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美国EB-5区域中心政策延至12月9日,为迎击新一轮递件抢跑,侨外出国作为具有多年美国EB-5移民经验的企业,特推出EB-5优质项目——美东硅谷生态公寓二期。项目立项之初便获得国际三大金融巨擘资金支持,今年4月开工以来进展顺利,目前高级贷款也已经到位。作为一个高成熟度的EB-5项目,美东硅谷生态公寓二期更被美国地产圣经《THE REAL DEAL》郑重推荐,受邀在其主办的 “第二届美国地产高峰论坛”上隆重首发。

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一期火爆售罄 二期华丽升级

哈德逊河文化艺术时尚区旁,生态地标高线公园之上,美东新硅谷正中心……美东硅谷生态公寓项目自今年年初由侨外推出后,引起市场火爆,较后50个名额更在一周内售罄!目前,在资金和价值上都有了大幅提升的项目二期,再次带来300个EB-5席位,以满足广大投资人的迫切需求。

美国时间4月22日,项目的破土动工仪式在曼哈顿隆重举行,应开发商HFZ集团总裁Ziel Feldman先生的邀请,侨外出国总裁丁颖女士、项目方美国移民基金总裁Nickolas MastroianniⅡ先生等均出席了仪式现场,如今项目施工进展正在如期推进。

各大合作方高层正式为美东硅谷
生态公寓项目破土动工

侨外出国总裁丁颖女士
在开工仪式上致辞

施工按进度推进中

项目开工许可

一期回顾 二期详情

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美东硅谷生态公寓二期盛大首发

西切尔西 从艺术走廊到科技重镇

随着2009年高线公园的正式开放,惠特尼美国艺术博物馆的兴起,这个曾经的曼哈顿分支市场已经蜕变为集时尚大牌、高档餐厅、精品酒店、艺术展览中心和高档住宅为一体的新型开发区。

过去5年,西切尔西地区已吸引包括美国国土安全部、YouTube、Twitter等众多科技巨头和政府机构选址于此。仅2014年,就有近30万人受雇于此,平均收入在119,000美金,科技新富们急切地期盼着一个拥有前沿配套设施的高端公寓建成。

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应需而建 公寓+酒店+零售打造未来主义先驱建筑

美东硅谷生态公寓将建成集公寓、酒店、零售并配有停车场的综合多用途地产项目;高级贷款已到位,且开工进展顺利,是高成熟度的EB-5项目。

项目共有26层和34层的两幢楼,含244套公寓,平均面积为1500平方英尺到2000平方英尺,项目中还会包含一个占地面积为12万平方英尺到20万平方英尺的奢华酒店。

三大金融巨擘缔造纽约大手笔的置业交易之一

2015年5月,在获得黑岩集团、摩根大通集团和SL格林不动产公司等诸多财团共同投资的10亿美金投资后,项目开发商HFZ集团以8.7亿美金的价格买下了本项目,成为纽约史上大手笔的置业交易之一。作为全球投资的风向标,三大国际金融巨擘的巨额加盟,意味着这个项目的投资前景已经通过了国际投行巨头的评估和认可。

知名水疗度假酒店 六善入驻

全球知名豪华水疗度假酒店六善酒店集团(SIX SENSES)已于2016年5月正式签署协议入驻,这将成为这家倡导创造回归本我之地、将自然美景与超卓的宾客服务完美结合的度假品牌在北美入驻。

绝对空中权利 发展潜力无与伦比

开发商HFZ集团购买下项目及周边的“绝对空中权利”,确保项目建成高度将超过周边区域现有楼盘至少43米,使项目住户未来将享有纽约西临天际线绝美景观,俯瞰哈德逊河和高线公园全景。

高端生活理念,世界富豪和高科技新贵的安家优选
西切尔西地区出售型房产平均售价2899美元/平方英尺,本项目价位区间为3700--4000美金/平方英尺。
毗邻知名景点,游客流动性大
项目周边同类型酒店普通客房房价已超过425美金/每晚,套房房价则达到955美金/每晚。

