2025年迪拜房地产销售总额达约6825亿迪拉姆（约1.3万亿人民币），刷新历史纪录，同比增幅超过30%。市场热度贯穿全年，仅上半年交易额便高达4310亿迪拉姆，吸引了近95万名投资者入场。

这股浪潮由坚实的基本面驱动：黄金签证等政策改革持续吸引全球人才与资本落地，而人口强劲增长带来的真实居住需求，推动市场从投资热点向长居目的地深刻转型。

迪拜楼市正经历“史上最长牛市”：房价连续上涨近五年，截至2025年十月，创下连续57个月上涨的历史新纪录。此轮增长由真实的成交量所支撑，其核心动力主要来自两大板块：一是期房（Off-plan）销售持续火热，二是已建成的高端别墅与联排住宅市场表现强劲。

那么，2026年迪拜楼市将走向何方？将呈现出哪些特点？仲量联行发布的2026年趋势报告，对此做出了深度研判：

迪拜人口已于2025年突破400万，当年新增居民达20.8万人。以“黄金签证”为代表的长期居留与签证便利政策，将持续吸引外籍劳动力和国际投资者，为住房需求提供长期稳定支撑。

迪拜土地局正推动房地产区块链代币化等创新试点，通过智能合约实现房产权益的分割与流转，进一步提升市场透明度与流动性。数字化交易平台及金融工具的创新，也将为投资者拓展更多渠道。

迪拜在清洁能源、交通及数字化领域投入巨大，仅2025年相关投资已超1430亿迪拉姆。预计地铁蓝线等重大基建项目的开通，将显著带动沿线住房需求。据迪拜市政府测算，蓝线通车后沿线房价有望提升约25%。

迪拜凭借其优质生活方式、政治稳定性及黄金居留政策，持续吸引全球超高净值买家。这一需求推动豪华住宅板块超越疫情后的短期热潮，逐步发展成为更成熟的全球资产类别。

市场购房行为正趋于审慎。具备可靠交付记录和良好口碑的开发商将更受青睐，而缺乏清晰基本面的项目则可能面临需求不足。定价合理性、建筑品质、可行的付款计划以及长期宜居性，将成为比市场高峰期时更关键的决定因素。

2026年豪华住宅板块将继续发挥市场稳定器的作用。豪华别墅、品牌住宅及滨水房产在成熟高端区域仍处于结构性供应不足状态。即便市场整体价格敏感度上升，此类稀缺资产仍表现出活跃的转售市场和有限的议价空间。

在迪拜，每一处核心地段的房产都承载着巨大的投资价值。而Safa Gate项目，以无可挑剔的区位、震撼的景观和高端的生活配套，成为市场上最受瞩目的奢华住宅之一。

 

三角核心地块

Safa Gate项目位于Safa、Al wasl、Sheikh zayed的三角交汇区域，越臻贵的土地，越精粹的产品，越能吸引高阶圈层的瞩目。得区域之利，以Safa Gate为焦点，从活力四射的City Walk街区到朱美拉海岸线，高度集合城市资源，构筑高配生活圈，板块区域的利好格局将提速美好生活。

 

便捷交通体系

在探索工作与生活的平衡中，缩短通勤时间显得尤为重要。Safa Gate便伫立在城市中最骄傲的谢赫·扎耶德交通要道。

7分钟即达哈利法塔和迪拜购物中心；就职于迪拜国际金融中心、商务港的城市精英们9分钟内便可抵达工作地；14分钟即可享受到迪拜码头的热闹繁华；与坐拥一线海景的朱美拉棕榈岛仅仅保持16分钟车程；频繁往返海外的买家18分钟左右就能抵达迪拜国际机场。

 

优渥生态资源

Safa Gate在择址观念上，更加偏向都市绿洲的地段。紧邻Safa公园和迪拜运河，淡化了社区与自然的边界，许多迪拜家庭都喜欢在这座64公顷的城市花园里享受假日，野餐或是散步闲坐，都不失为闲暇时光里放松身心、感受自然的极佳户外选择。

同时，80％的绿植覆盖下的林荫带也在繁华市中心隔出了有氧跑的最佳场所，营造了人与自然紧密和谐的关系。

 

社区多元配套

Safa Gate，不仅是社区，更是为品质生活追求者造了“一座城”。从基础的健康需求出发，打造绿意环绕的有氧运动场，巧妙设计了多功能运动场、无边泳池、户外瑜伽、环形跑道、室内外健身房以及水疗馆等各类运动场地，为全年龄段人群提供舒适、休闲的娱乐健身空间。

项目从邻里社交需求出发，打造多重社交平台，顶层日落酒吧、共享办公室、日食影院、雪茄休息室，让生活的温度、人与人之间的情感在这里发酵。在顶层花园里感受植物色香味，成为一个放松身心的感官花园。

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