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侨外海外房产:“多校划片”动真格了,获取优质教育资源其实还有这条捷径!

2021-04-21 16:44  

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“多校划片”的政策开始在全国各地落实,对子女成长有着一定规划与期待的高净值人士家庭该怎么办呢?
鉴于教育的重要性,中国家长们对优质教育资源的渴求也在与日俱增。而在优质教育资源稀缺的中国,这已经变成了一场没有硝烟的战争。其中,不少家长为了孩子能上重点学校,凑足“六个钱包”也要购买一套学区房,甚至不惜耗资千万购买有学区的地下室。

近年来,这一“怪相”逐渐为国家教育部门所重视,为了改变学区房被过度炒热的现象,让更多的学生们都能公平地享受到教育资源,“多校划片”的政策开始在全国各地落实。所谓“多校划片”,即购买一处小区的房产对应区域内多个学校的学位,学生通过电脑随机派位来分配招生名额。
 
以北京为例,北京市教委419日刚刚发布的《2021年义务教育阶段入学工作的意见》显示,今年北京全市将进一步加大多校划片力度,推进以多校划片为主,结合单校划片的入学方式,严格执行已经公布的多校划片政策。

“学区房”之路不灵了,对子女成长有着一定规划与期待的高净值人士家庭该怎么办呢?家长们普遍认为,与其面对“多校划片”的不确定性,不如用另一种方式为孩子的未来发展提供更广阔的上升空间。其中,不少家长选择让孩子出国接受更为优质的教育。
 
然而,对不少家庭来说,子女留学是一笔高昂的花销,在海外的居住需求更是一个避不开的“刚需”。因此,很多家庭考虑通过海外置业的方式为孩子的留学铺路:他们在子女留学期间购买一套或几套当地的房产,这样不仅解决了子女念书住宿的需要,又可以把房屋出租收取租金,房屋的升值不仅能用来支付学费,如果房子选的好,还能净赚一笔,轻松实现双赢。而可以为孩子带来优质的教育资源的海外学区房则成为备受热捧的投资标的。
下面,侨外海外房产专家就以英国、美国、加拿大这几个热门房产投资地为例,给大家讲讲如何在海外投资“学区房”。
 
 

英国

 
 
英国教育标准局(Ofsted)将英国所有学校分为“outstanding(杰出)”、“good”(良好)、“require improvement(有待改进)”和“inadequate(不合格)”。能被评为“杰出”的学校,附近的房价也会出现“水涨船高”的现象。根据不同机构和平台的数据统计,英国学区房的平均溢价大概在15-20%左右,个别地区则会超过30%
 
一份调查显示,拥有“杰出学校”的邮政编码区,该地区的房屋平均售价约为44.7万英镑,要比英国的平均房价(约25.1万英镑)高出许多。而房价最贵的20个区域中有18个都位于伦敦地区。
 

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伦敦彼福公园项目

所在的巴尼特区,也是英国第五大的学区,拥有30所被评为“卓越”的小学,总共有88所各类优质中小学校。其中不乏伦敦A-level考试排名第一和第二的公立高中——Queen Elizabeth’s School和Henrietta Barnet School。对有教育需求的家长们来说,在这里置业,可以更方便地享有“英伦范儿”教育。

 

彼福公园项目距离黑线地铁站Colindale步行仅5分钟,乘坐这条地铁线也可抵达伦敦大学学院(UCL)、卡斯商学院(Cass)、伦敦政治经济学院(LSE)等各大名校。这一位置深受大学生租客群体的青睐。专家认为,彼福公园所在区域房价增长迅速,预计未来5年涨幅将达到24%,升值潜力将十分可观。

 
 

美国

 
 
与中国类似,美国公立中小学采取的也是“就近入学”的原则。在美国,所有居住区都有对应的学区划分,具体到每一条街道、每一个门牌号,这样算下来,全美大概有1.5万个学区。因为公立学校有排名先后,所以不少重视子女教育的美国家庭会考虑在“好学区”选择住房,以便让孩子就可以免费入读这套房子所对应的小学、初中和高中。
 
据美国《福布斯》网站报道,“子女在哪里受教育”是60%以上美国购房者的优先考虑。而相比而言,重视孩子教育的美国华人,比一般美国人更愿意优先考虑教育资源较好的学区房。平均来说,当地好的学区房售价要比一般的学区房贵上10-15%左右。
 

项目推荐

 

西雅图晨曦

在美国主要城市中,西雅图的大学毕业生所占人口比例最高。这座城市拥有强大的教育体系:共有59所高中,包括几所全国排名较高的高中,还有17所大学,其中包括美国排名前10的学术研究型大学——华盛顿大学。此外,这里还有世界上人均拥有数量最多的书店和图书馆。

 

西雅图晨曦坐落在市中心的贝尔敦街区,这里有诸多知名学府,如:西雅图艺术学院、安提阿大学、阿尔戈西大学、西雅图城市大学和西雅图神学与心理学学院,毗邻著名的康沃尔艺术学院等。

 
 

加拿大

 
 
加拿大各地的教育局有“学区划片”的说法,名校划区的范围并非一成不变。每年,学校都会根据生源情况以及其他一些不确定因素,对学校入读学生范围的划分做出细微调整,某些原本归属于学区房的街区很有可能被排除在外。因此,在加拿大选学区房,应尽量选那些周边优质教育资源比较集中的房产。
 
在加拿大,邻近学校的街道,一般被列作“学校区”(school zone),车速限制会较一般住宅街道更低。为了学童安全,警方亦会在校区加强巡逻及执法,打击在校区超速驾驶等违规行为。警察的频密出现,除了让道路更安全之外,也让整个社区的治安也变得非常好。
 

项目推荐

 

西温马蹄湾一号

众所周知,西温不仅有着BC省第一公校,而且省排名前20的公校中,西温又占到7席,因此,这里的教育是其他任何大温地区所无法匹及的。

 

马蹄湾一号项目周边有着高端的学府配套,有教育质量和教育设施媲美世界知名私立学校的格伦伊格尔斯小学,有可颁发全世界通用IB教育文凭的岩岭中学,有全面运用世界公认IB教育系统的马尔格雷夫私校,有全城公认教育最成功的柯林伍德私校,有温哥华北岸唯一一所具有资质认证的卡皮兰诺大学以及西蒙菲沙大学温哥华校区等。可以说,在项目周边包揽了从小学到大学的丰富教学资源,是一个地地道道的学区房项目。

 
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