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侨外美国房产:拜登上台后,美国房地产是涨是跌?

2021-01-22 18:08  

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那么,拜登上台后将对美国房地产市场带来哪些影响?2021年的美国房价将怎么走?

侨外美国房专家表示,120日,拜登宣誓就任美国第46任总统。《福布斯》的数据显示,这位美国历史上年龄最大的总统和他妻子的身家为900万美元,而其中房产的价值就多达有400万美元。据悉,现年78岁的拜登一生都对房地产相当痴迷,他在2007年的自传里表示,“在高中的时候,我就被房地产所吸引。”而从20岁开始他就热衷于购买房屋了。那么,拜登上台后将对美国房地产市场带来哪些影响?2021年的美国房价将怎么走?

在分析这些问题之前,我们不妨先复盘一下2020年的美国楼市。在经济措施和低利率的双重刺激下,2020年下半年以来美国楼市持续火爆。美国Case-Shiller 20城综合房价指数显示,9月份该指数的同比增速达高达6.6%,创下了30个月来的最高水平。其中,凤凰城、西雅图、圣地亚哥等城市同比涨幅超9.5%在备受华人青睐的纽约,房价也上涨了4.3%,曼哈顿区的11月份成交量更是比去年同期增长了6%,显示出市场的强劲需求。

 

目前来看,刚刚上任的拜登,或将为已炙手可热的房地产市场再“添把火”。根据此前的竞选承诺,以下这些举措将在拜登任期实施:

 

·为首次购房者减免最高1.5万美元的税收;

·敦促大银行恢复FHA贷款;

·鼓励新建独栋和多户住房;

·加强旨在帮助中低收入地区的《社区再投资法》。

 

 

专家分析认为,为首次置业者提供最高1.5万美元的首付税收优惠,将支持更多有购房“刚需”的年轻人购房。这也将进一步扩大人们对房产的需求,加剧房产的供不应求,从而继续推高房价。

 

与此同时,拜登也计划敦促银行恢复FHA贷款,进一步吸引低收入购房者。FHA对贷款设限比传统贷款要宽松,因此是首次购房者更青睐的低首付贷款选择。目前,大银行几乎完全退出了FHA贷款。按计划,国家经济委员会(NEC)、拜登团队将向大银行施压,使其加大对FHA贷款的力度。同时,大银行还要遵守《社区再投资法(Community Reinvestment Act)》的要求,即银行必须把从社区中吸纳的存款,拿来对社区进行再投资。这些举措,都将对美国房地产市场的发展起到积极的提振作用。

此外,与特朗普不同,拜登对海外移民和留学生的政策将更加宽松,比如他在就职首日已签署行政令支持“梦想者(Dreamers)”计划等等,这将使美国吸引更多的移民者和留学生,而这些群体都将可能成为购房或租房的潜在客户,从而有利于美国房地产市场的继续向好。

 

对于2021年的美国楼市,市场人士普遍认为明年的火爆程度将会比今年更进一步。美国房地产咨询网站Redfin近日发布的报告显示,2020年美国住宅市场的销售额预计同比增长5%,而2021年的销售额料将增加10%以上。Redfin的首席经济学家费尔威瑟(Daryl Fairweather)称,“预计2021年的房屋销售将比2006年以来的任何一年都多。”不少投资者认为,在拜登的领导下,新冠肺炎疫情有望得到控制,美国的经济将实现复苏,楼市的涨势也将由此得到巩固。

美国Warburg房地产公司负责人戈特利布(Gottlieb)表示,拜登上台后,美国房地产市场的表现料将更为平稳。“我认为拜登将带来稳定,未来四年的日常生活将更加可测,而不用半夜三更去关注总统又发了什么推特。通常来说,房地产市场很大程度上取决于买家的信心,当人们对生活感到稳定和自信时,他们会更加愿意投资。”

 

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