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中国人口已呈断崖式下跌?房地产繁荣的终结者来了?!

2019-12-10 11:44  

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如果文章预测属实,那么和1989年的2400万相比,三十年来,中国的新出生人口已经下跌了超过一半。
近日,一篇名为《2019年出生人口预计约1100万,断崖式下跌》的文章,再度引发了人们对于中国人口形势的忧虑。该文章预测,2019年中国的新出生人口仅为1100万左右。如果文章预测属实,那么和1989年的2400万相比,三十年来,中国的新出生人口已经下跌了超过一半。
 
侨外出国:中国人口已呈断崖式下跌?
 
对于这样一个让人震惊的数字,尽管有专家表示,目前还没有官方机构发布过准确数据,但今年出生人口将显著少于去年已是板上钉钉。根据重庆市卫健委公布的数据,今年前9个月重庆户籍出生人口比去年同期减少了9.87%。而根据浙江省卫健委数据,今年上半年,浙江省户籍出生人数与去年同比减少了7.38%。这些都释放了不太乐观的人口走势信号。
 
况且国家统计局每年公布的出生人口数据并不准确。北京大学光华管理学院教授梁建章表示,2001到2009年国家统计局公布的每年出生人口都是高估的,高估幅度最多一年甚至接近300万。因此,中国实际的人口形势可能比数字上看上去更严峻。对此,梁建章表示,在可预见的将来,中国出生人口乃至总人口长期快速下滑早已经没有任何悬念。经过这次出生人口的大跳水,到本世纪中叶中国年出生人口可能降至500万左右。
 

侨外出国:中国人口已呈断崖式下跌?
 
曾经,中国巨大的人口红利推动着中国城市化进程,释放出巨大的住房刚需,也带来了中国房产多年的繁荣。通过土地财政收入,政府也得到了充足资金进行经济建设,加速了中国经济的腾飞。除此之外,房地产还养活了整个银行系统和上下游产业,包括钢铁、水泥、机械、家电等。而一旦人口红利消失,需求人数下降,供大于求,未来房价下跌亦在情理之中。特别是那些人口外流严重的三四线城市,房产将成为“租不出去,也卖不出去”的烫手山芋,到时候,“变现困难、房价如葱”将成为常态。
 
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因此,侨外海外置业专家建议投资人不妨调整一下资产结构,可以在海外未来有大量人口进入的地区配置一些房产,比如北美或欧洲的一些大都会。得益于开放、积极、友好的移民政策,美国和加拿大吸引了大量外来移民,在国际移民的推动下,两国人口出现了大幅增长。以加拿大为例,截至2019年1月1日,该国总人口达3731.44万,2018年全年增长了52.84万人,其中八成来自国际移民。
 
强劲的移民人口增长也带动了北美房地产市场的持续繁荣。尽管加拿大已对温哥华与多伦多购房的外国人加收15%的外国人购买者税,但房地产市场热度不减:截至今年上半年,加拿大多伦多的房地产价格比2000年上涨了239.9%,蒙特利尔的房价上涨了189%,温哥华房价则达到了惊人的315%。而作为美国人口增长最快的城市,西雅图截至18年9月已连续19个月蝉联美国房价增速最快的城市。
 
侨外出国:中国人口已呈断崖式下跌?
 
在人口增长较为缓慢的欧洲,投资者可以关注一些人口较为集中的超大城市。比如葡萄牙的大里斯本地区,这里是欧洲人口增长得最快的地区之一,根据联合国的估计,到2050年该地区的人口将会从现在的280万增加至450万。人口的暴增,也让当地的房地产供不应求,正因为如此,在普华永道发布的《2019年欧洲房地产新趋势》排名中,葡里斯本独占鳌头,成为全欧最具投资价值的城市。
 
葡萄牙的近邻——西班牙,其房地产市场也在迎来人口红利带来的利好。西班牙2018年人口增长了0.32%,而其首都马德里则增长了1.3%。专家预计,马德里将在未来五年创造30万个就业岗位,这对房地产市场来说无疑是巨大的推动力。研究公司Green Street预测,2018年至2022年期间,在马德里将有26.5万户新租户入住出租房屋。因此,也不奇怪,为何马德里的房价去年涨幅多达10.2%。
 
在希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、土耳其等国家购买的房产达到一定金额,还可全家获得当地居留或公民身份,不仅可以享受当地健全、优渥的社会福利与健康、宜居的生活环境,子女还可以获得去欧美名校接受教育的机会。而通过海外置业,亦可实现金融资产的非金融化,避免CRS下的财富信息透明化。如果您也有海外置业需求,请联系侨外出国,我们深耕行业多年,愿为您提供海外置业、海外身份、子女教育、财税规划等一站式规划服务。

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