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塞浦路斯常见问题答疑

2020-02-27 15:37  

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塞浦路斯常见问题答疑
常见问题
 
I.  塞浦路斯部分

1. 问：塞浦路斯分为南北塞，安全吗？
答：绝对安全。南北塞还没统一，但边境自由开放，人们可以自由通行，北塞答人天天到南塞工作，南塞的人常去北塞度假。我们就像大陆和台湾一样，但不一样的是我们南北塞希望统一，只有一直有外部势力阻碍，让统一不那么顺利。

2. 问：医养保险只是覆盖塞浦路斯还是覆盖全球？
答：这要看你买的是什么类型的医养保险。根据不同险种覆盖范围不同。对于永居的客户，申请时要求必须有健康保险。最简单的保险价位为每人175欧元起，涵盖了永居申请的所有要求。对于护照客户没有健康保险的要求。

3. 问：飞往塞浦路斯的机票价位多少？
答：从北京/上海/香港/广州/成都等地出发，乘坐阿联酋或卡塔尔航空，途径迪拜或多哈到达拉纳卡市，来回机票大概1000欧元（人民币约8000元）。

4. 问：塞浦路斯的交通如何？
答：主要交通工具是汽车和出租车，有公共汽车， 没有火车。客户在塞浦路斯商考时，我们会陪同他们。一旦他们居住在那里后，会偏向于自己开车出行，就像在洛杉矶和温哥华一样。

5. 问：在塞浦路斯消费需支付任何税款吗？
答：需要，在欧洲国家只要是购买新的东西都需付增值税，但是增值税因国而异。在塞浦路斯，增值税是19%，你看到的最终价格就是交纳增值税后的价格。

6. 问：私立学校和公立学校的学费分别都是多少？
答：私立学校从小学到大学一年大概4000-8000欧元不等。公立学校是免费的，尽管授课语言是希腊语，但也设有英语课。公立学校适合低龄儿童，这样他们可以学习语言和进步，不建议7岁以上儿童念公里学校。

7.问：在塞国的生活开销大概多少？
答：一个家庭所需生活开销平均是1500欧元，并且过得非常舒适。
 
8. 问：5月到10月是旱季，那么这段时间存在缺水的情况吗？
答：由于降雨量低，塞浦路斯全国范围内建有许多水坝蓄水。塞浦路斯的人均水坝值居全世界第一。另外，塞浦路斯还有脱盐系统可以转化海水成饮用水。因此，塞浦路斯不会存在缺水情况。在2018年和2019年，降雨量非常大，大坝甚至已经溢出。
 
9. 问：塞浦路斯有地铁以及其他的交通工具吗？
答：没有地铁，但有公交车，还有出租车以及私家车。
 
10. 问：中国的驾照可以在塞浦路斯使用吗？
答：中国驾照可以在塞浦路斯使用6个月。假如永居客户只是偶尔来塞居住游玩，他完全可以使用中国驾照即可。但是如果他要居住在这儿，则需要考取一个当地驾照。有一些驾驶学校可预约必要的课程并协助拿到当地驾驶执照，塞浦路斯的驾照在整个欧洲都通用。
 
11. 问：塞浦路斯的大学提供住宿吗？这将影响房产的租金。
答：大学提供住宿。通常情况下，学生第一年住校，后几年校外租房。此外，帕福斯国际学校等中等私立英语学校从12岁开始提供寄宿学校服务。
 
12. 问：在塞浦路斯举办婚礼，客户需要持有10年有效期的护照而且护照从离开本国那日算起6个月仍在有效期内。而这意味着什么呢？是指他必须持有10年有效期的塞浦路斯护照吗？如果一个人没有塞浦路斯的永居权或者国籍的话，能在塞国举办婚礼吗？
答：护照必须要是有效期以内（当然每个国家的有效期会不一样），而且护照从提交在塞国结婚申请当日算起6个月仍在有效期内。如果只是普通的平民化结婚而非宗教相关的结婚，就没有什么特殊要求（在某些国家，不同宗教的人不允许结婚。所以他们会选择在塞浦路斯举办平民化婚礼，夫妇身份回国并获得认可。）
 
