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排期破解?5月6日来听美国移民大律师怎么说

2017-05-03 13:42  

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作为侨外第87个EB-5项目,新泽西中央大厦项目运营稳定后的总估值达12亿美元。
 
        泽西市,新泽西第二大城市。因与纽约曼哈顿仅一水之隔,互通便利而被称为“纽约第六区”,并凭借更具竞争力的房价和租金而吸引大批在曼哈顿工作的白领到此居住,也催发了独具特色的强大地产市场。
 
        值得关注的是,随着哈迪迅河岸的开发,越来越多的商业零售和住宅也扩充到泽西市内陆。尤其是泽西市日报广场(Journal Square)一带,已吸引许多大型房地产开发商进驻,越来越多新建楼盘也正在这里拔地而起,也预示着下一波的房地产发展势头。
 

        “皇冠上的宝石,颇具活力的聚集地”

        日报广场(Journal Square),因在1911年—2013年期间作为《泽西日报》总部所在地而得名。这里及其周边一带原本是充斥着很多庄园和农舍的旧城区。直至1912年,跨哈德逊河捷运铁路线哈德逊站点和曼哈顿铁路高峰大道站的正式开放,这里也开始了向现代化进程的迈进:越来越多老旧建筑被拆除,取而代之的是一栋栋高楼大厦,包括至今仍旧保存完好的劳动银行大楼(Labor Bank Building)。
 
Labor Bank Building
 
        越来越发达的交通,也促进了日报广场一带的文化艺术复兴。在上个世纪20年代,这里曾一度成为哈德逊郡重要的文化娱乐中心,很多电影艺术宫殿在这里聚集,包括建于1928年的Stanley Theater,和建于1929年的Loew's Jersey Theater等剧院,至今我们仍可以从它们身上感受到当时这里浓厚的艺术氛围。纽约《每日新闻》更是将1920---1960年代期间的日报广场形容为“皇冠上的宝石,这座城市颇具活力的商业、娱乐和交通枢纽”。
 
 
Stanley Theater& Loew's Jersey Theater
 

        以日报广场为核心,大力发展50年

        为促进泽西市日报广场一带的发展,2008年泽西市市议会通过了对该地区的50年发展规划方案,将对该区域及重要交通站点进行振兴建设,并着手进行了包括写字楼、住宅、公共用地以及基础设施的开发,立志于将此区域改造成未来的中央核心商务区和城市主要活动中心,从而为振兴整个泽西市、带动更多投资提供助力。
 
        经过不断升级和改造的日报广场,如今已蜕变为泽西市核心的交通枢纽,来往曼哈顿十分方便快捷,尤其是在这里能以曼哈顿中央城区二分之一的价格居住在15分钟通勤圈内,吸引了越来越多纽约白领在此居住。同时,这里毗邻巴克莱,高盛,JP摩根等知名金融机构和三所本土院校的优势地段,也吸引了越来越多大型商业地产开发项目,成为泽西市重要的商圈和主要住宅区,平均住宅租金价格更在2000美金之上,与泽西市持平。
 
 

        侨外带来新泽西中央大厦项目

        在泽西市政府的推动下,越来越多开发商与政府展开了合作,加速着日报广场一带的复兴。尤其是位于日报广场核心地段主要交通站点附近,在未来五年将迎来六栋大型建筑开发,新泽西中央大厦项目,便是其一。
 
        新泽西中央大厦项目是继新泽西全景公寓项目获成功后,侨外出国与KABR集团的二度携手。项目将建成包括出租公寓、底层办公、底层零售的南北两栋塔楼,配套健身俱乐部、儿童游戏室、宠物a健康b、音乐室等生活附属空间,建成后将成为“新泽西住宅高楼”。
 
        项目具有得天独厚的地理位置优势,紧邻跨哈德逊河捷运(PATH)的日报广场站点,7分钟直达曼哈顿,10分钟直通纽约,同时配套设施齐全,较之曼哈顿更具竞争力的租金水平,将在未来吸引在曼哈顿和泽西城中心区工作的白领来此居住。
 
        由于地理位置优越,配套设施**,开发商预计新泽西中央大厦项目近1500套租赁公寓的未来租金将超过2800元美金/套,并且在完工后的15个月内可全部租出。同时项目未来超过2000的住户人数,也为项目零售和办公空间提供了一个强大的客户基数,推动零售和办公空间的租赁前景。
 

        EB-5或将再度顺延 侨外顺势推新

        侨外资深移民专家提醒广大投资人,在将联邦政府预算原封不动延期至5月5日后,美国时间4月30日,美国国会终于就2017财年预算达成一致,并于5月1日凌晨正式推出了包含了现行EB-5区域中心计划的2017财年“Omnibus Appropriations bill(综合拨款提案)”。该拨款提案将于未来两天在国会两院进行投票表决。如无意外,EB-5计划将再度搭车,顺延至今年9月30日。
 
        作为侨外第87个EB-5 项目,新泽西中央大厦项目资金结构稳健,EB-5仅占15.4%,就业盈余高达120%且经第三方评估,项目运营稳定后的总估值达12亿美元,是EB-5资金的8倍。投资人除了在现场可以了解到全新EB-5项目,更有移民高级律师为大家详细解读政策延期,以及一直关注的排期时间等问题。5月,新泽西中央大厦项目将在北京、上海、深圳、广州、湖北隆重名列前茅,敬请关注。
 

侨外新泽西中央大厦项目名列前茅

        北京
        5月6日
        华贸中心建国路甲83号丽思卡尔顿酒店B1宴会厅1
 
        上海
        5月7日
        静安区威海路500号四季酒店三层崧泽厅
 
        深圳
        5月13日
        华侨城洲际大酒店马德里2厅
 
        广州
        5月14日
        天河区珠江新城珠江西路5号四季酒店5楼蓝宝厅
 
        武汉
        5月21日
        江岸区沿江大道江滩150号武汉滨江高尔夫俱乐部

 

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