侨外出国联合实力团队推出纽约皇后观澜公寓项目：项目高级贷款已经到位；目前已开工；开发商更提供约1亿美元进入项目帮助施工如期进行；TEA仅选择2个普查地段；区域中心再投资方案提出，无需等I-829获批，条件绿卡维持2年后可以还款。集合了众多优势的纽约皇后观澜公寓项目将为投资者们实现“美国梦”提供助力。
纽约皇后观澜公寓项目位于纽约市阿斯托利亚弗林大道33-77号及12大街30-80号交界处。
项目由CRITERION DEVELOPMENT PARTNERS开发，新建2栋公寓楼，包含711套高级公寓及住户尊享设施如：专属会所、屋顶花园、室内篮球场以及娱乐设施等多功能配套空间。
EB-5资金仅占18%高级贷款已到位
项目总投资：$315,600,000
项目EB -5名额：115
单位投资金额：$500,000
开工时间：2017年
预计还款时间：无需等待I-829批复，投资人条件绿卡维持2年后或可还款
开发商
6,310万美元
EB-5资金
5,750万美元
高级贷款
1.95亿美元
就业盈余率68% 施工期内即可满足就业要求
29个月
施工期
68%
达到移民局要求
就业盈余率
151%
施工期内就业率即可
满足移民局的就业要求
位于目标就业区 仅使用2个普查地段
目标就业区仅包含2个普查地段，根据移民局规定，即使在2017年9月30日现行区域中心法案到期后，仍然符合投资要求。
目标就业区批准信（2017年3月13日）
多功能生活配套空间满足曼哈顿白领需求
因项目地处阿斯托利亚新兴发展区，知名高等学府云集，交通便捷，建设中的渡轮、轨道设施等
都将快速缩短至曼哈顿距离，区域租金看涨，将大大提高项目市场前景。
阿斯托利亚地名的来由
泰坦尼克号上不为人知的真实故事
作为炙手可热的阿斯托利亚地产区域，地名是以当时的美国富豪约翰•雅各布•阿斯特的名字命名的，约翰•雅各布•阿斯特在1783年从德国的图瓦本来到美国，做皮毛生意积累了很多财富之后，在纽约购买了大量的房产。直到1912年，他的家族拥有财产包括著名的华都酒店。1848年去世时，作为全美首富，遗产2000万美元，占当时美国国民生产总值的1/107。
虽然当时阿斯特一世为该区域只捐助了500美元，但是对于当地基础建设给予了强大的支持，当地人为了纪念阿斯特一世，阿斯托利亚区更直接以其命名。人们对于这个家族了解更多的其实是他的曾孙——约翰•雅各布•阿斯特四世(John Jacob Astor IV)，这和1912年举世瞩目的泰坦尼克号邮轮沉没有关。
作为那个时代豪华的邮轮引人注目的一次出海，泰坦尼克号上名流云集，富豪满座。其中著名的富豪，莫过于美国富商约翰•雅各布•阿斯特四世（John Jacob Astor IV），他是美国历史上富有的家族之一——阿斯特家族的第四代。1912年4月，这位知名富豪和夫人乘坐泰坦尼克号回美国时，在沉船事故中丧生，也因此成为了泰坦尼克号有名的遇难者之一。
● 乘坐地铁15分钟即可到达曼哈顿中城
● 7条阿斯托利亚公交线路
● 乘坐东河渡轮可到达曼哈顿中城及金融区
● 距离拉瓜迪亚机场12分钟车程
● 将提供全天专属班车服务到达地铁站及其它交通枢纽
● CRITERION与DURST集团、Alma Realty和Forest Properties等地产大鳄一起推动区域发展
● 公寓需求猛涨，高峰阶段新建公寓租金达60美元/平方英尺
● 公寓建设火热，超过4000套公寓开发正在规划中
皇后区平均房屋租金价格和年变化
皇后区平均租金逐年上涨
每个月平均租金
即刻订座
实力联手 打造EB-5项目优质之选
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区域中心
GREYTONE & CO., INC.● 大型金融投资机构，独立EB-5发起人
● 持有或管理资产超过255亿美元
● FHA排名第二的住宅抵押贷款放款机构
● 抵押贷款管理服务获得标准普尔100%类别排名
● 近30年专业地产金融信贷及交易架构专业经验如果I-526拒签，Greystone公司90天内退还投资款；同时，如果投资人的I-829成功获批，Greystone公司将在90天内返回投资款。
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开发商
CRITERION GROUP LLC● 成立于2002年，西皇后区活跃的大型开发商之一
● 已在西皇后区完成13个项目共947套公寓的建设
● 未来还将在西皇后区开发2400套公寓
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高级贷款方
MACK REAL ESTATE GROUP● 1962年创立，开发公寓项目总资产达24亿美元
● 直接拥有和管理超过2000万平方米英尺房地产
● 间接投资合作房地产超6000万平方英尺 -
建筑设计方
HAAK ARCHITECT● 纽约/新泽西地区注册的设计事务所
● 追求创新及高效的设计方案
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区域中心
GREYTONE & CO., INC.
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开发商
CRITERION GROUP LLC
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高级贷款方
MACK REAL ESTATE GROU
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建筑设计方
HAAK ARCHITECT
预计2017年7月正式开工
纽约皇后观澜公寓 四城首发
Shibber A Khan
Criterion集团创始人兼执行副总裁
Caaminee Pandit
Criterion集团副总裁
David Hirson
美国居前例EB-5递件律师
David Hirson律师楼创办人
Allison Berman
Greystone法律总顾问、
首席风险管理师
Abteen Vaziri
GreystoneEB-5控股公司董事
Stanley Sun
GreystoneEB-5控股公司副总裁
Amina Ma
GreystoneEB-5控股公司商务总监
Amy Ericson
GreystoneEB-5控股公司
商务分析师
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