13.  问：中东的战争或难民有影响过塞浦路斯吗？
答：没有，难民都愿意去其他国家如德国，不会去塞浦路斯这样的小国家。因为德国欢迎他们，会提供救济金和工作机会
 
14.  问：石油天然气会对塞浦路斯有什么影响？
答：当塞浦路斯的石油天然气开采开发完全后，塞浦路斯将会经济腾飞，当然房产也会大幅度增值。但如同其他有此自然能源的国家一样，完全开采需要时间，比如10-15年左右，而政府和相关公司正在大力开展开采工作。
 
15.  问：塞浦路斯使用欧元货币，那它有自己的货币吗？有些欧盟国家，比如波兰、丹麦和匈牙利都有自己的货币。
答：在塞浦路斯，只有欧元是合法通用货币。问题提到的国家没有加入欧元区因而不能使用欧元。那也是为什么他们会有本国货币的原因。
 
 
II.  护照部分

16. 问：欧盟护照和塞浦路斯护照的区别是什么？
答：欧盟护照只是一个说法，本身并不存在，所有欧盟国家的护照都可以叫做欧盟护照。持有塞浦路斯护照与持有德国护照并无差别。因为欧盟法律规定欧盟护照持有者在其所在的欧盟国家必须获得与当地公民同等的待遇。塞浦路斯护照是一个欧盟护照，因此塞浦路斯护照持有者可以在任何一个欧盟国家享有自由居住、工作、学习、进行商业活动，像任何一个欧盟国家公民一样正常生活。

17. 问：持有塞浦路斯护照者可以享受其他欧盟国家的福利和优惠吗？
答：是的。他们可以享受与他们选择所定居的欧盟国家当地人一样的福利和优惠。比如，假如当地教育免费，他们也可以享受免费教育。假如不免费，也只需要支付与当地学生一样的费用。

18. 问：假如持有塞浦路斯护照者居住在英国，他与英国人的待遇会有什么不同吗？
答：根据英国法律，塞浦路斯籍人并不是“外国人”。因此，在英国退出欧盟之前，他们享有与持有英国护照者一样的权利，他们享有选举权，也可竞选国会议员或者竞选总理一职。如果塞浦路斯公民在2020年底之前在英国定居，那么他们将被允许合法留在英国。

19. 问：塞浦路斯护照持有者在其他欧盟国家停留有时间限制吗？
答：没有限制。他们可以在所有的欧盟国家自由停留，包括挪威、瑞士、列支敦士登和冰岛，停留时间也不限。

20.问：如果客户买了一套200万欧元的房产想在5年售出，他该怎么用50万欧元去保有护照？
答：他可以卖掉这套房产，然后立即（在一个月之内）买一套价值50万欧元的住宅性房产。

21. 问：客户可以同时拥有塞浦路斯的永居权和护照吗？
答：不可以。永居会在护照被批后被取消。

22. 问：永居卡和护照的时间权限是多久？
答：未成年人所获得永居卡和护照为5年的有效期，成年人的为10年，像在中国一样，之后更新。这张卡是可以更新的，并不是居留许可证。

23.问：客户在英国和欧洲读书的话有什么优惠政策吗？
答：据我们所知，持有永居，不论是在英国还是在欧洲，没有优惠政策。对于护照项目，护照持有者为欧洲公民，所以可以享有与他们想去就读大学的所在国所有其他公民同等的学费。遗憾的是，如果去英国就读，在享有与当地人同等学费而不是国际生学费之前，欧盟护照持有者，甚至英国本国护照持有者需要在英国或是欧洲居住至少3年。英国脱欧后，所有欧盟公民都必须支付国际学生学费。

24. 问：200万欧元可以买什么样的房产，3年后容易卖出去吗？如果卖出去后，买房的客户也能得到护照吗？
答：200万欧元可以购买配置高尔夫球场的独栋豪华别墅，如敏睿斯高尔夫别墅，或者购买奢华海景公寓NEO。如果转售，后面购买该房产的客户同样可以申请到护照，不过需要支付250万欧元。永居客户必须购买新房产，护照客户不用。（但是我们不主动跟护照客户说可以买二手房，否则他们就会绕开我们自己去当地二手市场了。）

