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2019,西班牙房产将会怎么回报你?

2019-08-19 18:18  

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2019年,来自西班牙房地产市场的好消息接二连三:

 

  2019年,来自西班牙房地产市场的好消息接二连三:
 

  一、西班牙房地产市场回报强劲:+11.2%

  根据西班牙中英银行2018年11月发布的统计数据显示,西班牙住宅房地产市场的预期回报率为11.2%(图一中的蓝线),创下2008年以来的**期望值之一!

  此种表现主要根据以下两种数据来源:

  1. 总租金收益率预计为4.04%(图一中的绿线)。

  2. 资本收益率预计为7.16%
 


 

  二、抵押贷款利率接近2%,仍处于近10年内的**值范围

  2018年11月西班牙抵押贷款利率为2.25%(图一中的红线)。

  自从2008年的危机以来,西班牙房产**次真正的有所积极回报是出现在2014年。正如图一所示,自从2008年到2014年年初是预计回报率第二次略有上升。2010年,预计回报率的上升程度并不足以弥补抵押贷款的成本。但是这一次,预计11.2%的预计回报率能充分覆盖抵押贷款的成本。
 

  三、房地产价格仍然低于11年前的价格
 


 

  在购买任何房产之前,了解现在房产行情和价值情况,看看是否有升值空间都是每个买家的必经流程。近几年来,随着西班牙经济的复苏和房地产市场的重新崛起,虽然房产的价格将继续呈现上扬趋势,但依然大幅度低于2007年的**峰,正是抄底的**时期。
 

  四、西班牙大城市房地产的租金回报率远高于其他欧洲城市,房价却相对低廉
 


 

  西班牙的主要城市在欧洲各城市中拥有出色的租金回报率:

  德勤的数据显示,巴塞罗那的租金收益率在欧洲**,接近5%。马德里和瓦伦西亚分别是第四和第五,其收益率与罗马和阿姆斯特丹相同。
 


 

  从上表中可以看出,伦敦的每平方米价格为16500欧元/平方米,巴黎的每平方米价格为10700欧元/平方米,而巴塞罗那和马德里的价格则不到伦敦和巴黎价格的四分之一和三分之一,在欧洲排名第七位和第八位。尽管房价低廉,但其租金回报率却几乎为巴黎和伦敦房产的两倍。
 

  五、西班牙房产市场正在持续升温
 


 

  虽然现在西班牙购房移民势头非常强劲,越来越多的人通过购房从而移民西班牙,推动了西班牙房产的量价齐升,但西班牙国内的住房需求增加也是不容小觑的原因之一。2018年,外国人在西班牙购买了近10万处房产,西班牙人购买了超过475万处房产。房产交易量的突飞猛进,让西班牙的房地产市场始终热度不减。
 

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