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西班牙购房移民:西班牙房产投资 “避坑”指南

2019-12-27 11:49  

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在西班牙,有很多房子是不能购买的,国内的投资者一定要在购买或考察的时候擦亮眼,下面,侨外出国西班牙置业专家就带大家了解一下。
教育、医疗、养老等各方面的出众表现以及节节攀升的房地产市场,让越来越多的国人选择通过购房的方式移居西班牙。然而这也并非全无风险,遇到无良地产商或中介,很有可能花了冤枉钱,甚至陷入纠缠不清的官司“泥潭”。

事实上,在西班牙,有很多房子是不能购买的,国内的投资者一定要在购买或考察的时候擦亮眼,下面,侨外出国西班牙购房移民专家就带大家了解一下。

1、登记显示房屋产权有纠纷的不能买。很多纠纷的产生,可能在于房屋的卖家没有买卖房产的权力,这种情况多发生于农村或者老房子、自建房等没有做好登记的物业。
2、显示有政府欠款的房子。这里不是指有银行贷款,西班牙大部分二手房在买卖时都还有剩余未还贷款,这也是非常常见的,贷款金额一般在签字过户当天取消。政府欠款是指有欠税务局的税款等,如果知道准确金额,可以在过户当天另开支票来填缺补漏,如果不知道具体金额又未能及时取消该欠款,政府欠款会跟着房子走。

3、显示有使用权限制房子。房子一般由产权和使用权两部分组成,但不是过户了房子的产权就拥有房子的使用权。比如在购买时要了解房屋是不是带有长期出租合约,也要了解清楚过户后租客多久能将房屋腾退出来,将使用权归还购买者。

4、年限在五年内的房子要注意房产交易税的缴纳情况。若是转让人为企业请仔细查询交易税情况,是否交清或是申请了免税或少税。很多企业会申请免税,而免税不合法将影响新一任房东。
5、遗产纠纷房。这是一个非常棘手的问题,任何一个家庭成员如果对遗产分配有异议,都将使房子的产权转让出现纠纷。

6、没有在房产局登记的房子。很多人在不了解整个购房流程的情况下,购买了没有在房产局登记的房子,而使自身权益得不到有效保障。

 7、有侵占者的房子,比如无家可归的流浪汉。除非房子非常便宜且有预算可以花钱赶走侵占者,否则尽量别碰,也需要专业律师准备好文件让侵占者签字。

综上所述,为避免“踩坑”的情况发生,投资者还是应该谨慎选择平台,远离不靠谱的中介和机构。为此,侨外出国在西班牙开设了分公司,来更深入地了解当地开发商的实力和动态,为国内投资者做好保驾护航的安全工作。下边就为大家推荐两套由西班牙分公司甄选出来的、位于巴塞罗那的优质房源,不仅“靠谱”,投资回报也非常可观。
A、莱彼德翻新公寓
位置:巴塞罗那感恩区
类型:公寓
户型:3居室
面积:88平米使用面积
售价:47万欧元

感恩区位于巴塞罗那中北部,该区安逸静谧,离市中心仅十来分钟车程。从2017起该区房价就不断上涨,今年已达到每平方米4286欧元,接近巴塞罗那平均房价,目前该区房价有小幅度回落,是入手好时机。

该区的房屋出租价格在去年上涨了15.15%,升值潜力良好。这里是当地居民的主要居住区,生活感十足。该区艺术氛围也十分浓厚,拥有由高迪精心规划的古埃尔公园,十分漂亮,其故居也在公园内,还有巴塞罗那最有名的广场之一——太阳门广场。
B、艾力斯翻新公寓
位置:巴塞罗那扩展区
类型:公寓
户型:2居室
面积:77平米使用面积
售价:45万欧元起

扩展区位于巴塞罗那的中心,联结了巴塞罗那的所有区域,是巴塞罗那的一块宜居宝地。此区域西起展会区的西班牙广场,东至最负盛名的景点圣家堂。区域内交通非常便捷,地铁、公交线路众多,经由对角线大道可以迅速抵达大都市的各个角落。

扩展区内的教育资源丰富,巴塞罗那大学的总校区即坐落于此,区域内亦分布了丰富的各类国际语言学校等。
 
购房移民西班牙,低至15万欧元
★ 18周岁以上的合法公民
★ 在西班牙持有稳定的房产为居所
★ 五年内无犯罪记录
★ 健康体检证明及健康保险
★ 在西班牙银行账户存有最低4万欧元
★ 提供不低于4万欧的非工资收入证明

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