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侨外美国房产:美国房价飙至15年来新高!售罄仅需1.9个月!

2021-04-06 16:52  

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年初以来,美国楼市延续了2020年6月开始的加速上涨势头,颠覆了传统意义上的购房淡季。

侨外美国房产专家表示,年初以来,美国楼市延续了20206月开始的加速上涨势头,颠覆了传统意义上的购房淡季:标准普尔Case-Shiller房价指数显示,今年1月全美主要大城市平均房价同比上涨了11.2%,高于去年同期的10.4%,创下20062月以来的最高涨幅。

 

线上房地产公司Zillow Group的数据则显示,美国10个大都市区今年1月的房屋价格中位数同比上涨幅度超2位数。在爱达荷州的博伊西,1月房屋价格中位数据同比增长25%,而在康涅狄格州斯坦福德,1月房屋价格中位数同比增长19%

 

与此同时,待售房屋库存也创下了历史新低。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)数据显示,2月底美国共有103万套待售房屋,与1月份持平,而1月份待售房屋数量是1982年以来的最低。以今年1月份的销售速度估算,市面所有挂牌成屋售罄仅需1.9个月,远低于67个月售罄的供需健康水平。

那么,是什么原因带火了美国房地产市场呢?对此。房地产数据分析公司CoreLogic副首席经济学家Selma Hepp分析认为,“抵押贷款利率的进一步下降——在12月底创下历史低点——推动了楼市的强劲势头,但也放大了千禧一代和寻求第二套住房的人的需求。此外,目前住房库存没有显示任何改善迹象。事实上,库存数量正达到历史性的低点,这给房价带来了额外的压力。”

 

市场分析认为,与上一轮楼市繁荣期相比,本轮美国“房产热”要稳定得多,特别是美国的人口增长和结构有利于美国房地产市场的长期向好。作为全球第一大移民目的国,美国是发达经济体中少数几个人口保持长期稳定增长的国家。20204月,美国普查局最新的统计结果显示,该国人口在过去十年中增长了约8%,平均每年新增200多万,总人口已超过3.32亿。此外,美国人口年龄中位数为38.5岁,虽然高于2010年时的37.2岁,但依旧是G7国家中人口结构最年轻,且唯一一个中位数低于40岁的国家。居住的需求也将随着人口的增长变得更加强烈,这使美国房地产市场变得更加供不应求。

鉴于美国房产的良好投资潜力,侨外为您推荐一个位于纽约布鲁克林的优质项目。该项目由纽约获奖建筑师设计,位于繁华的布鲁克林Down Town的中心地带,建成于2020年,目前现房出售。项目位于著名的巴克莱中心附近,周边配套齐全,有大型超市、购物中心、美食集市等。交通亦十分发达,楼下就是地铁站,10分钟到达华尔街,20分钟到达曼哈顿中城。


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