25. 问：如果一位男士，申请护照后结婚了，那他的妻子需要多久可以得到护照？
答：对于护照项目，获得护照批复需6个月；如果这位男士结婚再离婚，离婚并不会使永居或护照被取消；然而，新配偶（第二位配偶）却没法拿到永居。如果是新配偶（第二位配偶）申请护照，在申请前，需满足结婚至少3年并且有一年的排队申请时间。

26. 问：如果护照客户的申请通过了，这个主申请人需要去塞国完成剩下的流程；那他的配偶以及孩子需要去吗？
答：主申请人以及他的妻子需要在获准后三个月以内去塞浦路斯在入籍证书上签字，获取身份证以及护照。6岁以下的子女无需登陆塞浦路斯，但6岁以下的子女需要向他们的律师提供经过塞浦路斯大使馆认证的照片以便律师代表他们获得绿卡或是护照。
对于护照项目，6至18岁的子女在护照和身份证批复时，需要去塞浦路斯1次录入指纹。18岁以上的子女需要去塞浦路斯两次，1次是在递交申请时录入指纹，另1次是在护照及身份证批复时录入指纹（与父母亲申请护照一样，护照审批需要6个月）。
对于永居项目，6-18岁子女从递交申请时到永居批复后12个月内任何时间录入指纹以获得永居卡，仅需去1次。

27. 问：主申请人需要18岁以上吗？
答：是的。不论申请永居还是护照，主申请人必须18岁以上。

28. 问：塞浦路斯不是申根国家，这对护照持有者有影响吗？
答：没有影响。欧盟护照持有者可以无限制地在32个欧洲国家自由定居，包括28个欧盟国、挪威、瑞士、列支敦士登和冰岛。欧盟高于申根，因为申根只是让26个欧洲申根国家之间互免签证，并不允许申根签证持有者在申根区自由居住，只允许免签旅游最多3个月。对于持有塞浦路斯永居来说，他们需要获得申根签证才能旅行，这在塞浦路斯很容易做到。此外，塞浦路斯政府现在已经申请加入申根，这只是时间问题。
 
29.  问：塞浦路斯和马耳他项目的区别是什么（护照）？
答：
 
30. 问：怎么利用塞浦路斯护照去英国定居？
答：在31/12/2020之前搬去英国居住，在30/6/2021之前申请英国的临时居留权

31. 问：塞浦路斯有什么投资机会？
答：塞浦路斯是个小国家，投资机会有限。最好在客户拿到塞护后投资其他欧洲国家，欧洲拥有4.5亿人口和众多高收益投资机会。

32.问：如果客户想5年后转售，应该买什么样的房子？
答：买俄罗斯人喜欢的房子，也就是利马索尔的海边/海景豪华现房，或帕福斯带高尔夫球场的豪华现房。护照客户里60%都是俄罗斯人，塞浦路斯和俄罗斯的关系如果内地和香港的关系。俄罗斯人对塞浦路斯房产需求很大，塞浦路斯15%的常住人口都是俄罗斯人，他们在塞经商、送孩子读书。

33. 问：15万欧元的政府捐赠是什么捐？
答：在客户的护照获批之后

34. 问：持有塞浦路斯护照者怎么申请澳大利亚签证？
答：欧盟护照持有者只需要在线申请访客签证（651类别）就可入境澳大利亚，一般情况当天即可拿到签证。只需花几分钟在线填写一份表格，即可免费申请。访客签证允许申请者每次留澳最多90天，有效期是1年。以下是在线申请的链接。http://www.immi.gov.au/Visas/Pages/651.aspx
 
III.   永居部分
35. 问：假如永居客户两年内一次都未访问过塞浦路斯，会出现什么问题？官方会调查吗？
答：官方可能会调查。如果客户没有满足访问要求，他们会失去永居身份。
 
36. 问：永居客户在塞浦路斯可以享受免费教育吗？
答：可以。他们可以在公立学校享受免费教育，公立学校是希腊语授课但是也设有英语课程。如果子女还小的话就没有什么影响；如果子女年龄较大，我们建议他去私立国际学校上学，私立国际学校为英式教育，英语授课，教育质量高，但价格比中国的国际学校便宜3-6倍。

37. 问：假如一个客户希望他的妻子为主申请人，但没有收入，她的钱大多来自她的丈夫，那她可以作为主申请人来申请永居项目吗？
答：不行，主申请人必须要有收入证明。护照项目有所不同，妻子的钱可以来自丈夫并成为主申请人。

