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【西安7.16】纽约皇后观澜公寓项目西安首发

2017-07-18 11:42  

关注
7月16日下午，侨外第88个EB-5美国投资移民项目-纽约皇后观澜公寓西安名列前茅，诚邀投资者莅临。

       

        项目背景

        50万美元投资移民美国再获新机会，侨外第88个EB-5美国投资移民项目-纽约皇后观澜公寓西安名列前茅，侨外联合实力团队联袂打造，即刻订座实现“美国梦”。
 

 
 

        项目概况

        名称：纽约皇后观澜公寓
        位置：纽约市阿斯托利亚弗林大道33-77号及12大街30-80号交界处
        开发商：CRITERION DEVELOPMENT PARTNERS
        项目EB-5名额：115组
        开工时间：2017年7月
        项目优势
        严格的资金监管机制：开发商股本金及高级建筑债到位才放款 
        68%的就业盈余；仅施工创造的岗位数量即满足换永久绿卡的要求 
        EB-5资金占18%
        项目获得25年税收优惠：平均每年减免约575万美元房地产税 
        开发团队富有当地市场知识和成功经验 
        如果1-526未通过，睿石集团90天内退款
 
        1、多功能生活配套空间 满足曼哈顿白领需求
         周边配套齐全，生活、艺术氛围浓厚
        灵动空间，多功能配套满足生活所需
        交通网络密集，便捷往来曼哈顿（乘坐地铁15分钟即可到达曼哈顿中城）
        公寓需求猛涨，纽约房市下一个前沿
 
        2、 实力联手　打造纽约皇后观澜公寓
        区域中心的拥有者Greystone睿石集团，旗下持有或管理的资产超过255亿美元，是大型金融企业规模的独立EB-5发起人，拥有综合房地产企业的能力、资源和经验；
        Greystone睿石集团承诺，如果I-526拒签，Greystone集团90天内退还投资款；同时，如果投资人的I-829成功获批，Greystone集团将在90天内返回投资款；
        Greystone睿石集团特别认证，本项目可接受14岁以上投资人做EB-5主申请人；
        开发商CRITERION成立于2002年，西皇后区最活跃的大型开发商之一，已在西皇后区完成13个项目共947套公寓的建设，未来还将在西皇后区开发2400套公寓，并且将提供约1亿美元帮助项目施工如期进行；
        高级贷款方MACK  REAL  ESTATE  GROUP，1962年创立，开发公寓项目总资产达24亿美元，直接拥有和管理超过2000万平方英尺房地产，间接投资合作房地产超6000万平方英尺；
        建筑设计方HAAK  ARCHITECT纽约/新泽西地区注册的设计事务所，追求创新及高效的设计方案；
 
        3、 权威机构背书，提供第三方专业调查
         聘请专业第三方评估公司CUSHMAN提供租金市场报告，JLL提供项目时间和预算评估报告
 
        4、 高级贷款到位，项目开工在即
 
 
        项目总投资3.156亿美元，EB-5贷款占总成本18%；
        项目就业盈余率高达68%，施工期间就业率即可满足移民局要求；
        TEA仅包含2个普查地段，基本不受未来TEA政策收紧影响；
        项目2017年7月正式开工。
 
        5、 纽约皇后观澜公寓项目名列前茅  美国EB-5投资移民“安心之选”

 
 
 

        陕西侨外再次诚挚邀请您莅临活动！

 
        活动预告：
        主题：纽约皇后观澜公寓项目发布会
        时间：7月16日（周日）14:00-17:00
        地点：西安高新区希尔顿酒店（高新区沣惠南路22号）
        报名方式：
        1、拨打咨询电话：400-700-9222
        2、关注“陕西侨外出国”微信号：sxqiaowai
 
 
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