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纽约天景豪苑

2018-04-20 15:48  

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纽约是世界的经济中心,也是世界三大金融中心之一(另外两个为伦敦和香港)。据财经日报辛科迪亚斯统计,截至2008年底,纽约控制着全球40%的财政资金,是世界上非常大的金融中心。

 纽约是世界的经济中心,也是世界三大金融中心之一(另外两个为伦敦和香港)。据财经日报辛科迪亚斯统计,截至2008年底,纽约控制着全球40%的财政资金,是世界上非常大的金融中心。纽约证券交易所拥有全球非常大上市公司总市值,全球市值为15万亿美元。有超过2800家公司在此上市。根据美国联邦政府的报告,截止到2013年底,纽约市的所有财产总值为879万亿美元。在世界500强企业中,有73家企业位于纽约。由于在2013年日元兑美元单边大幅度贬值20%等因素,2013年纽约GDP超越东京,现位居世界居前。人均GDP13.88万美元,居世界城市居前名。2010年大纽约都会区GDP为27544亿美元。在2013新华-道琼斯国际金融中心发展指数位居世界居前。

区域介绍

  法拉盛(flushing)是纽约的另一华人聚集区,位于皇后区,居前代华人移民就在这里定居。这里展现在你面前的是你好像回到了中国,熟悉的华人面孔,街道,店铺,熟悉的语言,甚至你在这里随时都可以找到老乡。近年来逐渐成为亚洲裔移民特别是来自台湾、韩国、中国大陆等地的移民聚居的地方,并发展出具有浓厚东亚风味的商圈。在纽约地铁7号线通车至法拉盛之后,它己成为拥有庞大华人及朝鲜族人的商业及住宅区。自2001年以后,住在曼哈顿的华人纷纷迁到法拉盛。另外长岛铁路的华盛顿线亦在法拉盛有设站。现在定居在法拉盛的华人已经超过了曼哈顿的华埠,成为纽约乃至全美非常大的华人聚居地。法拉盛多元化移民的企业活力使皇后区经济欣欣向荣,十年来经济地位不断提高。2004年法拉盛就业人口成长4.4%,而全纽约市只成长0.5%。法拉盛方圆半英里内有约40家银行,逐渐形成地区性的金融中心。纽约市的经济发展向来以曼哈顿为中心向外扩展,而大约5英里外的法拉盛居然能够成为皇后区的经济重心,诚属异数。


 

  法拉盛最初能够吸引移民到此定居,是因为这里是皇后区一个重要的交通枢纽。法拉盛是7号地铁的终点站,有24条巴士线路经过法拉盛,并且还能乘坐长岛铁路直通曼哈顿。法拉盛在I-495、I-678高速公路旁边,居住长岛、威彻斯特和新泽西州的华人,都会到法拉盛购物消费。法拉盛有皇后区植物园,Meadows-Corona公园,艺术博物馆,科学中心,国家网球中心,大型体育场等。拉瓜蒂亚机场就在此附近,不到三分钟,就有一架飞机起飞。
  漫步在法拉盛的街头上,真是令我惊叹:这是在美国吗?这是在纽约吗?怎么满眼都是中国字,到处都是中国人,和你擦肩而过的人都说着让你感到亲切的中国话。路过的一家家餐馆里供应着油条、豆包、绿豆粥、豆浆这样的中国式早点,偶尔也能看到向广东早茶这样的东西;当然也有人会到麦当劳、肯德基快餐店里买个汉堡或炸鸡腿充当早点。

项目的交通

  法拉盛商业区是皇后区北部的一个重要的交通中心。商业区有纽约市地铁的纽约地铁7号线和长岛铁路的华盛顿港线的连接。地区也有十几路纽约大都会运输署和私人的公交车。拉瓜迪亚机场只需十几分钟的车行。州际678、州际495和大中央公园道路都从法拉盛附近经过。在1928年地铁修到法拉盛之前,法拉盛的商业区中心为北方大道与缅街。那时的北方大道与缅街交口是许多有轨电车的车站。紧随在著名的42街时代广场,和43街先锋广场之后,法拉盛市中心全纽约市第三繁华的十字路口和地铁站。


  天景豪苑坐落于拉瓜迪亚机场和JFK甘乃迪机场之间,邻近四大主要高速公路。若搭乘LIRR长岛铁路,只需17分钟可至曼哈顿的宾州车站(Penn Station);若搭乘7号地铁快车,只需22分钟可抵达中央车站(Grand Central Station)。平日里只需步行两条街,就可至地道美食及各类商店云集的法拉盛缅街市中心。项目只需3分钟步行可达7号地铁面街总站以及LIRR长岛铁路车站。同时轻松前往四大主要高速公路以及纽约大都会棒球队主场-花旗球场(CitiField),美国国家网球中心,法拉盛草原公园以及其他主要运动以及休息场所。