38. 问：为了保留永居资格，客户是不是必须持有相应的房产？护照项目呢？
答：法律规定的是要保留永居资格，必须持有房产。但也有一些人会将房产出售,客户自行承担风险。对于护照项目，客户从获得护照开始5年后可以售出房产，但必须保留一处50万欧元的住宅型房产。

39. 问：申请永居项目在塞浦路斯当地银行的3万欧元存款需要交纳税费吗？
答：不需要。相反，客户还能从3年定期存款中获得相应利息。

40. 问：假如这个客户有两套房产，一套用来申请永居项目，另一套只是投资，他可以卖掉第二套房产而不失去永居身份吗？
答：可以。只要他所保留的住宅型房产在购买时至少达到30万欧元。

41. 问：如果需要申请欧洲常住居住权，如何定义“5年间需要在塞国居住”？
答：5年间离开塞浦路斯不超过10个月，每次不能连续6个月离开塞国，共住满4年零2个月。

42. 问：他们需要在塞国的银行账户上存入多少钱？
答：对于永居项目，每一个家庭存入3万欧元定期3年即可。对于护照项目，没有要求在塞国银行账户存款。

43. 问：过去几年间，取得塞国永居权的中国客户总共有多少人？
答：约2000名，帕菲利亚占了1/3的市场份额。

44. 问：永居客户可以卖掉价值30万欧元的房产，然后在购买一套新的价值30万欧元的房产吗？
答：可以，只要他一直拥有一套价值（30万欧元）的房产就可以。

45. 问：永居客户在塞国的个人所得税要怎么算？
答：拿到永居的客户在塞浦路斯不会自动获得税号，也没有人让他们交税。如果要交个人所得税，他们需要主动去塞浦路斯相关部门登记成为税民。当客户成为纳税居民后，需要缴税。所得税率计算方式如下：
低于 19500欧元 - 收取 0%的个人所得税
19501欧元- 28000 欧元 - 收取 20%的个人所得税
28001欧元 - 36300 欧元 - 收取 25% 的个人所得税
36301欧元 - 60000欧元 - 收取30% 的个人所得税
超过60000欧元 -- 收取 35% 的个人所得税

46. 问：永居获批后，客户的一家人都需要在12个月之内去登陆一次塞浦路斯吗？
答：如果所有的申请文件已经准备好，客户去塞浦路斯一次，完成房产购买，递交永居申请并同时录入指纹，客户就不在需要在永居批复后12个月内再次登录塞浦路斯，律师可以在两个月后取得永居卡并寄给客户；客户如果是在国内购房，或是去塞考察房产没有录入指纹，则需要在永居下批后12个月内登陆去录入指纹拿到永居卡。护照客户，需要在护照获批后3个月内到访塞浦路斯，并可在1天之内拿到护照。
 
47.  问：假如获得永居身份的一个小孩这五年内长期居住在塞浦路斯超过4年2个月后变成了欧洲常住居民，那他的父母也能跟着他享受同等权利吗？
答：当孩子18岁之后，根据家庭团聚条例，父母也可以享受同样的权利。

48. 问：如果一位男士，申请永居或是护照后结婚了，那他的妻子需要多久可以得到永居身份？
答：对于永居项目，妻子所需时间与主申请人差不多一样。

49. 问：永居客户变成纳税居民以后能享受什么样的待遇？持永居卡者与持护照者具体有什么样的区别？
答：塞浦路斯居民只要在塞浦路斯每年居住超过183天，就会变成纳税居民，永居客户和护照客户都是如此。纳税居民可以享受较低的个人所得税。但是有一点必须知道中国与塞浦路斯签有双重征税协定。有些优惠是利息和分红零税收，企业所得税12.5%。永居客户可以在塞浦路斯自由居住。护照客户则可以旅游，居住，工作，享受欧盟国家的高等教育以及享受与欧盟公民同等的权利。他们甚至还拥有选举权！

50. 问：假如客户申请了永居，夫妻中的一个在塞浦路斯居住了7年后，可以申请护照，那么其未能满足该项条件的配偶能否也申请护照呢？
答：因为结婚对象是欧洲公民，配偶可以通过家庭团聚申请护照。

