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以理性的投资眼光选择美国房产市场

2018-07-20 17:27

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得益于理性透明的环境，美国房产又是大家最主要的投资目标。

　　面临着逐渐紧逼的外汇管制及政策缩进的房地产市场，以一、二线城市为首的投资人群开始逐渐将投资市场转向海外。得益于理性透明的环境，美国房产又是大家最主要的投资目标。

　　17世纪的荷兰曾爆发过一次“郁金香泡沫”，在郁金香价格疯狂上涨的阶段，其价格是普通人一年收入的6倍。而当人们的投资理智重回时，郁金香价格与普通的水果蔬菜无区别，数以千计的投资者失去了大量的财富。

　　那么为什么选择美国房产作为投资目标是一种理性投资呢?

　　l 作为经济结构发展成熟的世界强国之一，美国的房地产市场不同于中国离谱的“天价”房产，或者条件简陋却房源紧张的“学区房”，美国的房地产市场保持着稳定增长，且投资回报率高的态势。在信息越来越透明的大环境下，中国的个人投资者也更趋于理性。区别于以往专注于投资在纽约、加州等传统华人移民地区，投资者开始把目光转向租售比高，人口及工作机会增长快，房产增值稳定的区域，从而达到多样化配置海外资产的目标。因此，达拉斯、西雅图、芝加哥等新华人移民城市也成为了新的投资热土。

　　l 投资类型多样化。大部分海外投资者选择购买2-3套房产，一套自住，另外两套则租出去，实现“以房养学”，较高的租金回报率有时甚至能覆盖孩子在美读书的费用。同时，2017年美国房地产经纪协会(NRA)的数据显示，商业地产已经成为了中国买家的新方向。目前，中国买家占所有美国商业地产海外买家数量的29%。很多机构大客户已经开始了长租公寓、精品酒店、办公楼、小区开发、土地投资等多样化的房地产投资。

　　投资有风险，但是如何选择风险最低的投资市场，依靠的是投资者的理性。

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