侨外澳洲移民专家团队消息，大家都知道澳洲商业移民投资门槛最低的项目是188A创业移民，20万澳币起就能撬动大国身份，但是翻看历年的申请数据就可以发现，188B才是中国投资人最喜欢的澳洲移民项目，仅2016到2017一个财年，申请人数就暴涨70%，中国申请人数也在逐年增加。既然这么火爆，但为什么还有人会误认为188B是个大冷门呢？它的适用范围真的很局限吗？今天侨外就为大家盘点一下关于188B澳洲投资移民的四大误区，没准您也是个澳洲移民准申请人呢！

1. 有经商背景的企业家只适合创业移民，不适合申请188B？

非也。通常人们将188B称为投资客的专属，而忽略了其实在澳洲的法案定义下，优秀的管理经验也可以等同于投资管理经验，只要企业家们满足一定的持股要求、分红或转税后盈利达到相应要求，一样可以走188B签证的申请通道。一旦通过，只需要投资150万澳币到州债券中，无需赴澳亲自创业，国内的事业依旧继续，是更加省心省力的选择。所以如果您没有成熟的投资经验但是有企业管理经验，也不要轻易放弃188B的申请，请评估之后再做决定。

2. 纯房产投资，获批成功率很低？

也不是。188B针对的是投资高手，国内房地产红利下通过房产买卖赚到几百万早已不是什么新鲜事，尤其是北上广深这种城市。中国特色的房价飙升自然也传到了澳洲的移民官的耳朵里，他们因此自动提高了对纯房产投资的门槛。简单点来说就是，作为专业投资者，一套房、两套房肯定是不够的，至少得是四套，五套更好，要是日常有租金作为盈利来源证明，那就再好不过了。不过值得注意的是，通常情况下自住房、福利分房、赠与或继承的房产，都不能作为投资经验来递交。

3. 所有的投资盈利必须超过150万澳币才够资格？

那是老黄历了。澳洲移民局虽对投资额有明确要求，但对申请人的投资盈利是没有清晰限定的，这也是自2012年188B签证设立以来签证申请却一直处于“摸着石头过河”阶段的原因，150万的盈利是业内默认的成功投资成绩。但是侨外出国根据最新批复情况，与资深审计师、澳洲本地律师多方讨论，率先更新了188B的申请条件，通过投资房产、股票、理财、公司等产品盈利90万澳币（约450万人民币），即可申请188B签证！这比业内普遍认为的150万澳币足足低了60万澳币（约合人民币300万），也让本无缘188B签证的申请人有了新的希望。

其他情况，比如持有股票、基金、理财、纸黄金等金融产品的成功投资客，都属于188B签证面向的申请人，具体的投资组合，还需要经过专业人士的评估和定制方案。

4.我的资产远远超过这个申请门槛，我可以自己DIY吗？

随着这两年188B项目的火爆，越来越多的人咨询办理188B签证，从申请条件来看要求好像并不难，似乎很多人都可以轻而易举的达到条件，但是侨外在这里提醒各位，188B签证的移民法实际是非常复杂和细节性的，因此不要简单地认为我能够满足上述条件就自己动手操作了。就目前的形势以及188B的火热程度来看，移民局在审核上非但没有放松，反倒比以前更加的严格。虽然说188B签证看起来要求好像并不难，似乎很多人都可以轻而易举地达到条件，但这与实际操作签证申请差距还是很大的。请务必选择有经验的移民机构来帮您进行专业的评估，侨外有着多年操作188B项目的专业背景和操作经验，深知移民局审核的重点。

188B投资签证的优势之一就在于，它是一个鱼和熊掌兼得的项目。通常情况下投资者考虑办理投资移民重点应在于移民身份的获取上，其次才是投资收益和回报。而州债的安全性仅次于存款，由各州政府指定并管理，受澳洲法律体系保护，投资人完全不必担心资金的安全问题。澳洲188B则可以将身份和投资二者兼顾，轻松省心，先获批再投资，这也是它深受投资人喜爱的原因。

目前，澳洲政府正在对这种投资方式的签证进行审查，一旦变政，提高的可能不只是投资额这么简单。如果您也对这种移民澳洲的捷径感兴趣，还请尽快联系侨外澳洲移民专家进行评估吧，早上车才是正解！

188B投资签证申请条件：

（1）主申请人55周岁以下
（2）过去2个财年，夫妻名下家庭净资产不低于225万澳币
（3）EOI打分不低于65分
（4）3年以上成功投资经验
（5）申报的5个管理财年中其中1个财年，拥有150万澳币的投资市值；通过投资合法赚取90万澳币；投资150万澳币到政府指定债券