51. 问：针对申请欧洲常住居民，假如夫妻双方中的一方满足申请条件，其配偶无论满足申请条件与否也有权申请常住性居民吗？
答：其配偶可以以家庭团聚的方式加入常住居民行列（根据欧洲法律他/她一定会被接受加入常住居民行列）。配偶居住5年（至少4年2个月）以后就可以自己申请常住居民身份。

52. 问：一旦客户变成了欧洲常住居民又选择在其他欧盟国家定居，客户还需要每2年访问一次塞浦路斯吗？
答：不需要。他们需要满足成为常住居民国家的条件。

53. 问：如果可能，需要满足什么样的条件我们的客户可以通过塞浦路斯得到一个申根签证呢？
答：申请者可以在塞浦路斯首都尼科西亚任何申根国家的大使馆申请90天的签证。一般办理需要3-10天，根据大使馆的办事流程及其办事效率的不同而不同。希腊驻塞大使馆可以在两天内批复申根签证。至于申请是单次入境签证还是多次入境签证取决于各个国家使馆。

54. 问：得到塞浦路斯永居并成为了欧洲常住居民的人，可以在欧盟国家工作吗？
答：取得塞国永居身份并在塞国居住5年后成为欧洲常住居民的人允许在塞国工作（被雇佣或者是创业）。在成为欧洲常住居民之前，他们不能被雇佣，但是能创业经商成为唯一的股东。因为英国，丹麦，爱尔兰没有签署相关的欧洲常住居民法令，他们不能在这3个国家工作但是能申请去其他的欧盟国家并成为当地的常住居民，也将能在那工作。

55. 问：客户花30万欧元能买到什么样的房产？
答：这需要看客户的需求是什么，也需要考虑地址位置和房产类型。通常，客户可以在市区购买80-100平米的的两居室公寓或联排别墅；在郊区的话，客户可以买到更便宜或面积更大的房产。

56. 问：如果不申请永居或者护照，客户可以买30万欧元以下的房产吗？
答:可以，而且他们可以自由出租以及售卖。但是来塞浦路斯访问时，每次都必须办理签证。
 
57.  问：在塞浦路斯上大学，国际学生的学费一般起价8000欧元。对于永居客户，他们是支付当地学生的费用还是支付国际学生的费用呢?
答：不论客户拿到永居还是护照亦或是外国人，塞浦路斯学校收费一样。所有人学费一样。
 
58.  问：塞浦路斯永居卡持有者可以购买一辆免税汽车。所购买的汽车有特定要求吗？它必须是在塞浦路斯生产的吗？
答：塞浦路斯没有重工业，不可能制造汽车，因此也没有什么要求。永居客户可以购买一辆免税汽车，但是法律规定在他们离开塞浦路斯后，他们必须把车停在海关仓库。当然在那里存车取车都需要花点时间和金钱。但是塞浦路斯税费很低，很多客户都不会选择免税车。
 
59.  问：客户持有塞浦路斯护照可以在一些主要的欧盟国家享受福利待遇，比如德国的免费教育。那么永居客户能够享受哪些待遇吗？
答：永居客户可以在塞浦路斯享受福利待遇，包括：公立学校免费，免费医养急救等等。在塞浦路斯居住5年之后永居客户可以向塞浦路斯移民局申请加入欧盟常住居民，获批后便可在塞浦路斯享受以下额外的福利：
a. 他们可以在塞浦路斯工作，并且和塞浦路斯雇佣者签订就业合约。
b. 他们可以和其他塞浦路人及欧盟公民一样享受同等教育和就业机会，包括奖学金。
c.  根据塞浦路斯相关法律规定，他们可以享受税收优惠。
d.  根据相关法律规定，他们还可以享受塞浦路斯人以及欧盟公民同等的社会保险、社会保障或者社会救助福利。
e.  享受为大众提供的公共用品和公共服务以及享受社会救助项目。
f.   参与支持雇佣者与被雇佣者权益的任何组织以及享受相关组织提供的福利待遇。
g.  他们还可以向任何欧盟国家申请该国欧盟常住居民。一旦他们通过了第二欧盟国家的常住居民申请，就可以在同等条件要求下，享受与第一欧盟国家提供的所有福利待遇，包括工作的权利。
h.  客户身份从塞浦路斯永居者变成欧盟常住居民以后，先前的条件就不再做要求，因此他们就可以在塞浦路斯卖掉自己的房产而不会影响自己在塞浦路斯或者在其他欧盟国家的居留权。
为了享有申请资格，申请者必须保证离开塞浦路斯不能连续超过6个月，5年之间加起来不能超过10个月。
 
