海外置业会成为包租婆们的新方向？各地房租跌跌不休，房屋租赁遇凛冬
除了一线城市租房市场的热度下滑，全国多地的房屋租金均有所下滑。
侨外海外置业专家团队消息，近日，“北京房租时隔12年普降”的消息在各大平台不断刷屏。
来自知名房产机构我爱我家的数据显示，2020年上半年，北京住房租赁交易量和2019年上半年相比下降了23.13%，较2019年下半年下降了25.72%。反映到租金上，6月北京市平均租金为84.4元/平方米，同比下跌5.0%。另一家房产机构——链家的经纪人也表示，目前他们的业务量只有以前的一多半，房租出现明显下调，其中两居室的房子租金下降明显，普遍下降四五百元。
每年的5、6、7月份是毕业旺季，看房的毕业生源源不绝，人多房少供不应求的情况非常突出，尤其是一些品质不错的单间还会出现“人抢房”的现象，价格往往也水涨船高。像今年这样“旺季不旺”的情况，对很多租房中介来说，是工作多年从未遇到过的事儿。北京上一次房租普遍降价，还是在2008年金融危机的时候。
不止在北京，广州的“包租婆”、“包租公”们也在面临着艰难的“寒流”。今年以来，广州的房屋租金呈现持续下滑之势。贝壳研究院数据显示，今年6月广州的平均租金为42.8元/平方米/月，同比下降6.6%，同比降幅在四个一线城市中排名第一。有房东表示，今年的房子很难租出去，自己在广州白云区三元里的一栋公寓有四分之一左右的房间都空置着。
事实上，除了一线城市租房市场的热度下滑，全国多地的房屋租金均有所下滑。链家提供的数据显示，全国重点18城的平均租金水平，4月及5月份同比下降幅度均在10%左右，6月份环比5月下降3.2%，同比下降10.9%。萧条的租赁市场让很多中小城市的房东心急如焚，不惜大打折扣苦寻租客。
那么，是什么原因让今年的房屋租赁市场如此清淡呢？疫情显然是房租下跌的最直接因素。受到疫情的影响，不少企业裁员、缩减薪水，有些甚至难以为继而倒闭，这些都让居民的消费力大打折扣，租房需求也随之下降。而受疫情影响很多学校延缓了毕业进程，春招进度也放缓，不少毕业生在这个时候可能还没有走出校门或仍在找工作中，这也造成了“旺季不旺”的情况。
房屋租赁市场的供过于求则是房屋租赁市场“门前冷落鞍马稀”的根本原因。随着中国人口自然增长率的降低，住房刚需量正在减少，但新房子却仍然在一栋接一栋的拔地而起，这就导致了严重的供过于求。
以北京为例， 2017年以来，北京供应了大量的住宅用地，其中有租赁房，也有共有产权限竞房，大约20万套，这些基本都在2020年下半年交房。而北京的常住人口却在持续负增长。对此，中原地产首席分析师张大伟表示， “租金基本已经到了最近几年的顶部，除非人口再增加，否则租金是起不来了。”
专家分析认为，从中长期的租金水平来看，中国房屋租赁市场的供需格局并未有大的改观，租金上涨动力不足，可能会继续保持底部企稳的态势。鉴于此，侨外海外置业专家认为，国内的“包租婆”、“包租公”不妨放眼海外，在世界各地寻求更理想的房产标的。
以葡萄牙为例，该国的房地产租赁市场在疫情下反而“异军突起”：相比5月，葡萄牙6月份房屋租金上涨了10%。其中里斯本地区增幅为8.5%，平均租金达1546欧元。其邻国西班牙的房屋租赁市场也依旧出色，5月份的房屋租赁价格比去年同期上涨了9.8%。马德里和巴塞罗那的平均房租价格分别达到了每平方米15.39欧元和15.01欧元。因此，在这些国家当房东，赚得钵满盆盈也不是什么难事！
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