侨外美国房产专家表示，年初以来，美国楼市延续了2020年6月开始的加速上涨势头，颠覆了传统意义上的购房淡季：标准普尔Case-Shiller房价指数显示，今年1月全美主要大城市平均房价同比上涨了11.2%，高于去年同期的10.4%，创下2006年2月以来的最高涨幅。

线上房地产公司Zillow Group的数据则显示，美国10个大都市区今年1月的房屋价格中位数同比上涨幅度超2位数。在爱达荷州的博伊西，1月房屋价格中位数据同比增长25%，而在康涅狄格州斯坦福德，1月房屋价格中位数同比增长19%。

与此同时，待售房屋库存也创下了历史新低。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)数据显示，2月底美国共有103万套待售房屋，与1月份持平，而1月份待售房屋数量是1982年以来的最低。以今年1月份的销售速度估算，市面所有挂牌成屋售罄仅需1.9个月，远低于6、7个月售罄的供需健康水平。

那么，是什么原因带火了美国房地产市场呢？对此。房地产数据分析公司CoreLogic副首席经济学家Selma Hepp分析认为，“抵押贷款利率的进一步下降——在12月底创下历史低点——推动了楼市的强劲势头，但也放大了千禧一代和寻求第二套住房的人的需求。此外，目前住房库存没有显示任何改善迹象。事实上，库存数量正达到历史性的低点，这给房价带来了额外的压力。”

市场分析认为，与上一轮楼市繁荣期相比，本轮美国“房产热”要稳定得多，特别是美国的人口增长和结构有利于美国房地产市场的长期向好。作为全球第一大移民目的国，美国是发达经济体中少数几个人口保持长期稳定增长的国家。2020年4月，美国普查局最新的统计结果显示，该国人口在过去十年中增长了约8%，平均每年新增200多万，总人口已超过3.32亿。此外，美国人口年龄中位数为38.5岁，虽然高于2010年时的37.2岁，但依旧是G7国家中人口结构最年轻，且唯一一个中位数低于40岁的国家。居住的需求也将随着人口的增长变得更加强烈，这使美国房地产市场变得更加供不应求。

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