IV.  房产部分

60. 问：客户可以借贷付款或者分期付款吗？
答：对于申请永居的客户，客户可以与我方公司协商付款方式。如果是期房的话，客户为了能够启动永居申请，需要先交付20万欧元；余款可以在交房之前分期付款；帕菲利亚大部分的房产都能支持贷款。涉及到这些房产的两家银行可提供贷款，首付为30%，贷款利率正常约为3%。例如，客户买了一套价值30万欧元的房产，客户需要支付20万欧，启动永居申请，余额10万欧客户可以从相关银行贷款。
对于护照项目，无法提供贷款或是分期付款。所有款项需要在递交申请前，交付给地产商。

61. 问：一年1%的持有成本包括物业管理费吗？
答：包括。它囊括了一年的物业管理费、房产保险费、地方税费，污水处理费等。
对于永居项目，每年的持有成本为房产价格的1%；如果是护照项目，每年的持有成本为房产价格的0.5%。
 
62.  问：开发商的定金是多少？
答：定金为5%。

63. 问：这个房产的价格有协商的余地吗？大概折扣是多少？
答：可以协商。当他们去塞浦路斯商考时可以和我们的总监协商，也可以和我们驻中国的销售总监协商。世间的一切都是好商量的，但是我们需要知道他们想协商的是什么，所以他们需要先选房产而后再协商该套房产的价格，并且愿意支付定金。

64. 问：贵公司提到了有些房产没有增值税，它们都是哪些房产呢？
答：在塞浦路斯加入欧盟（2014年5月1日）之前，取得建筑许可证的那些房产项目都没有增值税，帕菲利亚确实还有为数不多无需交付增值税的房产。
 
65.  问：印花税是多少？印花税的征税范围是什么？
答：      
€0- €5000 – 征收0%
€5,000 - €170,000 – 征收0.15%
超过 €170,000 - 征收0.2%
对于30万欧元的永居客户，收取508欧元的印花税。
对于200万欧元的护照客户，收取3908欧元的印花税。
对于250万欧元的护照客户，收取4908欧元的印花税。
66. 问：如果有客户购买了200万的房产，他可以怎样一次性付清所有款项？
答： 客户可以选择他们自己的方式付款，不论是通过海外账户转款还是通过其他方式或是所知道的渠道。我们有一些渠道，也可以供客户参考这些不同的方式。

67. 问：既然可以在中国完成所有流程，那该怎么支付呢？需要去塞浦路斯开一个账户吗？假如客户不去塞浦路斯，客户怎么签合同？
答：没错，永居客户和护照客户都可以在中国完成所有流程。在中国，他们会在所需的文件和合同材料上签字。护照客户可以在中国开始选房，定房，支付房款，这些都可以帮助客户减少飞往塞浦路斯的次数，由3次（购房时，打指纹递交移民申请时，打指纹领取护照时）减少到2次；永居客户，如果详细计划，在去塞浦路斯时带上相关申请文件，也可以减少他们飞往塞浦路斯的次数，由2次（购房时和录入指纹以制定永居卡时）到1次（购房和递交材料并录入指纹同时进行，只需去1次）。
永居客户可以去考察时在当地开户以符合定存3万欧的申请条件，也可以在中国境内经帕菲利亚中国区总监Evis Hadjipetrou先生签字认证开户并通过塞浦路斯银行代表将开户相关材料寄至塞浦路斯；还有一种方式是通过律师授权函授权他们的律师在塞浦路斯开户。
护照项目申请可以不用开户， 除非他们希望要开账户；处于规避CRS的目的，我们建议客户在拿到塞浦路斯护照之后再用新护照开银行账户。

68. 问：客户在购买第一套房产的时候只需要支付5%的增值税；若是购买第二套或者第三套，甚至更多房产呢？客户购买第二套房产时需要支付多少增值税呢？
答：客户在购买第一套房产时只需要支付5%的增值税而不是19%，可以节省14%。但是购买第二套房产以及之后更多房产的时候需要支付19%的增值税。

