。

2016年赴美留学人数增加至30.4万人,较去年增长10.8%,
近5年移民美国的中国人数量达35.3万人,30年累计人数高达163.1万人。

美元持续走强

美国地产价量齐升,NAHB市场指数持续走高

目前美国的房产价格呈现稳定上升趋势,相对于2007年的历史100%点,仍有近5%的涨幅空间。美国经济保持稳定增长,美元持续走强,将吸引更多海外资本进入,房价极有可能再创历史新高。

欧洲复苏•地产领跑经济

欧元区银行利率一直保持在较低水平,房地产和证券收益之间的差距仍然可观。在相同的风险水平下,房地产投资能够带来比证券投资更多的收益,地产投资意愿看涨,因此欧洲地产的走势前景,十分乐观。

1、美国 2、澳洲 3、加拿大 4、英国 5、新西兰
6、泰国 7、新加坡 8、葡萄牙 9、西班牙 10、马来西亚

数据来源:《英国金融时报》、《中国对外投资市场报告》、《泰晤士》

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侨外经典海外投资案例

美国——全满分学区房,享优质教育

Z先生是侨外早期的EB-5投资人,夫妻两人及两个孩子均已顺利获得美国绿卡,并且安全地收回了50万美元投资款。Z先生的大儿子今年初中毕业,小女儿也已经到了快上小学的年级,所以决定全家前往美国定居,让孩子在美国开始高中和小学的学习。在侨外第四届全球移民房产展上,Z先生选购了一套位于加利福尼亚州阿卡迪亚市的联排别墅。这套别墅所在的学区教育资源知名,小学、初中、高中皆为10分满分,Z先生的两个孩子在侨外安家服务的帮助下已经顺利办妥入学手续。而且该别墅距离全球排名第六的常青藤名校——加州理工大学也很近。

西班牙——以房养学,综合收益6.95%

侨外西班牙客户C先生为子女教育于2014年8月,购买了马德里大学城区附近一套100㎡的三居室公寓,成交价格为33.2万欧元。西班牙官方数据显示:2015年马德里地区房价普遍上涨3.3%-4.1%,当前此房产估值大约为34.9万欧元,上涨将近5.1%。此外,C先生在马大力城中心la latina区,投资了一套50㎡小公寓,成交价格为18.5万欧元,出租给在周边工作的白领居住,现每月租金800欧,现房产估值已达19.5万欧,增值5.4%。

葡萄牙——度假地产,酒店出租收益+股份分红

得知侨外推出净成本只需30万欧元即可移民葡萄牙的酒店项目——蓝湖度假村,深圳客户Z先生立即联系侨外,购买了两套130㎡的1居室,成交总价40万欧元。5年内Z先生通过该房产收获10万欧的收益。葡萄牙房产数据显示:2016年第二季度里斯本大区房价平均上涨3.1%,Z先生的房产也不例外,当前2套房产估值约为42万欧元,涨势明显。而且5年后如果房产不出售的话,Z先生会与蓝湖度假村酒店管理公司收益分成,坐享股东权益。

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11城联展,精彩回顾

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时间:11.19
地点:珠海度假村酒店星际厅

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时间:11.26
地点:嘉里大酒店2层大宴会厅3厅

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时间:11.27
地点:金陵饭店2期二楼昆仑厅

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时间:12.3
地点:香格里拉酒店二楼西安厅

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时间:12.3
地点:青岛市市南区香港中路8号威斯汀酒店5层宴会厅

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时间:12.3
地点:重庆第二外国语学校(体育馆)

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时间:12.4
地点:锦江宾馆成都厅

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时间:12.10
地点:深圳四季酒店29楼

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时间:12.11
地点:波特曼酒店4层申宴会厅

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时间:12.17
地点:广州富力君悦大酒店宴会厅Ⅱ

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时间:12.18
地点:凯悦酒店悦华厅

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