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重磅!特朗普拟取消房屋销售资本利得税!美国房产的春天来了?!

2025-07-28 08:51  

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近日,美国总统特朗普透露正在斟酌一项取消“房屋销售资本利得税”的提案,此举措旨在为美国房地产市场注入活力。

近日,美国总统特朗普透露正在斟酌一项取消“房屋销售资本利得税”的提案,此举措旨在为美国房地产市场注入活力。

“我们正在考虑这个问题。”特朗普当地时间7月22日在椭圆形办公室表示,“但只要降低利率,我们就能释放这种潜力。如果联储降息,我们甚至不需要这样做。不过,我们正在考虑对房屋资本利得不征税。”

 

房屋销售资本利得税

 

据了解,特朗普支持的是乔治亚州众议员玛乔丽·泰勒·格林提出的《房屋销售免税法案》(No Tax on Home Sales Act),该法案旨在取消现行的房屋销售资本利得税。

格林表示,这项税收“已经过时且不公平,尤其是在当前房价快速上涨的情况下,更显得不合理”。她强调,辛勤劳动、积累财富并出售房屋的家庭,不应因高额税费而遭受“惩罚”。

 

 
为何房屋资本利得税成了焦点?
 
 

美国的房主在卖房时,如果房价上涨超过一定额度,是要交资本利得税的。

 

单身业主:超过25万美元的利润要交税

 

已婚夫妻:超过50万美元的利润要交税

 

然而,这个政策自1997年设立以来从未根据通货膨胀调整,而同期美国房价已经上涨了超过260%。

如今,这项“税收优惠”变得越来越不够用。究显示,约有34%的房主(约2900万人)出售房屋时,其资本利得将超过25万美元的免税额度;联合申报的纳税人中,约有10%的房主(约800万人)会超过50万美元的免税上限。

这意味着,房产出售者可能面临高达20%的资本利得税。这让不少人迟迟不敢出售已有房产,造成房源紧张。

 

 

 
这将带来哪些影响?
 
 
01
减税“大红包”
 
 
 

 

对于广大普通房主而言,取消房屋资本利得税若能真正落地实施,无疑是一份超级丰厚的“大礼包”。在像加州、纽约这样房价涨幅惊人的地区,房产增值往往高达数十万甚至数百万美元。而如今,这笔巨额税负将直接被免除,等于是国家发了一个“大红包”。

 

02
库存或将解锁
 
 
 

 

一旦取消这项税收,许多因税负沉重而迟迟不愿出售房产的屋主,特别是那些持有多年、房价大幅上涨的业主,将可能会因此更倾向于挂牌出售,从而为房地产市场带来更多流动性。

 

03
房价走势长期向好
 
 
 

 

在取消房屋资本利得税的初期,由于大量原本持币观望的业主纷纷将房产推向市场,可能会导致房价出现一定程度的松动。但从长期来看,取消房屋资本利得税将激活市场的潜在需求,成为推动房价稳步上升的强大动力。

 

04
利好房地产市场
 
 
 

 

房屋流通量的增加和市场活跃度的上升,对整个房地产市场产业链上的各个环节都将产生积极的影响。

 

对于开发商和建筑商来说,市场的活跃意味着更多的销售机会和更高的利润空间。他们将有更多的动力去开发新的项目,推动房地产行业的整体发展。

 

侨外美国房产专家表示,特朗普的这次表态,意味着一场“资产流动的潮水”或许正在酝酿。

 

对于房主来说,这是重新审视自己资产配置的机会。如果你也想在这波可能到来的“资产再分配”中抢占先机,那么就尽快行动起来吧!

 

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图片

 

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