69. 问：哪些房产可以出租，哪些又不可以？
答：客户可以出租交付了19%增值税的任何房产，或者那些不需要交纳增值税的房产。根据增值税税务办公室的规定，只交纳5%增值税的房产不能用于合法出租，否则可能有要补缴省下的14%增值说的风险。

70. 问：中国客户目前更倾向于购买什么样的房产？
答：大多中国客户都想通过购买房产得到永居权或者是护照，所以他们暂时不会居住在塞浦路斯。对于永居项目，这些房产大多地理位置好，2至3居室，公寓和联排别墅比较受欢迎。护照客户大多选择高尔夫别墅楼盘敏睿斯或者奢华海景公寓NEO，因为针对第一套房产的前200平方米只需缴纳5%的房产增值税。
 
71.  问：项目中的公共游泳池和健身房可以免费使用吗？
答：客户买了该项目的房产，就可以免费使用。客户的朋友来做客，也可以免费使用。通常来说，我们的设施对于业主和住户是开放的。
 
72.  问：你们的房产距离学校近吗？
答：在帕福斯有2个国际学校，很多小型私立学校以及公立学校，我们的房产项目距离这些学校5-10分钟车程以内。在利马索尔也有很多学校，一般开车从我们的房产项目到学校5-15分钟以内。
 
73.  问：在塞浦路斯，房屋产权对客户有没有时间限制？有的话，时限多长？
答：帕菲利亚房产全是永久产权房，没有时间限制。
 
74.  问：塞浦路斯所建房产大都采用什么样的建筑材料？
答：房子框架一般是钢铁和混凝土（钢筋混凝土建筑）。墙壁一般是砖加混凝土。建筑质量上乘，抗震。
 
75.  问：塞浦路斯过去5年内房产的平均增长率是多少？
答：2008年金融危机以来，房产价格降了30%，但是2014年以来，渐趋稳定。在过去的5年里，通常房产的增值空间为5%，有些项目甚至更高。加上塞浦路斯的天然气以及石油的开采与发展，我们预估接下来，房产价值升值空间很大。
 
76.  问：如果客户说没有时间考察怎么办？
答：那就国内购房，第一次登陆时不喜欢再换房，这样不耽误身份申请
 
77.  问：你们建议客户房子买在哪个城市？
答：看客户的目的，若是投资，建议买利马索尔任何好楼盘，因为该城市相当于中国的上海，是商业中心，还有石油天然气、船舶、外贸交易等行业的中心，所以该城市本身就具有很大的投资前景，或是买帕福斯最好的带高尔夫球场的豪华别墅，因为这是利马索尔没有的独特性的楼盘；若为居住，建议客户买喜欢的地方。相对而言帕福斯更宜居，利马索尔更活跃。
 
78.  问：现房与期房的印花税是一样的吗？
      答：印花税是一样的，跟现房和期房无关。
 
V.   帕菲利亚开发商部分

79. 问：如果客户拿不到身份，贵公司可以退房款吗？
答：会的，永居客户和护照客户都适用。目前为止，我们的申请全部通过，所以我们不需要退任何款项。

80. 问：帕菲利亚的房产是现房还是期房？
答：作为开发商，开发商有现房、期房还有在建房。我们的房产分布各地、风格迥异、价位各不相同，客户可以有更多的选择。在塞浦路斯，房产开发的形式不依赖银行为建设提供资金，因此现成的房产更加稀少。

81. 问：帕菲利亚在合同里写，保证房产如期建成？
答：作为塞浦路斯最大的私有房地产开发商，我们43年以来都保持着良好信誉，也将一如既往地关注这一点，因为做的是一项长久生意，所以我们希望客户能开心满意并持续不断地带来客户。过去3年以来，从帕菲利亚购买房产的客户全部都拿到了永居权或者护照，成功率是100%。在开拓中国市场之前，帕菲利亚也开拓过英国市场，俄罗斯市场，南非市场和中东市场等等。如果客户购买的是期房，我们会在合同中注明房产的交付时间，如果我们没有如期交付，根据法律，我们会按月赔偿直到我们完工。此外，对于护照交易，客户可以使用托管账户，在提交护照申请时释放60%的资金，剩余的40%的资金关联到项目施工进度。

