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为什么外国人爱在马耳他买房?细数那些你不知道的真相!

发布时间:19-01-07 10:58
作者:梁红
阅读:88


摘要:海外置业一直是外国人热衷的资产配置方式,除了英美加澳这些大国,近年来,马耳他这个地中海岛国也成为了外国人的海外置业热地。

 

  海外置业一直是外国人热衷的资产配置方式,除了英美加澳这些大国,近年来,马耳他这个地中海岛国也成为了外国人的海外置业热地。据Knight Frank房产机构消息,2018年俄罗斯买家对塞浦路斯和马耳他的置业需求增长了40%,该机构称,如果说2017年俄罗斯客户大量购买马耳他和塞浦路斯房产是为了获得永居身份,那么今年开始人们对马耳他的商业地产的兴趣剧增。当然,这和马耳他的房产价值和当地的经济发展状况密不可分,据马耳他央行统计,2018年第二季度,马耳他的房价同比上涨近17%,首次在指数中领先,房价增幅超越香港,位居世界**!
 


 

  持续增长的经济水平,金融行业的蓬勃发展,旅游业和船舶业的有力支持,不断增加的外来移民人口,再加上有限的房产存量,马耳他房产市场进入火爆紧俏期势不可挡。那么,想要赶上这波房市投资热潮,侨外马耳他移民认为必须要了解以下常识:
 

  外国人可以购买马耳他房产吗?

  一般来说,外国人在马耳他购房需要申请AIP(Acquisition of Immovable Property不动产收购许可),仅能购置一套非商用房产,不能出租。但是购买SDA区域的房产,即政府指定重建区域,不需要AIP且不限购,可自由租赁。此外,在马耳他成为永久居民的欧盟公民(或夫妻双方有一方是欧盟公民),可不必申请AIP购置用于自住或投资的房产,如果欧盟公民为了在当地开展生意或提供服务,也可以在购房合同内注明购房目的的情况下购买房地产。
 

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  外国人在马耳他购房限价吗?

  在需要许可的情况下,所购房产的价格必须达到一定的**价格,并定期更改,例如目前**价为:公寓和小屋121792欧元,别墅、豪宅和其他类型的房地产为202929欧元。 这些**价格在cfr.gov.mt官网有指示,并且每年进行审查。
 

  马耳他购房需要哪些额外费用?

  1.买房需交易额5%的购买税,只需要在购买时支付,不需要按年交。

  2.公证费:通常为1%-2%,取决于房产的价值和交易的复杂程度。

  3.交易检查和注册费:约475欧元。

  4.财政部发放外国人购房许可证费用——235欧元。

  5.其他杂费,包括翻译费等。
 

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  找中介在马耳他买房可靠吗?

  马耳他房产的原始协议都在马耳他国际档案馆有存档,完全排除了非法交易的可能。购房时的房产公证可以向买家提供不动产物业历史,保证十年内的交易真实性。
 

  可以自由出售马耳他房产吗?

  对于外国买家来说,如果出售马耳他房产,需要先出售给当地居民,但是如果找不到当地居民买主,是可以出售给非居民的。
 

  马耳他的出租回报率高吗?

  据统计,马耳他2017年的出租回报率为6.64%,仅次于位于首位的爱尔兰,远高于葡萄牙、西班牙和希腊,且呈逐年上涨的趋势。
 


 

  在马耳他高出租回报率、低房价、房价高增值的房场市场状况下,购房投资马耳他,不失为一种即获得欧盟国、申根国身份,又获取房产价值增长权益的一种好途径,也将成为愈加热门的移民理想国。
 



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