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美国移民:EB-5法案延一周,项目成焦点!

2017-04-28 17:48  

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美国时间4月26日,众议院提出一份为期仅1周的联邦政府临时决议案(包括现行EB-5区域中心计划),将联邦政府预算原封不动延期至5月5日。
 
        美国时间4月26日,众议院提出一份为期仅1周的联邦政府临时决议案(包括现行EB-5区域中心计划),将联邦政府预算原封不动延期至5月5日。参议院将于美国时间4月28日进行投票。虽然截止发稿,参议院投票结果未出炉,业内已一致认为EB-5区域中心计划基本确认将再次搭乘预算案的顺风车,延期7天!


 

        一周之后 政策何去何从?

        国会此次通过一个仅为期1周的临时预算案,是因为国会在下半财年的预算方案中仍有部分框架和细节内容未达成较后妥协,为避免联邦政府出现2013年以来的第二度停摆,国会只好先出台一个临时预算案以继续维持政府运营,同时争取多一周时间磋商和敲定下半财年联邦政府预算案。而由于EB-5已捆绑在联邦政府预算案内,因此一旦新的政府预算案敲定,预计EB-5区域中心法案将继续搭车,再延期至今年财年年底(2017年9月30日)。
 
        对于意向移民美国且资金方案等已准备充足的投资人,一周的短暂延期仍不失为一大利好。值此关键时期,在 88新泽西全景公寓项目大获成功后,侨外出国联手明星开发商集团、KABR集团再度推出1新泽西中央大厦项目。




 

        泽西市与曼哈顿一水之隔 交通便利

        1新泽西中央大厦位于新泽西州泽西市的日报广场(Journal Square),泽西市是新泽西第二大城市。新泽西素有“曼哈顿后花园”之称,濒临哈德逊河及海肯赛克河半岛的港口,上靠纽约湾,下靠纽瓦克湾。主要经济为金融、保险、房地产等,也有“西华尔街”之称。1新泽西中央大厦将包括出租公寓、底层办公、底层零售及附属空间的南北两栋塔楼,建成后将成为“新泽西住宅非常高楼”。
 
        居民和游客可乘坐过江轮渡或通过隧道轻松抵达曼哈顿市中心以及帝国大厦、中央公园和洛克菲勒中心等著名景点。泽西市中心开车到华尔街只需要 12 分钟,乘坐轨道交通也只需要 15 分钟,生活舒适,交通便利。24小时 PATH 火车服务、NY/NJ 航道、哈德逊卑尔根轻轨系统, 以及NJ Turnpike等主要高速公路,多种方法可方便快速通达曼哈顿商业、购物和娱乐中心。泽西市离纽瓦克国际机场20分钟车程即可达到。
 
        因为交通发达,至少46%的泽西市市民上班使用公共交通,而纽约市的这一比例为56%。因此,泽西市曾于2015年入选全美10大环保城市。泽西市因其与纽约之间的便捷交通,丰富多彩的都市生活,拥有曼哈顿全景的天然地理优势,形成了独具特色的强大地产市场。 
 

        性价比高 白领安家名列前茅

        相比寸土寸金的曼哈顿,和纽约只有一水之遥的泽西市房租相对便宜,同时大部分滨水公寓还可以观赏到曼哈顿全景。近年来,众多在曼哈顿工作的高级白领、商界精英和名校学生居住。高素质的居住人群,成熟的社区环境,使泽西市成为大纽约地区越来越炙手可热的房地产区域市场。目前泽西市租金水平位于全美第三高,仅次于纽约和旧金山,近6年来泽西市公寓租金涨幅趋势,2017年租金水平比2011年涨幅50%,未来房地产市场发展趋势迅猛。
 

        四大工业中心 艺术文化氛围浓厚

        泽西市拥有四大工业中心:格林维尔广场、克莱尔慕特工业园、蒙特格梅里工业园及自由工业园。主要的经济部门有金融、保险和房地产,有“西华尔街”之称。
 
        泽西市金融业发达,西敏寺银行总部及美林证券公司就坐落在泽西市的沿河地带。其经济领域增速也非常快,吸引了众多世界500强企业扎根,如大通曼哈顿银行(Chase Manhattan Bank),雷曼兄弟(Lehman Brothers),美林(Merrill Lynch)、嘉信理财(Charles Schwab)等。
 
        此外,泽西市还是全美非常多艺术工作者生活的地方,文化艺术氛围浓厚,众多年轻家庭和年轻职业人士在此安家生活,是夜生活、剧院、艺术画廊、公园及博物馆的枢纽。
 

        教育资源丰富 

        泽西市公立学区的教育质量优秀,Dr.Ronald E. Mcnair 学术高中在新泽西322 所高中中排名第二;全美非常好的高中之一Dr. Ronald E. McNair Academic High School也在该区。Stevens Institute of Technology全美最古老的理工学院之一,并有知名校友获得诺贝尔物理学奖,任职教授获得诺贝尔化学奖,其本科毕业生薪资全美排名第十。区域有大量的留学生群体,为整个区域带来浓郁的人文气息和高雅的书香氛围。
 
        作为侨外第87个EB-5 项目,1新泽西中央大厦项目资金结构稳健,EB-5仅占15.5%,就业盈余高达120%。经第三方评估,项目运营稳定后的总估值达12亿美元,是EB-5资金的8倍。5月,1新泽西中央大厦项目将在北京、上海、深圳、广州、湖北隆重名列前茅,敬请关注。
 

侨外1新泽西中央大厦项目名列前茅

        北京
        5月6日
        华贸中心建国路甲83号丽思卡尔顿酒店B1宴会厅1
 
        上海
        5月7日
        静安区威海路500号四季酒店三层崧泽厅
 
        深圳
        5月13日
        华侨城洲际大酒店马德里2厅
 
        广州
        5月14日
        天河区珠江新城珠江西路5号四季酒店5楼蓝宝厅
        
        武汉
        5月21日
        江岸区沿江大道江滩150号武汉滨江高尔夫俱乐部

 

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