82. 问：帕菲利亚能保证代租客户的房产和租金收入吗（即包租）？一年的租金收入又是多少呢?
答：我们无法保证租金收入但是可以帮助客户出租房产。租金收入会因地理位置和房产类别的不同而不同，通常地处郊区的房产出租要难一些。我们会帮助客户找到适合的房产，这些房产可以让客户得到持续性的出租收益，约为3%-5%。

83. 问：客户只有从帕菲利亚购买房产并换取一处更大的房产才有权利进行升级项目？
答：是的，我们只为从我们购买房产并购买另一处更大房产的客户提供升级项目
 
84.  问：贵公司的房产价格是透明的吗？全世界的价格都是一样的吗？有还价的余地吗？
答：帕菲利亚房地产公司全球统一售价，全世界的客户看到房价清单都是一样的。选定房产之后，房子价格有商量的余地，但不多
 
85.  问：怎么对比帕菲利亚、乐普和阿里斯托三家开发商？
答：我们是当地最大的三家开发商，但区别很大。帕菲利亚犹如绿城，口碑非常好，尤其在有钱人圈子里，但是我们的房价区间很大，每平方米1800欧到12000欧不等。我们是当地地产行业的领头羊，开发了一些地标建筑比如每年建成后全欧洲最高的滨海住宅公寓ONE，以及像敏睿斯这样大型度假村式的住宅项目是其他竞争对手所没有的。与市面上的一些开发商不同，我们没有任何的债务问题，我们的房产质量很好，所以不会像其他开发商的项目那样贬值很多，之后很难转售。
 
86.  问：帕菲利亚做直客吗？
答：不做，也不参加B2C活动，只通过中介找客户
 
87.  问：帕菲利亚提供房产代租服务，那么帕菲利亚帮客户代租房产，收取多少代租费用？
答：我们有专门的房产代租部门帮忙客户代租房产，短期出租收取租金的30%（假期出租），长期出租（按年）收取租金的10%。

 
VI.   其他

88. 问：大概多久能取得签证？
答：领事馆办理需要7个工作日，签证需要在离开前2周-4周开始申请。客户如持有双次或多次申根签证也可以入境塞浦路斯，客户可以在两个工作日内申请法国签证，为了申请双次或多次申根签证，客户之前需要申请过申根签证。

89. 问：商考是几天？
答：4-5天。在塞浦路斯我们安排好一切，从机场接机，用餐，参观，与律师、会计师见面到考察学校等。
 
90.  问：你们（帕菲利亚）会帮助客户申请去塞的签证还是我们（移民公司）来做，客户需要支付多少费用?
答：我们可以帮助客户申请签证。我们北京办公室有一位同事会帮助合作方去办理客户的签证申请。使馆和签证中心需收取每人约255人民币的签证费用。
 
91.  问：客户去塞浦路斯商考4-5天，你们会向他们收费吗？
答：不收费，客户只需要自付机票和住宿费。如果客户购房，我们会返还住宿费。其他接待都免费。
 
92.  问：买房时的律师手续费是多少？
答：我们会推荐的独立律所的律师费收费如下：
永居：房价*1%+2500欧元，包括购房和永居申请，针对一家人（孩子未成年）；
护照：房价*1%+2000欧元，包括购房和护照申请，针对一家人（孩子未成年），若有成年孩子，则每个成年孩子增加9000欧元
我们也提供客户选择我们的内部律师，通常每一个家庭，永居收取2000欧元，护照客收取12000欧元，
 
93.  问：你们协助客户资金的问题吗？
答：我们可以介绍相关人士与客户认识，但其余不参与
 
94.  问：据说要在塞浦路斯创办公司，创办者的国籍很重要。那么这个的具体要求是什么呢？
答：如果只是股东的话就没有国籍的要求，但是对创办者是有要求的，创办者中至少有一名拥有塞浦路斯国籍，这样才能代表公司与当地政府处理一些文件。通常情况下，律师也可以充当这一角色。在塞浦路斯成立和运营公司费用不高，设立成本大约为2000-3000欧，每年运营成本也是2000-3000欧。
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