关于希腊拟大幅上调第三国公民购房转让税一事，日前有了新的官方进展。

当地时间2026年9月7日，希腊财政部副部长季米特里斯·马尔科普洛斯（Dimitris Markopoulos）在新闻发布会上明确表示：针对非欧盟第三国公民房地产转让税的调整，政府将设立宽限期，宽限期截至2027年7月1日，以便正在办理中的房产转让交易得以顺利完成。

此举是对希腊总理米佐塔基斯在第90届塞萨洛尼基国际博览会（ΔΕΘ）上所宣布经济政策的进一步解读与细化。

当地时间9月5日晚，米佐塔基斯在塞萨洛尼基国际博览会年度演讲中宣布，计划将非欧盟第三国公民购买希腊房产的转让税从目前的3%提高至15%。

这意味着，一旦政策正式落地，非欧盟买家购房所需缴纳的转让税将整整上涨5倍。

米佐塔基斯在演讲中解释称，来自中国、土耳其、以色列等国旺盛的购房需求，在一定程度上受到希腊的欢迎，但大量外部资本的涌入也推高了部分地区的住宅价格，使希腊本地居民置业日益困难。

因此，上调第三国买家的房产转让税，被希腊政府纳入住房政策整体框架，旨在为过热的房地产市场降温。

尽管政策方向已经由总理公开宣布、财政部副部长进一步细化过渡安排，但该措施的最终生效仍需经过具体税法修订及议会审议程序。在此之前仍存变数，建议密切关注立法动态，以便及时应对。

如果15%的新税率最终落地，希腊购房成本将显著上升。根据官方公布的税率口径（现行约3.09%，拟议约15.45%），不同价位房产的转让税变化如下：

以最低门槛的25万欧元房产为例，转让税将从现行的约7,725欧元暴涨至38,625欧元，一次性多支付30,900欧元，按当前汇率折算，约合人民币24万元以上。

如果购置40万欧元的房产，新增成本接近5万欧元（约合人民币39万元）；而80万欧元的房产，新增成本高达9.9万欧元（约合人民币78万元）。总价越高，税费增幅越惊人。

如果你已经确定要购买希腊房产、办理黄金居留，当前至2027年7月1日的宽限期无疑是最后的低成本窗口。

在政策正式实施前，应尽快推进选房、尽职调查、资金安排及过户等核心流程，争取在宽限期内完成正式交易及相关纳税手续，以锁定当前3%的低税率。

值得注意的是，这并非希腊第一次“下手”。回顾过去几年，希腊黄金签证政策的收紧轨迹清晰可见：

从25万到80万，短短两年多时间，热门区域的投资门槛翻了三倍。 每一次调整，都验证了同一个规律：政策窗口不等人，观望的成本远高于行动的成本。

希腊政府出于保护本地住房市场的考量，后续仍不排除继续出台加码调控的可能性，无论是进一步抬升购房门槛、增加申请审核难度，还是出台其他限制性条款，都将直接抬高海外申请人的办理成本与时间成本。

如果您已确定将希腊购房作为身份规划的路径，那么当下就是最合适的行动时机，千万不要再犹豫了。每一次观望，都可能让您与机遇失之交臂。

虽然多了一笔不小的税费，但横向对比整个欧洲的移民项目，希腊依然保持着相当强的吸引力。

截至2026年6月，希腊黄金居留累计收到超过4万份主申请，其中中国申请人占比接近一半，稳居世界第一。

这份持续的热度，源于黄金居留难以替代的综合优势：

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