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美国EB-5投资移民:做好尽职调查 为投资者打造符合标准的项目

2017-11-08 11:06  

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2017年11月3-4日,"第三届美国地产投资高峰论坛"在上海举行,作为唯一受邀的移民服务机构,侨外出国创始人、董事长丁颖女士代表侨外出国出席了此次高峰论坛。

        2017年11月3-4日,由美国权威房地产媒体平台《The Real Deal》 主办的"第三届美国地产投资高峰论坛"在上海举行,作为唯一受邀的移民服务机构,侨外出国创始人、董事长丁颖女士代表侨外出国出席了此次高峰论坛,并积极参与相关讨论。在11月3日下午举办的EB-5讨论环节中,丁颖女士对话美国移民基金总裁Nicholas MastroanniⅡ、Witkoff集团资深投资官Brett Mufson、HFZ资本集团资深投资官Sam Koeppel、Fortress集团行政总监Ivan Yee等来自于美国地产、EB-5行业的佼佼者人物,围绕《EB-5投资移民:移民排期和投资金额的较新动向,如何做好尽职调查,找到靠谱的项目》话题,展开了讨论。
 

 

       区域中心:甄选实力开发商、监管EB-5资金专款专用是关键

        区域中心美国移民基金总裁Nick Mastroianni Ⅱ在讨论中表示,合作开发商的选择及项目的进展状况,是EB-5投资人在区域中心层面最为关注的问题。
 
 
美国移民基金总裁Nick Mastroianni Ⅱ
 
        在选择投资项目的时候,区域中心首先会对项目的开发商进行甄选,确保开发商有丰富的项目开发经验,并且与银行及其他高级贷款方之间保持长期的合作关系。对于开发商来说,EB-5资金是一种低成本的融资,对于项目来说有额外的优势,是开发商乐于接受的投资资金。只有确定了开发商具有足够的项目开发实力,并且确定该项目是一个好项目之后,才会注入EB-5的资金,利用EB-5资金来加速项目的其他融资。实力开发商、EB-5资金、高级贷款方这些元素加在一起,投资者就有了获得项目成功的关键因素。
 
        除此之外,对于EB-5资金在项目中的使用,区域中心也有责任进行监管,确保专款专用,这样才能保障EB-5投资人的资金安全。Nick Mastroianni Ⅱ还表示,随着EB-5市场的逐渐成熟,投资人对于项目本身的专业程度也有所提高,他们不仅关注资金的安全,更时刻关注着EB-5法案的改革和所投项目的施工进展,这就需要区域中心定期、及时地对所有项目的进度给出相应报告,并且对于EB-5法案的变动进行适时的解读。
 

       开发商:确保楼盘进展顺利、保证就业是对投资人资金非常大的保障


 
Fortress集团行政总监Ivan Yee
 
        相较于区域中心的监管职责,开发商对于EB-5项目及EB-5投资人的保障就是确保开发楼盘进展顺利,并且保障项目可以创造足够的就业人数,以满足移民局对EB-5投资的规定。Fortress集团行政总监Ivan Yee表示,开发的项目因为有了EB-5资金的进入,会进一步提升项目的价值,同时进行EB-5投资也可以帮助投资人拿到绿卡,这是一个双赢的局面。
 
 
Witkoff集团资深投资官Brett Mufson
 
        Witkoff集团资深投资官Brett Mufson指出,无论是EB-5投资人还是地产投资人,最看重的是这个项目背后的开发商是谁、出资方是谁。项目的地理位置,以及这个项目是否有高级贷款的投入都很重要。项目投资当中不仅仅有EB-5的项目投资,开发商作为投资方还有大量资本投入到项目当中,这一点对于投资人很重要,因为这样一来开发商运作这个项目,不仅是在保障投资人的资金安全,也是在保障自己的资金安全性,这就形成了利益共同体。由此可见,EB-5项目中的开发商实力对于项目本身和EB-5投资人都有非常重要的意义。
 

       侨外:制定和坚持标准,保护投资人利益


 
侨外出国创始人、董事长丁颖女士
 

 
        作为中国大陆美国EB-5投资移民的引入机构,13年来,侨外出国一直在用非常专业的团队、非常优质的服务和最严苛的甄选标准来为投资者甄选和带来EB-5项目。论坛环节中,丁颖女士谈及为何要制定EB-5行业标准时表示,侨外一直以来做的都是高品质的服务,因此在服务的过程中,就更加需要有自己的服务标准。
 
        在侨外出国内部,所有员工都熟悉的EB-5项目"三大标准"包括项目甄选标准、递件文案审案标准以及全流程服务标准。以侨外一直遵循的"六大项目甄选标准"为例,指的是项目是否有明确的定位和相关的法律遵循、项目是否有可行性、项目资金构成是否合理、项目能否提供就业保障、项目团队实力是否雄厚、以及项目是否有充足的还款能力等。目前,侨外更将"六大标准"升级为包含项目、合作方、资金等各个环节的24项评估标准。而在服务流程上,侨外也设立了88个技术节点和服务标准。
 
        丁颖女士特意指出,近年来市面上很多项目出现了各种问题,这些问题的出现正是因为它缺乏一个标准,例如对项目把关不够严格或者对递案文件要求不严,才会导致这样或者那样的问题出现。对于侨外来讲,制定标准、坚持标准,是侨外出国始终坚持与不懈努力的方向。在未来,侨外更希望联合美国EB-5投资移民行业的各个专业人士,共同打造行业标准,并且坚持使用这些标准来选择项目、服务投资者,才能带动整个行业健康、良性地发展。
 
        在此次论坛中,侨外也特意邀请美国地产和EB-5行业的数百位精英人士共赴EB-5行业盛典的庆祝活动,并在活动中宣布成立"美国EB-5行业标准制定委员会"。在未来的发展中,侨外会联合各个行业佼佼者定期召开会议,讨论EB-5的问题,制定相关标准,共同推进行业发展。

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