近日，西班牙房产估值局ST(Sociedad de Tasación)发表报告称，西班牙租赁市场进入一个高回报时期，马德里、巴塞罗那的租赁回报率在8.4%以上。房产估值局表示，西班牙租赁市场的回报正稳步上升，全国平均回报率约8.2%。据侨外专家分析，西班牙经济形势已越来越向好的趋势发展，直接带动了房地产市场，目前已吸引了大量的资金涌入。除了当地人投资购房外，海外投资人也在疯狂进军西班牙房产市场，购买房产不仅能通过升值获得高回报，将其租赁也能直接产出不菲的收益。
 

　　西班牙房产投资回报率可以用下面的方式计算：平均投资10万欧元用于购买物业，此后将物业置于租赁市场，年度的毛额回报(即税前收益)可为8000欧元，即出租可达660欧元/月。实际上，西班牙一线城市的租金要更高，可达每月700欧元以上。
 

　　房产估值局的调查报告显示，在今年居前季，全国租赁市场的平均回报率为8.2%，这凸显了租赁市场的兴旺。以城市和地区而言，除了一线城市，塞维利亚市、瓦伦西亚市以及Tenerife海岛的回报率也分别上增17.7%、16.7%和16.2%，是今年首季回报率增幅非常高的三个城市和地区。
 

　　尽管全国各地的租赁市场表现不俗，但房产估值局继续将多数地区定为“普通投资风险”，但马德里、巴塞罗那以及塞维利亚则被评为“无风险存在”地区，投资更为稳妥可靠。

　　今天，侨外出国为投资人推荐一套位于巴塞罗那金融学区的优质公寓，投资、自住皆适宜。
 

　　名称：巴塞罗那赛加勒公寓

　　价格：95.8万欧元

　　面积：117㎡

　　户型：三室两卫

　　金融学区位于巴塞罗那西北部，人口不满10万，该区教育发达，拥有巴塞罗那的著名学府以及许多优秀中等教育学校。该地区与富人区毗邻，生活性价比高，云集了很多西班牙中产阶级及知识分子，因此房价处于巴塞罗那中等偏上水平，十分适合考虑子女教育、想投资或移民西班牙的家庭。赛加勒公寓附近又许多大医院及优秀的公私立学校，交通非常便利，靠近大型商业区，各个设施非常齐全，绿化优美，生活便捷，区域氛围优秀。
 

　　该区域有巴塞罗那著名的诺坎普球场，因此每当举行足球盛会时人群来往不绝。圣茨火车站也坐落在该区，是巴塞罗那非常大的火车站，高铁可以直达西班牙国内马德里、瓦伦西亚、塞维利亚等主要城市，也能到达法国等周边国家。
 

　　整体设计风格简约，空间感和视觉都很开阔，很适合有孩子的家庭生活、娱乐。
 

　　厨房装修基本配备高档，强调实用性。
 

　　卫生间宽敞明净，浴室与洗手台有隔断，使用更方便。
 

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