让EB-5新法投资人最担心的事情还是发生了——

近日，美国犹他州的EB-5新法项目Wohali高尔夫社区，深陷债务、停工和多起诉讼危机，让一大批投资人陷入“本金难回、绿卡无望”的困境。

自2024年10月起，该项目就未能支付EB-5贷款利息，在7月9日更是被区域中心告上法庭，要求偿还包括利息在内的8540万美元EB-5贷款。

Wohali项目的暴雷再次印证了一个铁律：在EB-5投资中，项目选择不是锦上添花，而是生死攸关的基本底线。

那么，面对市场上鱼龙混杂的EB-5项目，投资人该如何慧眼识珠？

项目可行性，是决定投资人是否成功拿到绿卡并顺利拿回投资本金的基本条件。如果项目未能实现承诺的回报或创造足够的工作岗位，将直接影响投资人的移民身份和资金安全。

进行全面的尽职调查，是评估项目可行性的关键。投资者应深入了解项目，特别是要关注项目是否具备良好的商业逻辑和盈利潜力，以及开发团队是否有足够的经验和能力来执行项目。

首先，一个靠谱的EB-5项目，必然有扎实的根基，而不是虚无缥缈的规划。Wohali项目作为大型高端度假社区，规划宏大，但过度依赖EB-5资金运转，最终因资金链问题陷入危机。

这提醒投资人，在选择项目时，要深入了解项目的资金构成。要看看项目是否过度依赖EB-5投资，除了EB-5资金外，是否有其他稳定的资金来源，比如开发商的自有资金、银行贷款等。

如果一个项目几乎全靠EB-5资金支撑，那它就像一座建在沙滩上的城堡，一旦资金链出现问题，就会瞬间崩塌。

其次，还要了解开发商的实力。所有EB-5投资人的资金，最后都会进入到建造EB-5项目的开发商账户，由开发商使用并完成项目的建设，以及后期运营。换言之，EB-5项目能否顺利完工，能否成功运营，能否按期返还80万美元本金，根源都取决于开发商的实力。

此外，还要观察项目是否有强抵押物或第三方担保。还款担保是降低风险的关键，如果项目方能提供土地、房产等优质抵押物，或由知名开发商、银行等机构提供还款担保，投资人即便在极端情况下（如项目烂尾），仍可通过抵押物处置或担保方代偿实现本金退出。

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投资者应与区域中心协商建立定期报告机制，确保能够及时了解项目的最新财务状况和运营进展。这些报告应包含工作岗位创造情况、项目进度和资金分配等信息。

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