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存量暴跌、房价猛涨!投资人注意了,澳洲楼市2020年将全面开挂!

2020-01-16 18:10  

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对于澳大利亚住房市场而言,2019年是成功逆袭的一年。年初还“奄奄一息”的澳大利亚房市,在短短6个月时间里就完全恢复了元气。
对于澳大利亚住房市场而言,2019年是成功逆袭的一年。年初还“奄奄一息”的澳大利亚房市,在短短6个月时间里就完全恢复了元气。

 
根据房产研究机构CoreLogic提供的最新数据,截至2019年12月的一个季度内,澳大利亚的住房价格创下了十年来的最佳季度涨幅其中,悉尼和墨尔本房价的季度涨幅更是达到惊人的6.2%和6.1%,这也推动了整个季度房价从低点反弹,澳洲5大首府城市平均上涨了4.76%,昆州首府布里斯班和南澳首府阿德莱德分别上涨2.4%和1.4%。
 
2019年同时也是“冰火两重天”的一年。上半年,澳大利亚住房市场经历了有史以来最大和最长的调整;下半年,却在买家“生怕买不着”心态下快速反弹。
 
伴随着十年来最佳季度涨幅而来的是迅速下降的住房存量。澳大利亚房产研究和预测机构SQM Research的最新数据显示,过去一年,全澳整体住房的存量水平较一年前下降了12%。其中,悉尼的待售房屋数量暴跌了30.1%,墨尔本则下跌了16.5%。珀斯、堪培拉、和布里斯班的待售房屋数量则分别下跌了16.4%、14.6%和8.4%。专家表示,大部分城市的待售房屋数量均同比出现下降,这是市场的强劲需求。
 
 
目前,悉尼典型的独立式住宅中位价录得97.4万澳元,公寓中位价录得74.6万澳元。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,悉尼住宅价格在2018年下跌8.9%之后,在2019年上涨了5.3%。他说:“价格反弹快于任何人的预期。根据目前的增长速度,悉尼房屋的中位价最早可在今年2月份可能再次突破100万澳元。”
 
就不同价位的房产而言,高档住房(房价高居前25%的住房)的涨幅最大。
 
数据显示,2019年首府城市高档住房上涨5.6%,这种趋势在悉尼和墨尔本表现最为显著。过去一年,悉尼高档住房的价格上涨了7.0%,而墨尔本的这一涨幅相对更大,录得7.6%。全澳范围内,目前独栋屋中位价位居前十的地区中,大悉尼地区占据了9席。
 
就上涨幅度而言,根据澳大利亚房产研究机构CoreLogic的数据,2019年总体房价增长最迅速的城区,年涨13.1%至22.3%不等。比如墨尔本滨海城区圣基尔达地区,年涨幅录得19.6%,中位数升至约159万澳元;昆州北部的矿业城镇莫兰巴以19%的年增速位列第2,中位价增至约21.6万澳元。
 
 
根据房产研究机构CoreLogic的预测,悉尼的房价在今年有望上涨12%,而墨尔本涨幅更大,达到14%。不仅如此,其他首府城市房价预计也会迎来强劲上涨。甚至连多年低迷的珀斯和布里斯班也有望走出低迷,在2020年分别上涨6%和10%。
 
市场预计澳联储在2月再次降息的可能性超过50%,而最近澳币对人民币汇率已经从1月6日的4.85元附近跌至4.77元左右,这些对于想在澳洲置业的投资人来说都算利好消息。虽然在澳洲置业并不能获得身份,但却是布局海外资产、进行合理资产规划的必要手段。如果您想获得更多关于澳洲投资、澳洲移民的信息,还请尽快联系侨外出国吧!

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