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侨外指南:3分钟带您看懂美国房产税

2017-06-12 17:43  

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美国的房产税是不是特别高?会不会在那里买房容易养房难? 不少 侨外出国 的客户在咨询美国房地产信息时常常有这样的疑问。他们担心美国房产税太过高昂而对出手投资畏手畏脚。

        "美国的房产税是不是特别高?会不会在那里买房容易养房难?"不少侨外出国的客户在咨询美国房地产信息时常常有这样的疑问。他们担心美国房产税太过高昂而对出手投资畏手畏脚。那么,美国的房产税真的高得惊人吗?今天小编就带您了解一下。
 

       多少大不同 新泽西税率是夏威夷的7倍

        房产税(Real Estate Tax or Property Tax) 也称为物业税,是房屋业主每年定期向当地市政府交纳的一个税种。在海外,大多数发达国家都会征收房产税,它是一个国家财政稳定的重要来源。美国各州的房地产税率有所不同,大约在1%到3%之间。据统计,2016年美国房地产税率非常高的州分别为新泽西、伊利诺伊州、德克萨斯州、新罕布希尔州和佛蒙特州。而税率非常低的州分别是夏威夷、阿拉巴马、科罗拉多、田纳西州和特拉华州。夏威夷的税率仅为0.32%,而非常高的新泽西则为2.31%,是夏威夷的7倍多。侨外想说,一栋100万美金的房产,在夏威夷每年只要缴3200美元的税,在新泽西却需缴纳23100美元。
 
 
2016年美国房产税税率排行
 
        精明的朋友可能会想:那我就去那些税率低的州置业好了,可以省一大笔房产税。然而事实并非如此简单。以加州和德州为例,加州的房产税率大致为 1%,德州的大致为 2%,看起来好像加州置业交税更少。然而,加州的房价是德州的2到3倍,同样的一个二层独立别墅,在加州售价50万美金,在德州只需要25万美金或更低就可拿下。因此,尽管税率不同,同样的房子在德州可能交税更少。以是不是真省钱还是得去找专业的税务规划专家去核算一下。
 

       冷热两重天 地段好坏决定房屋估值

        大家从上面的例子可以看出,除了税率之外,另一个决定房产税多少的因素就是房屋估值了。在税率不变的情况下,房屋的估值越高,需要缴纳的税金自然也就越多。房地产的估值由两部分构成:一是房屋本身的价值,二是土地的价值。周边房屋价格、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素都决定了房屋本身的价值。而土地的价值则取决于该地区的热门程度,中心地带土地价值高,偏远地区的土地价值就比较低。
 
 
确定美国房产税费的多少,要找专业的税务规划专家核算
 
        美国会定期估计房屋的市场公平价格,有关部门会将每次房屋估值的结果在缴税前通知业主,详细列明估值的内容,包括房屋本身价值多少、地皮价值多少等等。如果对业主对政府的估值有异议,可以要求重新估值。
 

       造福于民众 美国教育离不开房产税

        房产税被收上来之后流向了哪里呢?数据显示,大部分的房产税都被用于支付义务教育和公共服务了,说到底,还是"取之于民,用之于民"。美国基础教育公立学校的经费来源中,房产税占了45%到50%。学生的午餐、校车的费用、教学设备、教师的工资发放等开支都离不开房产税的支持。所以房价高、房产税交的多的地区,因为经费足,居民的教育资源会非常好,房产增值的前景也会因此变好,形成一种良性循环,这就是为什么很多美国人并不反感房产税的原因。
 
 
大部分的美国房产税都被用于支付义务教育
 
        除此之外,美国的房产税还被用于城市街道的修建和维护、消防、垃圾处理、公共医疗院、公共图书馆等公共服务,改善当地居民的生活环境,造福于民。
 

       税务早规划 避免重复纳税当"冤大头"

        侨外出国表示,其实美国房产税也并非"铁板一块":对于一些特殊群体,美国各地都有相关规定可以申请减免。以佛罗里达为例,年满65岁以上的老人或残障人士,如果仅拥有一栋自住的房屋,且年收入在5.2万美元以下,则可以免缴全部的房产税。收入在5.2万美元到6.2万美元之间的可免缴50%。然而这样的好政策也仅适用于拥有美国国籍的业主,所以在美国购买房地产的同时,不妨配置一个美国身份,这样不仅可以在纳税上有很多优惠,还能享受当地的教育、养老等各种社会福利。
 
移民美国之后,可以在纳税上有很多优惠
 
        除了房产税之外,美国还有遗产税、赠与税等与房地产相关的税种。总体上来说,美国的税务问题还是非常复杂的,非常好提前做好税务规划,只要规划得当,就能够大幅省税,但如果没有提前安排,就有可能因为信息不明而重复纳税。比如,在美国,房产税是可以抵个人所得税的,如果对此情况不甚了解,就可能被多次课税,花了冤枉钱,所以一定要及早进行税务规划。
 
 
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