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95%投资人I-829获批!侨外首个“再投资”案例迎来可喜进展

2019-01-28 17:30  

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自从针对中国大陆出生投资人的美国投资移民EB-5排期成为常态后,为满足移民局关于“EB-5资金在两年条件绿卡期间处于风险中”的政策要求,投资人需将开发商返还的EB-5资金进行再次投资部署。

 

  自从针对中国大陆出生投资人的美国投资移民EB-5排期成为常态后,为满足移民局关于“EB-5资金在两年条件绿卡期间处于风险中”的政策要求,投资人需将开发商返还的EB-5资金进行再次投资部署。

  随着前几年的EB-5项目陆续进入密集还款期,EB-5再投资时代正飞驰而来!而如何规划再投资并选择稳妥的再投资标的,以确保投资人最终绿卡和本金的获得,也成为EB-5行业的一大考验。作为EB-5投资移民项目在中国大陆的引入机构,侨外出国早于2015年便预测到了再投资对实现永久绿卡的重要性,并引领行业之先帮助侨外曼哈顿奢华平层别墅项目投资人实现EB-5资金的再次部署。如今,此批共44位再投资投资人中已有95%I-829顺利获批,移民局认可他们拥有美国合法居民的身份!预计后期还会有更多投资人获批喜讯传来。
 

曼哈顿平层别墅项目投资人的I-829获批函
 

  顺利完工和再融资!平层别墅项目EB-5资金提前返还

  曼哈顿奢华平层别墅项目于2012年由侨外推出后,所有EB-5名额短短三天内火速售罄。项目位于曼哈顿上东城区仅余的一块空地,突破了普通住宅产品的设计理念,实现了一层一户、大面宽、360度玻璃落地窗设计的全景观空间布局,带给住户不一般的住宅体验。再加上地理位置优越,项目所有公寓开盘仅两个月即全部售完,其中4套全层公寓由项目开发商总裁以及著名建筑大师David Collins 购入,顶层公寓更以3794 万美元的价格签下合约,是该地区过去纪录的两倍之多。
 


 

  自2015年8月顺利竣工后,由于市场前景被普遍看好,开发商顺利通过再融资提前偿还了所有EB-5贷款。与此同时,项目大多数投资人I-829还未递交,而移民局当时也尚未明确在这种情况下的EB-5资金返还是否违背“EB-5资金风险维持要求”。为此,为确保项目投资人最终拿到永久绿卡,在获得投资人的首肯后,侨外于2016年初帮助该项目投资人进行了EB-5资金的再次部署。
 

  谨慎甄选“再投资”标的 95%投资人I-829顺利获批

  由于EB-5资金再部署和EB-5初始投资一样面临风险状态,如何选择稳妥的再投资项目十分关键。因此在再投资标的甄选上,侨外从项目方资金实力、项目地段优势、项目运营前景等多方面进行了综合考量,最终选择了建设和销售均进展良好的曼哈顿布莱恩公园豪华公寓项目,进行EB-5资金的再次部署。

  曼哈顿布莱恩公园豪华公寓项目位于布莱恩公园**一块可开发的土地——布莱恩公园西40街20号。作为全球知名建筑师David Chipperfield在纽约的首个住宅项目,建成后将拥有226套奢华酒店客房、57套奢华公寓、2.55万平方英尺的五星级餐饮空间和2500平方英尺的零售空间。由于满足了移民局关于资金的风险性要求,自2018年1月以来,进行再投资的投资人已有95%因为I-829顺利获批而拿到了永久绿卡。
 


 

  值得关注的是,作为再投资标的的哈顿布莱恩公园豪华公寓项目目前进展也十分顺利。项目已于2017年5月成功封顶,预计2019年**季度全部完工;**的酒店空间已确认为Park Terrace酒店品牌。此外,项目公寓销售火热,截至2018年第三季度已有40套公寓完成销售。开发商预期将在未来6-12个月内完成全部销售工作。如此可观的运营数据,也为项目后续EB-5资金的返还提供了坚实的基础。
 

  客观看待再投资保障投资人最终获取绿卡的诉求

  自2017年6月14日移民局明确了“EB-5投资款需维持到投资人拿到条件绿卡之日后起算的两年”的政策要求后,作为排期产物的EB-5再投资已成为美国投资移民的必经之路,也导致很多EB-5投资人对再投资“谈虎色变”,并对某些EB-5初始投资项目的提前还款产生偏见,认为并非好事。

  对此,侨外美国投资移民专家表示,再投资的产生意味着原EB-5项目运作成功,开发商有**实力进行投资人EB-5本金的全额偿还;此外,作为排期时代下的产物,再投资的操作只有一个目的,就是保证投资人I-829可以顺利解除,**投资人拿到永久绿卡。因此,针对已完成就业创造进而取得还款的项目,对EB-5资金再投资的行为只有一个最根本的初衷,就是满足美国移民局对EB-5投资人资金必须处于风险之中的要求,实现投资人最终获取绿卡的诉求。在未来,侨外出国也将继续恪守EB-5项目六大甄选标准,为投资人选择稳妥的再投资标的,帮助投资人获得绿卡的同时,实现资金的最终返还。
 

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