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移民解析丨如何投资澳洲的商业地产?

2019-09-25 10:06  

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在澳洲创业移民的人分两种:一种是想通过做小生意获得身份的,还有一种就是资产量更大、国内的生意规模也更大的大中型企业家。他们一般家庭资产量在150万澳币以上,公司营业额在300万澳币以上,是妥妥的高净值人士。针对这种资产量级的客户,侨外澳洲移民一般会建议他们申请132天才企业家签证。

 

  在澳洲创业移民的人分两种:一种是想通过做小生意获得身份的,还有一种就是资产量更大、国内的生意规模也更大的大中型企业家。他们一般家庭资产量在150万澳币以上,公司营业额在300万澳币以上,是妥妥的高净值人士。针对这种资产量级的客户,侨外澳洲移民一般会建议他们申请132天才企业家签证。一方面,这可以实现一步到位拿永居的签证,申请人不必经历创业“考核期”直接拿身份、享福利,另一方面申请人也可凭永居身份在澳洲更轻松地开创事业,实现事业、身份的双丰收。

  对澳洲创业移民感兴趣的侨外客户中,有一大半的人在咨询澳洲的商业地产,因为澳洲商业地产项目更容易实现资产的保值并获得稳定的租金回报。澳洲的商业地产有很多种,主要分为仓库、办公楼和零售。虽然只以租金评判商业地产是否成功是远远不够的,但在如今本息同还、租金下调、房价下调的档口,租金的重要性不言自明,而商业地产在租金表现上要好于住宅地产,能为投资人带来较快的资金回流,因此备受投资人青睐。

  侨外的客户李先生正是由于这一原因而选择了投资澳洲的商业地产。该项目位于布里斯班,距离繁华的布里斯班南区仅50分钟车程,占地约1560平米,建筑面积600平米,包含8个商铺,商铺面积从45平米到145平米不等,部分商铺有稳定的两年到五年长期租约,续租前景可期。

  这个项目的租客包括了政府部门、医疗机构、咖啡店、快餐店等。众所周知,在商业房产中,政府或大型企业租户被认为是优等租户,这些客户签约时间久,租金支付及时,大大降低了该商业地产的风险,可以保证投资人稳定的租金收入。

  租客通常承担大部份的支出费用也是投资澳洲商业地产的一大优势,如市政费、保险费、维修费和保养费等等,都不需业主自付。对于李先生这样的新移民而言,学习成本与管理成本会相对较低,更易上手,移后管理风险也较低。

  澳洲商业地产项目那么多,为什么选择了这个位于昆州的项目呢?首先是因为这个位于布里斯班南区的商业地产所在地符合偏远移民地区的要求。对于商业移民来说,偏远地区拥有宽松的移民条件;再加上政府计划对偏远地区移民的引进加大力度,在不久的将来,偏远地区商业移民一定会越来越热门,部分偏远地区经济发展也会大幅提升。这个商业地产项目距离繁华的商业中心地段——布里斯班南区仅50分钟车程,无疑是一个不错的选择。目前,选择昆州的投资人越来越多,毫不夸张地说昆州正在变成下一个新移民之都。

  侨外生意顾问团队甄选项目的过程也是非常严格的,首先需要帮助客户在商业房产中挑选收入相对较稳定、空置率相对较低的项目,并通过专业的团队对租约及房产质量做出调查。李先生有意向后,侨外还安排了项目实地考察,并全程协助熟悉日常经营事务,比如商业租赁条款、商品服务税的应用、管理费用支出等细节条款。

  伴随着创业而来的是李先生面临的财税规划难题。在陌生的澳洲,财务与税务体系和国内差别非常大,如何解决财税难题不光是李先生,同样也是所有在澳洲创业的投资人共同会面对的课题,这是顺利创业的第一步,所幸侨外澳洲的财税服务包服务完美解决了这个问题。

  从银行开户、办理税号、注册公司、生意税号注册、公司账户开户等等与当地财税相关的问题,到为客户定制和推荐澳洲生意项目、澳洲税务架构讲解,侨外澳洲移民都有资深的专业人员替李先生一手包办,在客户的创业过程,侨外实现了全方位支持、全流程参与、全周期服务,全面解决了投资人的后顾之忧,使其安心创业。

  目前李先生的商业地产项目运行良好,全部满租,每年维持着十几万澳币的租金,而李先生的家人也顺利登陆,小孩免费入读布里斯班当地公立学校,已经开启了在澳洲的新生活。如果您也对澳洲移民感兴趣,想解锁更多的生意和身份方案,欢迎联系侨外出国,我们将为您定制专属的身份方案!
 

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