活动介绍
活动主题
美国百年地产Durst纽约皇后哈莱角二期发布会
活动时间
2017年11月4日（周六）13:30-17:00
活动地点
杭州市下城区环城北路208号坤和中心21楼浙江侨外出国
预约电话
0571-88865700
浙江侨外公司网址
www.iqiaowai.com/zhejiang.html
项目摘要
项目名称：纽约皇后哈莱角二期
项目地址：纽约皇后区Astoria区
开发商：DURST集团
项目总投资：6.48亿美元
EB-5资金：9000万美元
EB-5名额：180席
就业创造：5319个
就业率：196%
施工期：2017年---2020年（项目已开工）
项目背景
现行EB-5政策截止至12.08 低门槛投资移民美国较后通道
美国时间9月8日，EB-5现行政策正式顺延至2017年12月8日，仅50万美元低门槛高性价比投资移民美国通道再获2个月延时，抢跑递件刻不容缓。
为助力投资人抢跑“12.08”政策末班车，侨外出国第四度联手百年地产巨头DURST集团，隆重推出第90个EB-5美国投资移民项目：集“EB-5保险、额外资产保障、超高就业盈余、8倍EB-5资金项目总价值”等诸多亮点的纽约皇后哈莱角二期。
纳斯达克上市保险公司承保 开发商EB-5足额净资产额外保障
区域中心美国移民基金提供EB-5资金保险
•由贝氏评级，纳斯达克上市保险公司Hallmark承保
•提供I-526审理风险保险和I-829审理风险保险两种服务
•选择任一保险服务的投资人，一旦拒签可获由Hallmark承保的非常高投资本金返还
开发商母公司另外提供EB-5足额净资产额外保障
•项目退出机制清晰，还款来源为公寓和零售租赁所产生的收入以及销售和/或再融资部分或者全部项目
•DURST母公司为项目另提供不小于EB-5融资总额的净资产作为额外保障
Durst集团：家族三代的百年地产盛业
•1915年成立，纽约最负盛名且历史最悠久的地产开发集团
•百年地产王朝，参与了曼哈顿颇具威望区域的规划和建设
•拥有超1,300万平方英尺A级办公空间，近2000套奢华公寓
•总资产超过200亿美元，现金流超过13亿美元
•拥有曼哈顿46街整条街的产权，实力超过美国银行
•旗下物业只租不卖，租金收益纽约非常高，商业投资组合出租率达97%
联手侨外开启EB-5征途，已成功合作三个EB-5美国投资移民项目
2013年，Durst首次涉足EB-5房地产项目，联手侨外相继推出的美国大道855号白金公寓和曼哈顿W57空中花园公寓两个EB-5美国投资移民精品项目均获得成功。2016年，双方再度合作推出DURST曼哈顿外名列前茅大型开发项目纽约皇后哈莱角的一期工程——纽约皇后哈莱角1号，项目已成功封顶，预计2018年正式开业。
项目介绍
纽约皇后哈莱角：DURST为未来而建的大型绿色水岸住区
纽约皇后哈莱角总投资15亿美元，将在纽约皇后区阿斯托利亚（Astoria）东河沿岸建造一个集住宅、零售餐饮、滨水大道、公园绿地、公立学校及游乐场为一体的可持续发展综合水岸住区。项目占地面积250万平方英尺，包括7座豪华公寓楼2400套出租公寓，其中483套为配合政府区域改造的经济适用房，同时在该项目中，Durst还配合政府进行了滨河区绿化带的建设。
项目一期工程——纽约皇后哈莱角1号作为整个哈莱角项目的首座大楼，拥有405个单元，其中近25%为经济适用房。目前项目施工进展顺利，已经封顶，所有的店面招租已基本完成，预计2018年正式开业。
荣归！纽约皇后哈莱角二期华丽升级
作为哈莱角大型开发项目的二期工程，侨外第90个EB-5美国投资移民项目纽约皇后哈莱角二期将主要完成7栋公寓大楼中2号、3号大楼的建设，共计637套市价租赁公寓，配备商业租赁空间和停车场；此外，为满足纽约经济适用房计划，项目二期还将完成作为经济适用房大楼的7号楼约160套公寓的建设。工程目前已开工，预计2020年完工。
（哈莱角二期中2号楼、3号楼的效果图）
（哈莱角二期已开工，目前正在拆除现有建筑，地面准备工作正在有序开展）
EB-5资金仅占总成本14%，高级贷款已确认
•项目资金结构稳健，总投入6.48亿美金，EB-5仅占14%
•高级贷款已确认为M&T Bank将为项目注资3.25亿美元，占项目总成本的50%
就业盈余高达196%，项目总估值超8倍EB-5资金
•根据RIMS II经济模型，美国投资移民项目纽约皇后哈莱角二期项目将创造出5319个全新就业机会，超出移民局要求的196%
•根据BBG公司的保守评估，美国投资移民项目纽约皇后哈莱角二期稳定后的项目价值将超过8亿美金，是EB-5资金的8倍
（纽约皇后哈莱角二期项目的第三方估值报告）
侨外第90个美国EB-5投资移民项目：纽约皇后哈莱角二期即将盛大发布，我们期待您的莅临。
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