商业配套--天景購物中心 眾多名店林立

  尊为天景豪苑住户,您可以搭乘专用电梯直达楼下的多楼层天景购物中心(Sky View Center),欢享购物及美食乐趣!天景購物中心(The Shops at SkyView Center)名店林立,在此78萬5千平方英呎的多樓層購物空間中,進駐各類備受歡迎的知名零售商店,包括即將營業的全新Nordstrom Rack,以及Target、Best Buy、Bed, Bath & Beyond、Restoration Hardware Outlet傢俱及家居用品暢貨中心、小肥羊蒙式火鍋、BJ’s Wholesale Club量販店,以及佔地3萬3千平方英呎的亞洲風味Sky Foods昌發超市,住戶只需經由專用電梯,即可輕鬆直達。

 

  世界博览会剩下的其它景点包括皇后区艺术博物馆、纽约科学馆和皇后区动物园。皇后区艺术博物馆保存一套纽约市1960年代建筑的缩尺模型。除了博览会的地球仪,公园里也有许多其他的博览会展示的雕刻。两颗显示二十世纪中期生活的时间囊被埋在了博览会公园的地底下,为了五千年后打开。
  法拉盛草原可乐娜公园坐落于纽约市皇后区,也被称为“法拉盛草坪公园”、“法拉盛草原公园”,建立于1939年,占地1255英亩,为纽约市第二大园林公园。作为纽约市的一大公共公园,法拉盛草原可乐娜公园娱乐设施齐全,已经成为知名的休闲娱乐公园。


 

  公园内有网球中心、花旗球场、纽约科学馆、皇后区艺术博物馆、皇后区剧院、皇后区野生动物中心等,齐全的运动设施和完备的艺术体系使其成为纽约市非常受欢迎的娱乐和文化公园,深受欢迎。无论是平时还是周末,公园里挤满了纳凉的人们,不少移民社区的孩子到公园玩包括足球在内的各种球类,有的人会走进剧院观赏精彩绝伦的戏剧,提高了市民业余生活的质量,让更多的人感受到浓厚的文化气息。

当地楼市概况--增值潜力

  知名房地产网站trulia.com显示,法拉盛地区在2011年第二季度的房屋销售均价和五年前相比增值43%。法拉盛人口密集,在过去10年中,纽约人口增加了2.1%,增至8175133人,同时人口的多元化指数从2000年的77.4%上升到2010年的78.5%,房屋需求量大,出租率非常高,租金回报率可达4%-5%与人口增加相伴而来的是建筑许可证发放量减少,两者相加的结果是住房缺口的不断扩大,这是房价中长期持续增长的坚实基础,一房豪宅公寓(使用面积812平方英尺,不含公摊)出租五年年回报率18.86%。

项目介绍--天景豪苑


  Sky View Parc天景豪苑Ⅱ期The Grand是Onex公司再次开发的项目,将于2016年秋季完工,之前开发的Sky ViewⅠ期已经全部顺利售罄,给法拉盛整个地区带来了沸腾的客流和间接的效益。天景豪苑Ⅱ期The Grand项目一开盘,售价已经明显高于Ⅰ期,整个住宅建在商厦之上,会成为纽约皇后区非常大的混合用途建筑物。这里将会齐聚备受欢迎的各个国际知名品牌专卖店,各地风情小吃,还有国际连锁超市。相信天景豪苑Ⅱ期竣工之后,这里将更有活力。
  Sky View Parc天景豪苑Ⅱ期The Grand占地14英亩,约330万平方英尺,共有448套公寓,采用落地隔音玻璃,采光好,视野好。这448套公寓里,各种户型皆有,价格从50万到190万,户型从Studio到3居2卫的跃层复式公寓,可满足各种顾客的跨度需求,有不少是中国人喜欢的朝南阳光户型。据说,Ⅱ期The Grand一开盘,就已经有很多人预定,截至目前,仅剩余三分之一的空房待售。

小区内部配套设施

  天景豪苑以高贵典雅为住宅装饰主调,让您的生活备感舒适品味,无须与平凡妥协。挑高九英呎天花板、可隔绝噪音的两层厚大景观窗,为您提供**的曼哈顿天际线美景及丰富自然光。项目内部除了非常时尚现代的装修风格以外,家用细节配置也是令人称赞,博世(Bosch)家电、高仪(Grohe)水龙头和科勒(Kohler)浴缸。深具现代品味的装潢工艺,包括石材流理台面、大理石梳妆洗手台面、刷纹金属材质配件,搭配不锈钢GE奇异家电产品,以及名牌Frigidaire洗衣机/烘衣机。

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