最近，希腊移民者王先生向我们倾诉了他买房踩坑的经历，实在令人唏嘘——

两年前，在朋友介绍下，他购入了一套位于雅典市中心的“商改住”公寓。当时中介信誓旦旦：“位置稀缺，改造后租金回报率可达6%！”看着效果图上时尚的loft设计和诱人的投资回报预测，王先生心动了。

然而，收房时他才发现理想与现实的差距。所谓的“全新改造”不过是表面文章：楼体老旧，隔音极差；户型怪异，客卧无窗；最致命的是能源等级仅为G级——这在希腊即将实施的绿色建筑新政下，简直就是“负资产”。

噩梦接踵而至。因户型缺陷和能耗问题，房子长期空置，承诺的包租成为泡影。更要命的是，希腊2025年新规要求，G级房产或将面临出租限制。王先生不仅租金分文未得，还要持续支付物业费、房产税，这套“潜力股”成了填不满的无底洞。

事实上，在希腊购房，绝非仅仅看地理位置那么简单。房屋的品质和能效等级，同样是至关重要的因素。低能效、老旧的项目，看似低价，实则暗藏高昂的持有成本与政策风险。

真正值得投资的房产，不仅占据优质地段，更应具备合法的建筑标准、可持续的能耗设计，以及尊重生活方式的户型规划。

这正是侨外独家项目欧梦雅居9期在立项之初就格外重视的问题。这一项目将以其卓越的设计、高品质的建造标准和突出的能源效率，成为投资者和居住者的理想选择。

黄金中轴

，机遇稀缺

项目择址于雅典新兴核心——卡里地亚区，这里不仅是城市的地理中轴，更是一条蓬勃发展的“数字产业走廊”，汇聚人才、资本与创新能量。

步行约8分钟即达地铁蓝线，轻松换乘城市轨交网络，与雅典中心的宪法广场直线距离仅4公里，驾车10多分钟即可到达。

周边已落成包括亚马逊希腊总部、微软创新中心在内的多家科技巨头总部，持续吸引高收入、高素质国际人才聚集，铸就强劲的居住与租赁需求基本盘。

与此同时，项目毗邻优质学区，从幼儿园至高中全龄段教育资源环伺，成为吸引全球精英家庭入驻的重要砝码。

A级能效，节能舒适

作为突破性的全新楼盘项目，欧梦雅居9期拒绝小修小补，坚守品质，采用类四代住宅设计，是市场上唯一全新的A级能效楼盘。

项目全屋定制化装修，选用高级别环保建材，由欧洲顶级装修品牌打造，确保每一个细节都达到最高标准。这样的品质保障，让欧梦雅居9期在市场上脱颖而出，成为追求高品质生活人士的首选。

相比常见的C级公寓，A级能耗每年可节省至少1200欧元能源开支。更重要的是，随着2025年希腊新能源法规的实施，低能耗房产将面临出租限制，而A级证书将更受市场青睐。

全景落地窗+高赠送率大阳台

“在希腊，有阳台=有租金！”这句当地房产界的金句，在欧梦雅居9期得到了极致诠释。

作为在售项目中阳台面积最大的楼盘，侨外独家欧梦雅居9期单套赠送面积最高可达47㎡，相当于多出一个标准公寓的房间面积。

项目采用全景阳台设计，不仅让每个单元都成为“景观收割机”，还创造了从早餐咖啡到日落小酌的全天候休闲空间。

市场数据显示，配备超大阳台的户型在雅典租赁市场的成交速度比普通户型快3倍，租金溢价高达20%。

开发商9年长效包租

开发商直签9年包租协议，以合约形式锁定长期收益。您的资产托付给我们，免空置焦虑、免招租琐碎，从交房起即享稳定现金流，为投资回报系上“安全绳”。

轻松拿下希腊黄金居留

欧梦雅居9期项目，在为您提供高品质住宅的同时，更是您获取希腊永久居留身份的捷径。

根据法案，只需在希腊购置25万欧元及以上“商改住”房产，即可一步到位为全家获取永居。

该身份允许您在希腊自由生活、经商，享受当地优质的教育资源与社会福利。子女既可选择在希腊接受国际化教育，也可回国参加华侨生联考，以更具竞争力的成绩入读国内知名高校。

同时，持希腊永居还可免签通行全部29个申根成员国，极大便利国际出行。

侨外希腊移民专家表示，在希腊绿色建筑新政即将实施的背景下，像欧梦雅居9期这样兼具区位优势、卓越品质和能源效率的项目，才是真正值得信赖的选择。

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