位置: 首页 > 侨外活动 > 【广州06.16】欧洲投资新机遇:葡萄牙稀缺房源及稳健基金现场认购会
2020-06-15 17:53
关注值得注意的是,上海、深圳和北京也分别以90.58万美元、78.39万美元和76.35万美元的住宅套均价再次跻身全球前十,分列第四、第五和第六位。由此可见,中国一线城市的房价在全球各城市中已属高位。也正因为如此,越来越多的中国投资者开始将眼光投向海外,寻找更多的投资机遇。
从投资价值来看,调查的39个城市当中有31个城市的房屋价格都有上升,但平均涨幅只约为上一年水平的一半。其中,德国的慕尼黑以11%的增长率位居榜首,埃及的开罗和德国的柏林房价涨幅也超过了10%,分列第二和第三。
此外,房价涨幅前十名中,以购房拿身份而吸引大量国人的西班牙首都马德里房价涨幅达到了6.08%,表现亮眼。从全球范围来看,马德里的房价仍相对便宜,在30万美元左右;相比之下,租金在过去10年里增长显著,租售比优势明显。再加上强劲的人口增长预期,对投资者来说,这里是一个有吸引力的投资“安全港”。另外一个国人偏爱的投资乐土——泰国曼谷,去年房价也实现了近6%的增幅。
报告也分析了过去10年各大城市的房价涨幅情况。根据报告,土耳其伊斯坦布尔的房产以平均每年13.1%的增长率位居第一。第二名是北京,过去十年的每年平均增幅为12.12%,葡萄牙首都里斯本名列第三,增幅为每年12%。地跨亚欧的名城——伊斯坦布尔不仅以其丰富的历史闻名于世,更是一个年轻的、人口增长迅速且充满活力的城市。在过去二十年里,来自俄罗斯、中东等全球买家纷纷涌入这个“通往西方的门户”,并将其作为一种避险投资。目前,购买25万美元以上的房产,还可获得土耳其护照,自该法案推出以来,已有9011名外国投资者获得了公民身份,为土耳其带来了价值约32亿美元的投资。
除了房价的上涨,租金收益的高低也是投资者海外置业必须考量的因素。那么,在哪些城市当包租婆更能让您数钱数到手软呢?根据报告,全球住宅租金最高三个城市分别是纽约、阿布扎比和香港。而去年租金涨幅最高的城市则属于里斯本、开罗和多伦多,其中,里斯本的房租比去年上涨了16%,是第二名的一倍,实力碾压其他城市。
报告表示,近10年来,里斯本的房地产市场是欧洲最成功的。由于可供出租和购买的住房短缺与市场需求的急剧增加,让房地产市场供不应求,也带来了强劲的租金增长。2019年,该市场十分活跃,销量为62500套,比10年平均水平高出50%。然而,与其他欧洲城市相比,里斯本房屋的平均价格仍然不高,颇具投资潜力。
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