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海外投资:侨外带您看福布斯点评2017年美国房产

2017-02-14 10:21  

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在非CRS国之一的美国进行置业投资,已成为当下中国高净值人群在CRS全球征税时代调整全球资产布局的名列前茅!


 
        2017 年,中国正式启动了CRS全球征税计划,而随着全球汇率波动、频发行政令、英国“脱欧”启动等多重因素的影响,国际经济环境正在经历着巨大的变革,对于高净值人士而言,海外资产配置需求水涨船高。
 
        值得关注的是,虽然是建立在美国FATCA条款的基础上,但中国富人全球资产配置的名列前茅国——美国并未加入CRS计划中;而海外资产配置主流——房产投资,也不属于CRS交换信息行列。因此,在非CRS国之一的美国进行置业投资,已成为当下中国高净值人群在CRS全球征税时代调整全球资产布局的名列前茅!

 
        据调查,有高达55.5%的中国高净值人士表示会选择美国作为海外置业名列前茅,而选择什么地段和房产类型具升值空间也成为了他们关注的焦点。近日,福布斯与北卡地方市场监测公司(Local Market Monitor)在追踪和分析了300多个美国住房市场的住房指标和增长趋势后,最终列出了20个值得在2017年或以后进行投资的美国城市房地产市场。下面让侨外出国带您看看较新的美国城市地产报告,以助您在美国投资置业上做出适合的选择。
 

        颇具潜力——佛州

        “阳光州”佛罗里达有四个城市上榜,比其他州都多,且这四个城市都在前10名,其中杰克逊维尔排名第2,奥兰多位于第3,西棕榈滩排名第5,坦帕排名第 7。作为榜单上颇具持续实力的州,佛罗里达州的7个城市的地产价值在2015年被低估了20%以上,但考虑到对于一手房的限制建设和目前就业增长的趋势,现有房产的价值在未来的提升空间不可小觑。

 

        最有价值——德克萨斯州

        在这份名单上,德州达拉斯位居居前。达拉斯平均房价为233,000美元,这一数字比去年同期增长3.9%,与该城市历史平均水平相比,下降了3%。地方市场监测公司预测,到2020年,该市房价将上升31%,部分原因是过去一年的就业增长3.9%,人口增长6.2%。除达拉斯外,德州还有两个城市上榜,仅次于佛州。其中沃斯堡(Forth Wor)排名第 9,圣安东尼奥排名第20。
        德州没有像其他州那样遭受经济衰退和住房危机冲击,意味着房地产市场恢复更快;德州就业增长也超过其他州和地区。2015年,除佛州外,德州拥有的就业机会和经济适用住房导致更多人从其他州搬到德州。


 

        最稳定——波士顿

        波士顿在今年榜单中排名第16。波士顿平均房价为371,000美元,被低估2%,根据地方市场监测公司预计,到2020年,该市房价将上涨20%。
美国劳工部预测,在2014年到2024年之间,波士顿的主要产业医疗保健将成为该州非常大的就业增长引擎。波士顿房市略有低估,适度的人口增长将会导致房价上涨。


 

        最受关注的新入榜城市

        在今年的榜单中,有一半是2016年未能上榜的城市,包括排名第19的凤凰城,排名第18的亚特兰大和和排名第20的俄州哥伦布。尤其是哥伦布,由于此前没有那么多人在那里投资房地产,因此目前购买房产时一般花原本房价的25%就可以买到,未来将有很大增长空间,不失为一个投资的好选择。
        
        以下是福布斯评出的20个非常值得地产投资的城市
        1、达拉斯,德州
        人口:4,604,097
        未来三年人口增长率:6.2%
        平均房价:233,000(美元,下同)
 
        2、杰克逊维尔(Jacksonville),佛州
        人口:1,419,127
        未来三年人口增长率:5.1%
        平均房价:225,000
 
        3、奥兰多,佛州
        人口:2,321,418
        未来三年人口增长率:7.2%
        平均房价:219,000
 
        4、西雅图,华盛顿州
        人口:2,839,550
        未来三年人口增长率:5.4%
        平均房价:416,000
 
        5、西棕榈滩,佛州
        人口:1,392,710
        未来三年人口增长率:4.7%
        平均房价:313,000
 
        6、盐湖城,犹他州
        人口:1,153,340
        未来三年人口增长率:4.1%
 
        7、坦帕-圣彼得堡,佛州
        人口:2,915,582
        未来三年人口增长率:4.5%
 
        8、纳什维尔,田纳西州
        人口:1,792,647
        未来三年人口增长率:6.0%
        平均房价:249,000
 
        9、沃斯堡,德州
        人口:2,350,233
        未来三年人口增长率:5.2%
        平均房价:206,000
 
        10、大急流城,密西根州
        人口:1,027,703
        未来三年人口增长率:3.2%
 
        11、沙加缅度,加州
        人口:2,244,397
        未来三年人口增长率:3.6%
        平均房价:291,000
 
        12、夏洛特,北卡
        人口:2,380,314
        未来三年人口增长率:5.7%
        平均房价:235,000
 
        13、罗利,北卡
        人口:1,242,974
        未来三年人口增长率:7.1%
        平均房价:254,000
 
        14、圣地亚哥,加州
        人口:3,263,431
        未来三年人口增长率:3.6%
        平均房价:436,000
 
        15、拉斯维加斯,内华达州
        人口:2,069,681
        未来三年人口增长率:5.8%
        平均房价:200,000
 
        16、波士顿,马萨诸塞州
        人口:1,966,530
        未来三年人口增长率:2.7%
        平均房价:371,000
 
        17、哥伦布,俄亥俄州
        人口:1,994,536
        未来三年人口增长率:3.9%
        平均房价:207,000
 
        18、亚特兰大,乔治亚州
        人口:5,614,323
        未来三年人口增长率:4.7%
        平均房价:213,000
 
        19、凤凰城,亚利桑那州
        人口:4,489,109
        未来三年人口增长率:5.7%
        平均房价:243,000
 
        20、圣安东尼,德州
        人口:2,328,652
        未来三年人口增长率:6.5%
        平均房价:210,000
 
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