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美国移民:与DURST集团第四度携手:侨外纽约皇后哈莱角二期盛世首发

2017-10-13 16:36  

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侨外出国第四度联手百年地产巨头DURST集团,隆重推出第90个EB-5项目:集“EB-5保险、额外资产保障、超高就业盈余”等诸多亮点的纽约皇后哈莱角二期。


 

项目摘要

项目名称:纽约皇后哈莱角二期
项目地址:纽约皇后区Astoria区
开发商:DURST集团
项目总投资:6.48亿美元
EB-5资金:9000万美元
EB-5名额:180席
就业创造:5319个
就业率:196%
施工期:2017年——2020年(项目已开工)

 

现行EB-5政策截止至12.08

低门槛投资移民美国较后通道

        美国时间9月8日,EB-5现行政策正式顺延至2017年12月8日,仅50万美元低门槛高性价比投资移民美国通道再获2个月延时,抢跑递件刻不容缓。
 
        为助力投资人抢跑"12.08"政策末班车,侨外出国第四度联手百年地产巨头DURST集团,隆重推出第90个EB-5项目:集"EB-5保险、额外资产保障、超高就业盈余、8倍EB-5资金项目总价值"等诸多亮点的纽约皇后哈莱角二期。
 

纳斯达克上市保险公司承保

开发商EB-5足额净资产额外保障

        区域中心美国移民基金提供EB-5资金保险
        ►由贝氏评级,纳斯达克上市保险公司Hallmark承保
        ►覆盖移民局I-526&I-829审理过程的相关风险
        ►拒签可获得非常高投资本金返还

 
        开发商母公司另外提供EB-5足额净资产额外保障
        ►项目退出机制清晰,还款来源为公寓和零售租赁所产生的收入以及销售和/或再融资部分或者全部项目
        ►DURST母公司为项目另提供不小于EB-5融资总额的净资产作为额外保障

 

Durst集团:家族三代的百年地产盛业



 
        ►1915年成立,纽约最负盛名且历史最悠久的地产开发集团
        ►百年地产王朝,参与了曼哈顿颇具威望区域的规划和建设
        ►拥有超1,300万平方英尺A级办公空间,近2000套奢华公寓
        ►总资产超过200亿美元,现金流超过13亿美元
        ►拥有曼哈顿46街整条街的产权,实力超过美国银行
        ►旗下物业只租不卖,租金收益纽约非常高,商业投资组合出租率达97%

 

联手侨外开启EB-5征途,已成功合作三个EB-5项目

        2013年,Durst首次涉足EB-5房地产项目,联手侨外相继推出的美国大道855号白金公寓和曼哈顿W57空中花园公寓两个EB-5精品项目均获得成功。2016年,双方再度合作推出DURST曼哈顿外名列前茅大型开发项目纽约皇后哈莱角的一期工程——纽约皇后哈莱角1号,项目已成功封顶,预计2018年正式开业。
 



 

纽约皇后哈莱角:DURST为未来而建的大型绿色水岸住区

        纽约皇后哈莱角总投资15亿美元,将在纽约皇后区阿斯托利亚(Astoria)东河沿岸建造一个集住宅、零售餐饮、滨水大道、公园绿地、公立学校及游乐场为一体的可持续发展综合水岸住区。项目占地面积250万平方英尺,包括7座豪华公寓楼2400套出租公寓,其中483套为配合政府区域改造的经济适用房,同时在该项目中,Durst还配合政府进行了滨河区绿化带的建设。
 

 
        项目一期工程——纽约皇后哈莱角1号作为整个哈莱角项目的首座大楼,拥有405个单元,其中近25%为经济适用房。目前项目施工进展顺利,已经封顶,所有的店面招租已基本完成,预计2018年正式开业。
 

 

荣归!纽约皇后哈莱角二期华丽升级

        作为哈莱角大型开发项目的二期工程,纽约皇后哈莱角二期将主要完成7栋公寓大楼中2号、3号大楼的建设,共计637套市价租赁公寓,配备商业租赁空间和停车场;此外,为满足纽约经济适用房计划,项目二期还将完成作为经济适用房大楼的7号楼约160套公寓的建设。工程目前已开工,预计2020年完工。
 
(哈莱角二期中2号楼、3号楼和7号楼的效果图)

(哈莱角二期已开工,目前正在拆除现有建筑,地面准备工作正在有序开展)
 

EB-5资金仅占总成本14%,高级贷款已确认

        项目资金结构稳健,总投入6.48亿美金,EB-5仅占14%
        高级贷款已确认为M&TBank将为项目注资3.25亿美元,占项目总成本的50%

 

 

就业盈余高达196%,项目总估值超8倍EB-5资金

        ►根据RIMSII经济模型,纽约皇后哈莱角二期项目将创造出5319个全新就业机会,超出移民局要求的196%
        ►根据BBG公司的保守评估,纽约皇后哈莱角二期稳定后的项目价值将超过8亿美金,是EB-5资金的8倍

 
纽约皇后哈莱角二期项目的第三方估值报告)
 

侨外纽约皇后哈莱角二期项目盛世名列前茅

三强携手,再创经典




上海
活动时间:2017年10月14日
地址:上海市静安区威海路500号四季酒店三层崧泽厅
北京
活动时间:2017年10月21日
地址:北京市朝阳区华贸中心建国路83号JW万豪酒店B1层宴会厅4
湖北
活动时间:2017年10月21日
地址:武汉万达中心写字楼2901

 
佛山
活动时间:2017年10月21日
地址:佛山保利洲际酒店二楼

 
深圳
活动时间:2017年10月22日
地址:深圳市福田区福华路1号大中华喜来登酒店6层夏厅

 
陕西
活动时间:2017年10月22日
地址:西安香格里拉酒店陕西厅

 
广州
活动时间:2017年10月28日
地址:广州珠江新城丽思卡尔顿酒店二层卡尔顿一厅

 
江苏
活动时间:2017年10月29日
地址:南京市中央路329号香格里拉大酒店2楼南京厅+翠洲厅

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