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高级贷款到位 开工进展顺利 8倍EB-5资金总价值

资金结构稳健 高级贷款到位

项目高级贷款由英国儿童投资基金提供,该基金为英国儿童基金会旗下的对冲基金,成立于2003年,由对冲基金管理人Christ Hohn爵士领导。英国儿童基金会是英国第四大非公益慈善组织,管理资金达到220亿英镑。

开发商投资:3.2亿美金 占比17%
高级贷款:12.71亿美金 占比68%
EB-5资金:2.79亿美金 占比15%
项目总投资额:18.7亿美金
EB-5招募名额:558席(一期258席已完成招募,二期300席)

就业盈余率37%

根据RIMSII模式,美东硅谷生态公寓项目整体可创造7657个就业机会,超出移民局要求约37%

价值22.3亿美金 8倍EB-5资金

根据第三方Cushman & Wakefield专业评估,项目2019年完工后的整体价值可达到22.3亿美金,相当于8倍EB-5资金, 。

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实力保障 汇集业界知名团队

侨外——中国EB-5投资移民引入机构

开发商HFZ集团

★2005年成立,总部位于纽约曼哈顿的知名地产开发商。
★在曼哈顿地区运营并开发了超过500万平方英尺的物业,并提供超过2000套住宅,是曼哈顿非常活跃和炙手可热的开发商。

DOUGLAS ELLIMAN集团

★自2007年一直排名全美房地产经纪公司前四,在纽约、南佛罗里达、比佛利山庄、南康涅狄格及阿斯彭等市场占有主要地位;
★住宅合作业务遍布全球6大洲52个国家主要奢华市场,掌管的房地产服务投资组合,包括Douglas Elliman开发市场,曼哈顿大型住宅物业管理人,Douglas Elliman物业管理,DE商业和DE冠名。

New Valley集团

★百年上市企业,目前拥有全美排名第四的Douglas Elliman房地产经纪公司70%的股份。
★持有遍布美国各地的奢华酒店和高尔夫球场股份,另外还拥有Ladenburg Thalmann投行7.6%股份。

  • 纽约时代广场701TSQ大厦
    I-526已获批,黄金地段吸引知名品牌入驻

  • 曼哈顿翠贝卡101奢华全景公寓
    I-526仅6个月获批,开盘仅2天销售额破2亿美元

  • 曼哈顿布莱恩公园豪华公寓
    I-526已获批,全球富豪的纽约置业新宠

  • 曼哈顿中央公园1号柏宁豪宅项目
    核心绝版稀缺地块,摩根大通鼎力加盟

  • 格林威治125号项目
    曼哈顿稀缺型可销售公寓项目,仅4个月售罄

BIG建筑设计公司

项目外部设计由BIG建筑设计公司,负责BIG由知名建筑设计鬼才BIG BJARKEINGELS于2006年成立,是上海世博会丹麦馆设计方。BIG为建筑界注入了一股强大的新鲜力量,建筑作品遍及中东、北美、亚欧地区,并在国际建筑设计上屡获大奖。

“曼哈顿金字塔”W57空中花园公寓设计出自BIG之手

项目升级

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美国地产投资高峰论坛 畅谈美国投资

地产投资高峰论坛

由美国“地产圣经”《The Real Deal》主办的美国地产投资高峰论坛于11月17-19日在上海香格里拉大酒店举行。这一中国迄今为止规模较大的关注美国房地产市场的论坛和推荐会,吸引中美知名房产开发商、国内外房地产经纪人、国内外建筑设计师、中美商会等相关专业人士以及有意投资海外楼市的高净值人群在内的5000余人参加。侨外出国作为中国受邀的移民机构,为中国投资人带来美国房产置业及EB-5投资等独到见解。

各路大咖齐聚上海

11月19日 · 14:30 · 上海 · 静安香格里拉大酒店

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