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德国商业地产:取代英国,成为欧洲最热房地产市场

2017-02-21 10:40  

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据美国知名房地产数据提供商Real Capital Analytics在2月3日公布的较新数据显示,德国首次取代英国成为欧洲颇具吸引力的商业地产市场,将惊现:供不应求的购房热、租房投资回报率与房
        据美国知名房地产数据提供商Real Capital Analytics,在2月3日公布的较新数据显示,2016年德国商业地产成交额达到近590亿欧元,超过英国的570亿欧元。这是十年来,德国首次取代英国成为欧洲颇具吸引力的商业地产市场。

供不应求,房价继续上扬

       据德国德意志银行统计,2009—2016年间德国房价呈逐年上涨趋势,涨幅前五名的城市分别是慕尼黑、柏林、汉堡、杜塞尔多夫和法兰克福。其中汉堡涨幅70%、柏林涨幅75%,而排名居前的慕尼黑涨幅竟高达200%多。即便在如此高的涨幅下,慕尼黑的住房空置率依旧趋近于零。
        另德国地产及住房行业协会数据显示,德国住房市场的缺口目前已达85万套,供不应求系房价上扬的主要原因。随着大城市房价不断上涨,人们转而搬向周围的区域中心城市,带动了这些中小城市的房价持续上扬,并且涨幅远超大城市。这成为2016年德国房价攀升最显著的特点。德国房客协会负责人Lukas Siebenkotten表示,2017年的德国房价会继续上涨,尤其是规模较大或拥有大学的城市。

惊现“购房热”,平均15天即可卖出

        不断上涨的房价已悄然掀起一股“购房热”。据统计,从投放广告(挂牌出售)到实际卖出,德国房源售出的时间大幅缩短,到了2015年,平均售房时间已从2008年的平均32天缩减为平均15天。其中德国房产以柏林房屋最为紧俏,平均广告投放7天后就会进入谈判签约环节。
       为缓解人们的住房压力,德国各地方政府都推出了廉租房政策。根据柏林政府的规定,有政府背景的开发商必须将30%-50%的新建房屋作为廉租房,以每月6.5欧元/平方米的价格出租给低收入者。但由于房屋建造周期都在两年以上,仍远水解不了近渴。

房租与房价齐升,投资回报率可观

       在租金方面,柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、杜塞尔多夫、斯图加特等城市的租金也和德国房价一样在连年增长,尽管2016年的增长幅度仅为2.6%,不及2015年3.4%的涨幅,但如今,德国中等房租水平依然比2010年的房租贵出18%。
       据F+B研究机构较新出具的对于德国50个城市房租情况的研究报告显示,自2006年以来,50个德国城市中,有超过50%的城市其租户所支付的房租已经平均上涨10%或者更多。对此,德国租房者协会负责人卢卡斯•锡奔考藤指出,如果继续在大城市续租的话,租金可能上涨两到三个百分点。而一旦搬家,新房的租金涨幅甚至会达到7%或8%。

        侨外海外房地产投资专家表示,目前德国房产的租金回报在4.75%左右,随着租金的逐年提升,一套房产靠房租收入13-20年即可收回成本,而目前国内的房价与租金水平相形之下,在产权期内(70年)无法收回购房款成本。而国内目前地产市场已进入高价存量时代,流动性不足,德国作为欧洲的投资热点,房产的流动性空前高涨,当下不失为投资德国地产的好时机。

        柏林作为德国首都,是德国人口非常多的城市,也是德国最热旅游目的地之一,并且拥有德国著名的大学城,免费教育每年都吸引大量的留学生至此,旅游及常驻人口的增长,也令房屋的出租率和房租收入更有保障。

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