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都说外国人在美投资受限,但是差距到底有多大?

发布时间:18-07-26 18:16
作者:梁红
阅读:194


摘要:作为第一大经济体,全球的投资客都在时刻关注着美国市场的投资机会,不论是股市、期货,还是黄金、房产,甚至是波动不断的汇率,都被趋之若鹜。

 

  作为第一大经济体,全球的投资客都在时刻关注着美国市场的投资机会,不论是股市、期货,还是黄金、房产,甚至是波动不断的汇率,都被趋之若鹜。然而,很多人也忽略了一项事实,那就是没有美国身份,很多投资成本在被大幅拉高、不断叠加后,差距惊人。
 


 

  以最受中国投资人追捧的美国房产为例,根据Freddie Mac最新数据报告,美国人的30年固定利率平均为4.44%,而外国人的贷款利率则达到6%以上。如果贷款购买一套300万美元的房产,外国投资客将多付出超过140万美元还多的成本。

  事实上,只要是投资过房地产的人都明白,投资房产赚钱靠的就是加杠杆,而只有这样才能把租售比只有3%-4%的房子收益率提升到20%-30%,否则,该次投资就不是一次成功的投资行为。
 


 

  另一个中国家庭最热门的投资行为,当属为子女的教育投资。但是,众所周知,一般情况下,赴美留学的国际学生所缴纳的入学费用和学杂费几乎是本地学生的1.5-3倍,而一直受中国留学生欢迎的加州系大学,今年的上涨幅度更是已达到5%以上,有数据显示,截止目前,已有268所大学宣布2018年度学费再次上调,其中38所美国大学四年下来花费已超过25万。在涨幅方面,有部分学校一跃超过了10%,比如,明尼苏达大学双城分校(19.7%)、加州大学欧文分校(10.3%)、麻省大学阿默斯特分校(11.7%)和纽约州立大学宾汉姆顿分校(10.1%)。

  即使中国家长对越来越高的教育投资心中有数,但是,与之相反的是,大多数美国优质高校的国际生比例仅为学生总数的20%或更少,顶级大学的国际生入学率更低至10%。有数据表明,由哈佛、耶鲁、普林斯顿、宾大、哥大、达特茅斯、布朗、康奈尔等8所美国大学组成的常春藤联盟近6年来录取率不仅呈现下降趋势,国际生的录取率更是只在1%前后浮动,2021届计划新生最高为达特茅斯1.2%,最低为哈佛0.59%。
 

2015-2021届常春藤院校录取国际留学生走势
 

  在这种情况下,越来越多家庭选择以先申请绿卡拿到美国身份的方式为子女教育做长远规划。有了美国绿卡,对于还在上大学或是硕士生博士生的人来说,最大的获益就是省钱,因为在美国入读本州公立学校,只需要交本地生学费。以德克萨斯州的公立大学为例,外籍学生学费平均2万美金以上一年,而绿卡持有者只要在申请该公立大学所要求的确定居留日期之前在该州满足定居的需求天数以及税收条件,即可以完全享有与本州居民一样待遇,即比外籍学生节省将近2/3的费用。
 


 

  如果想抓住美国市场的更多投资机遇,或者在美国学习、生活以及工作等方面获得更多便利,拥有一个美国身份会好很多。目前,侨外纽约第五大道金融中心项目正在全国轮回首发,项目由于超高的商业可行性和未来预期价值,将提供给EB-5投资人预期年化4%的高收益率,每年可提前享有2.5-3%的分红;同时认购该项目将赠送给投资人I-526保险,一旦发生拒签全额返还投资人本金。有意向的投资人需抓紧把握机会。
 



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